2015年4月版土地使用权抵押

1、土地使用权抵押合同范本修订日期：2015 年 4 月使用说明：1.对于法律合规部已经下发范本的文本类型，规部送审的文本必须使用该等范本。经理向法律合2.如抵押的价值以覆盖主合同项下全部债权，为办理抵押登记需要，将该等债权进行拆分抵押的，请参照房屋抵押合同范本添加相关特殊条款。3.本范本仅针对通常情况作出，使用时需针对具体项目情况进行修改，对特殊情况进行特别约定；4.红色部分为使用注释，蓝色部分为选择适用条款，使用时请删除红色部分，选择适用蓝色部分；5.使用时请将空白处填写完整，并删除全部【】及本页。合同：【】光大兴陇公司与【】之土地使用权抵押合同目录【注:请注意更新目录】12345678910

2、1112131415161718192021定义1主债权基本情况2抵押. 2担保范围2抵押权登记3抵押抵押的保管3的替代、第妨碍4主合同的变更及其他担保4抵押权的实现4抵押的注销5合同的转让5抵押人的权利限制6抵押人的、保证和承诺6违约责任8合同的效力8强制执行. 9不可抗力9及争议解决10通知10. 11其他约定11附件：抵押. 14本为【】的土地使用权抵押合同（以下简称“本合同”）由下列双【】年【】月【】日在市西城区（即本合同签署地）共同签署：抵押权人/债权人：光大兴陇法定代表人：马江河公司住所：省兰州市城关区静宁路 308 号抵押人：【】法定代表人：【】住所地：【】上述主体单称“一方”，

3、合称“双方”。鉴于：1债权人是一家依法成立并合法存续的公司，其拟发起设立“光大信托-【】划项下计划”【注：单一向人项目请去掉“计划”二字，下同】，以计。【注：请根据交易结构调整用途】的2债权人与人【填写人全称】签署了为【填写合同【】合同。【注:a.此处需填写完整主合同的基本信息、简单描述主合同项下的权利义务关系；b.本合同担保多份主合同的，需在鉴于条款中参照本条分条列出各主合同】（以下简称“主合同”）。3为保障债权人在主合同项下的债权的实现，抵押人愿意按本合同的约定，以本合同约定的抵押为人在主合同项下的履行提供抵押担保，债权人同意抵押人提供上述抵押担保。双方本着、互利、诚实信用的原则，根据中民

4、物权法、及中民担保法、中民合同法和其他相关规范性文件的规定，在友好协商的基础上签署本合同，以昭共同信守。1定义除非本合同另有约定或说明，本合同所使用的词语和定义与主合同使用的词语和定义具有相同含义。1.1抵押人：指【填写抵押人名称】，简称“【填写抵押人简称】”。1.21.31.41.5抵押权人/债权人：指光大兴陇公司，简称“光大”。人：指【填写人名称】，简称“【填写人简称】”。抵押：指本合同附件抵押列明的土地使用权。主合同：指债权人和人于【】年【】月【】日签署的为【】的【】合同。【注:如主合同为多个，需分别列出】1.6主债权：指债权人依据主合同对人享有的全部债权。主债权基本情况本合同担保的主债

5、权为债权人依据主合同对人享有的全部债权，主债权本金数额为【】万元（具体以债权人向人实际的金额为准）。【注:具体请根据项目实际情况填写，本表述仅适用于的情形】2.2 双方确认，3抵押人履行的期限以主合同的约定确定。3.1 抵押人和抵押权人同意以本合同附件抵押用权为抵押权人设定抵押。中所列之土地使3.2 抵押中所列抵押新的权利换发新的权利（明），导致本合同附件抵押与上述或者抵押权人实际接受的权利（明）上所载抵押（明）或登记机关的登记簿相关记载不一致的，抵押人不得以此为由承担担保责任。3.3 抵押人应以最大限度的谨慎维持抵押的有效性和价值，防止抵押财产失效或贬值。抵押4担保范围价值增加，增加的部分仍

6、应为债权人债权提供抵押担保。4.1 本合同的抵押担保范围为主合同项下人的全部，包括但不限于主债权本金、利息、人因主合同而应支付的罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人为实现债权而发生的所有费用、定应向债权人支付的其他款项等。人根据法律规定和主合同约4.2 前款所称“债权人为实现债权而发生的所有费用”是指抵押权人依据主合同、本合同或其他担保合使任何权益、权利而发生的所有费用，包括但不限于处分抵押的费用、费（或仲裁费）、执行费、保全费、费、评估费、拍卖费、公告费、电讯费、差旅费等。【注：款项根据交易结构调整】4.3 抵押人已充分认识到利率风险，如主合同采用浮动利率，抵押人愿承担因利率浮动而增加的担

7、保责任。抵押权登记双方应在本合同签署后【】个工作日内，在法定登记机关对本合同约定的抵押办理抵押登记手续，并将光大登记为抵押的唯一抵押权人；抵押人应于抵押登记完成之日将抵押的他项权利（明）、抵押登记文件原件及其他权利（明）（）交抵押权人持有。5.2 双方对办理抵押登记所需的材料应提供合理必要的配合和协助，上述材料包括但不限于：申请抵押登记的；抵押申请书；抵押人、抵押权人的有关证照复印件；法定登记机关要求提交的其他材料等。5.3 抵押权存续期间，抵押的抵押权登记证明原件及其他权利凭证交抵押权人保管。除抵押登记外，抵押人将抵押抵押尚需办理其他相关（备案）等手续的，抵押人应及时办理相关手续或取得相关机

8、构出具的（备案）文件，并将该等（备案）文件原件交付给抵押权人。5.4 抵押登记事项发生变化，依法需进行变更登记的，本合同双方应在登记事项变更之日起 15 日内到有关抵押登记机关办理变更登记手续。5.5 抵押办理展期换发新证后，抵押人应及时再次办理抵押抵押登记。若抵押因展期或其他情形换发新的权利，导致本合同附件所列土地使用权的“土地使用权证”或者抵押权人收执的权利凭证、抵押证明文件与上述新的权利或登记机关的登记簿相关记载不一致的，抵押人不得以此为由承担担保责任。5.6 因办理抵押登记（含抵押注销登记）手续所发生的所有费用由抵押人承担。6抵押的保管6.1 抵押权存续期间，抵押人应妥善保管抵押，确保

9、其对抵押的使用、经营及其他相关的权利的行使不会对抵押的价值或者根据本合同项下的担保产生不利影响，并承担由此产生的所有费用。抵押权人进行检验、检查，抵押人承诺予以积极配合。随时对抵押6.2 抵押造成人身或损害的，应由抵押人承担赔偿责任，抵押权人无义务承担该等赔偿责任。如果抵押权人因此遭到索赔而承担相应责任，或为抵押人垫付了赔偿金，则抵押权人向抵押人追偿。6.3 抵押权存续期间，抵押人应按时缴纳与抵押相关的各项税费，抵押人保证不发生因抵押人未按时缴纳与抵押相关的各项税费而影响抵押权人行使抵押权的情形。抵押如果抵押的替代、第妨碍被国家征收、征用、拆除、没收、无偿收回，或者抵押财产被第、冻结、扣押、留

10、置、拍卖、强行占有、毁损或者进行其他处置，抵押人应当立即通知抵押权人，并及时采取补救措施，防止损失扩大；若抵押权人提出要求，抵押人应提供符合抵押权人要求的新的担保。7.2 抵押发生前款情形后的剩余部分仍作为主债权的抵押担保。抵押人因上述原因取得赔偿金或补偿金（包括但不限于保险赔偿金、第支付的赔偿金）及/或其他所得，应按照抵押权人享有的抵押权顺位优先用于清偿主合同项下人对抵押权人的全部或部分8主合同的变更及其他担保及相应费用或者向第提存。8.1 如果债权人与主合同人协议变更主合同条款，抵押人同意本合同项下抵押仍作为变更后的主合同项下人履行的抵押担保，无需另行取得抵押人同意；且抵押人应及时办理本合

11、同项下的抵押变更登记手续。【注:尽管文本如此约定，在实践操作中，为防止抵押人抗辩，请务必在主合同变更时取得抵押人的同意，并办理抵押的变更登记】8.2 抵押人在此确认并同意，不论人或第是否为主债权提供其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效，不论债权人是否向其他担保人提出权利主张，不论是否有第同意承担主合同项下的全部或部分，抵押人均对担保范围内的全部债权承担担保责任，并且同意由债权人在各项担保中择实现担保的顺序和额度。无论债权人是否已经或可能放弃、变更、减免选人或任何第已经或可能提供的任何其他担保权利（包括但不限于放弃担保权利，放弃及变更该等权利的顺位、变更担保金额或范围），抵押人的担保责任

12、均不因此而减少或免除，抵押人承诺仍然按照本合同的规定提供担保。9抵押权的实现9.1 发生下列情形之一的，抵押权人押的价款优先受偿：以抵押折价或者拍卖、变卖抵（1）布提前到期的（2）（3）人未按主合同约定按期、足额履行主合同项下到期；或被宣人未按主合同约定的用途使用；人未按主合同的约定接受抵押权人或其聘请的第对其经营管务活动、交易协议等情况的监督管理，或未如实向抵押权人提供有关的计划统计、财务会计报表等文件资料；（4）（5）人未取得抵押权人的同意而擅自对外作出任何融资行为；人或抵押人申请（或被申请）、重整或和解、被、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、合并、分立、组织形式变更或出现其他

13、类似情形；（6） 抵押人未按照本合同的约定按时、足额提供补充担保或未履行本合同项下的其他义务；（7）人发生主合同项下的其他违约情形，或人或抵押人发生危及或损害抵押权利、权益或利益的其他事件。9.2 抵押折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，部分由人清偿。9.3 抵押权人实现抵押权所得例）进行清偿：按以下顺序（同一顺序按照各债权金额比（1）（2）（3）（4）（5）债权人抵押权人为实现债权而发生的所有费用；人因利息；主合同而产生的复利、罚息、违约金、损害赔偿金；主债权本金；人根据法律规定和主合同约定应向债权人支付的其他款项。变更上述顺序。【注：款项根据交易结构调整】抵押的注销

14、人履行完毕主合同项下全部义务后，抵押权人应协助抵押人办理抵押注销登记手续。合同的转让11.1抵押人在此明确同意，债权人向第转让其在主合同项下全部或部分债权；如发生前述情形，本合同项下债权人的权利义务即相应概括转让给受让人；届时债权人仅需向抵押人发送通知即可，无需征得抵押人同意或履行其他任何程序或手续；债权人转让主合同项下全部债权的，抵押人届时以该等受让人为债权人继续履行本合同；债权人转让主合同项下部分债权的，抵押人届时以债权人和该等受让人为债权人分别继续履行本合同；抵押人就前述转让放弃一切抗辩权。11.2主合同项下债权转让未生效、无效、被撤销、被解除，抵押人仍按照本合同对抵押权人承担担保责任。

15、11.3抵押人同意人全部或者部分转移的，抵押人对转移后的继续承担抵押担保责任。12 抵押人的权利限制12.1抵押期间，抵押权人同意，抵押人不得以任何方式处分本合同项下的抵押的全部或部分，本合同项下处分抵押的方式包括但不限于与他人合作开发、作价出资、出租、放弃、转让、赠与、重复担保以及其他影响抵押权人实现担保权益的任何权利负担方式。同时，抵押人处分抵押所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存；超过债权数额的部分，归抵押人所有，部分由人清偿。12.2抵押人的行为足以使抵押价值减少的，抵押权人要求抵押人停止其行为。抵押价值减少时，抵押权人要求抵押人恢复抵押的价值

16、，或者提供与减少的价值相当的担保。抵押人对抵押价值减少无过错的，抵押权人在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求抵押人提供担保，抵押财产价值未减少的部分，仍作为债权的担保。13 抵押人的、保证和承诺13.1抵押人系依据中民登记的法人，截至本合同签署之日，抵押人处于正常的经营状态，不存在任何可能导致抵押人不能继续正常经营的。【注:如抵押人为自然人的，请根据实际情况调整表述。建议参考以下表述：抵押人系具有完全民事权利能力和民事行为能力的民事主体，签署本合同，并已取得配偶对签署本合同及以夫妻共同的同意。】履行其在本合同项下的义务所需13.2抵押人具备担保人的合法资格，抵押人在本合同项下的担保行为符合法律

17、、行政、规章和抵押人章程或组织文件的规定，且已获得公司内。因抵押人无权签署本合同而产生部机构及/或国家机关的批准及的一切责任均由抵押人承担，包括但不限于全额赔偿抵押权人因此【注:如抵押人为自然人的，请根据实际情况调整表述。】的损失。13.3抵押人确认自己对人的资产、经营、信用、信誉、是否具备签署主合同的主体资格和权限等情况以及对主合同的所有内容已经充分了解，且自愿为主合同示真实。人的义务提供抵押担保，其在本合同项下的全部意思表13.4抵押人对抵押依法享有完全的、合法的所和处分权，抵押并非公益设施，不存在任何所、使用权不明等权属争议（包括但不限于第的异议登记或预告登记），设立本抵押担保不会受到任

18、何限制、亦不会造成任何不合法的情形。因抵押利瑕疵或抵押瑕疵而产生的一切责任均由抵押人承担，包括但不限于全额赔偿抵押权人因此的损失。13.513.6抵押不存在其他共有人。除在本合同签署前已告知抵押权人的瑕疵和负担外，抵押不存在任何瑕疵或负担，包括但不限于抵押被（或预）、被扣押、被、被出租、抵押存在拖欠土地使用权出让金等情形或者抵押已为第三人设定担保等。13.7抵押人保证其提供给抵押权人的一切与抵押有关的资料和信息、文件，包括但不限于有关抵押的现状、权属及其转让、抵押、出租、查封、扣押等保全或执行措施等情况，均为合法、真实、准确、完整。13.8抵押人提供本抵押担保不损害任何第三人的合法利益，不违背

19、抵押人的法定与约定的义务。13.9不论抵押人已经或将与主合同项下的人或其他担保人签署反担保协议或类似协议，该协议在法律上或事实上将不会损害抵押权人在本合同项下的任何权利和利益。13.10抵押人知道人进入解散或程序后，应当立即通知债权人申程序，预先行使追偿权。抵押人知道报债权，同时自己可以及时参加解散或或者应当知道人进入解散或程序，但未通知债权人，且未及时预程序中，本合同项下先行使追偿权的，其损失由抵押人自行承担。在人债权人的权利不因债权人与人达成和解协议或债权人同意重整计划而受到损害，抵押人的担保责任不予以减人不得以和解协议、重整计划规定的条件对抗债权人的权利主张。债权人在和解协议、重整计划中

20、对人作出让步而未能获得清偿的债权部分，仍要求抵押人继续承担担保责任。13.11抵押权存续期间，抵押人为抵押权人的利益，一旦知悉发生对全部或部分抵押产生影响或损害的任何事件，应立即通知抵押权人。前述事件包括但不限于抵押人发生合并、分立、抵押权属发生争议、被、停业、歇业、解散、被吊销、被撤销、抵押被、被扣押等保全或执行措施、财务状况严重等。13.12抵押人同意抵押权人向及信贷主管部门批准建立的信用数据库或有关人信息提供给14 违约责任、部门查询抵押人的信用状况，并同意抵押权人将抵押及信贷主管部门批准建立的信用数据库。14.1 如果抵押人未按本合同的约定配合抵押权人办理抵押登记手续，则抵押权人要求抵

21、押人继续履行配合办理抵押登记手续的义务，且每逾一日，抵押人应向抵押权人支付【】元的违约金，违约金以弥补抵押权人或因此的损失的，还应当继续赔偿至可以弥补实际损失为止。14.2 如果因抵押人的原因导致抵押权未有效设立，或者导致抵押价值减少，或者导致抵押权人未及时且充分实现抵押权，且抵押人与人不是同一人，抵押权人担连带责任。要求抵押人在本合同约定的担保范围内对担保的与人承14.3 抵押人本合同项下的义务，应赔偿由此给抵押权人造成的所有损失（包括但不限于抵押权人为此支付的合理用）。费及处理纠纷所发生的所有费14.4 抵押人本合同任一约定或任何义务，或明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的任一义务的

22、，或抵押人其在本合同的陈述、保证或承诺的，债权人单独或一并行使下述权利：（1）（2）（3）（4）（5）要求抵押人限期纠正违约行为；要求抵押人提供新的担保；要求抵押人赔偿损失；直接行使抵押权；规定、本合同约定或债权人认为必要的其他救济措施。14.5 抵押人形。本合同的任何约定，均视为人在主合同项下的违约情14.6 如因抵押人过错造成本合同无效的，抵押人应在担保范围内赔偿债权人全部损失。15 合同的效力15.1 本合同的效力独立于主合同，主合同无效、部分无效或被撤销不影响本合同的效合同无效、部分无效或被撤销的，抵押人以抵押为限，担保人因主合同无效、部分无效或被撤销而需向债权人支付的所有款项，包括但

23、不限于返还、赔偿损失等。如本合同的部分条款或部分条款的部分内容现在或将来成为无效，该无效条款或该无效部分并不影响本合同其它内容的有效性。本合同经抵押权人、抵押人双方法定代表人签字或盖章并加盖公章之日起生效。抵押权自办理完毕相应的抵押登记手续之日设立。16 强制执行16.1 抵押人、债权人共同确认：根据有关法律规定已经对强制执行义、内容、程序、效力等完全明确了解，且双方对主合同中相应的债权的含关系及其给付内容均无疑义。经慎重考虑后决定，自本合同签署之日起【】个工作日内，【注：如此处不对强制执行的办理时限作出约定，则必须将强制办理完毕作为放款条件】抵押人、债权人自愿向【请添加处名称】申请办理本合同

24、并赋予强制执行效力。费用由抵押人承担。16.2 本合同经后将成为具有强制执行效力的以担保给付为内容的债权文书。且抵押人明确承诺，如人届时不履行或不完全履行其在主合同项下相应的还款给付等义务时，债权人可不经，直接向有管辖权的申请强制执行，抵押人自愿接受强制执行。同时，抵押人同意放弃对债权人直接申请强制执行的抗辩权。16.3 抵押人保证：如等发生变更时，自前述变更发生之日起三个工作日内将变更通知送达至债权人及机构承办员并取得回执。否则，债权人/机构因业务需要按照本合同所约定的双方对其送达有关文件时，不论抵押人是否收悉，自发出之日起三个工作日，视为债权人/机构已履行了送达义务。在此情况下，抵押人自愿

25、放弃对债权人所负通知义务的抗辩权。16.4 本合同双方共同确认：本条关于强制执行的约定优先于本合同标题为“及争议解决”的条款执行。不可抗力“不可抗力”是指本合同双方不能合理控制、不可预见或即使预见亦无法避免的事件，该事件妨碍、影响或延误任何一方根据本合同履行其全部或部分义务。该事件包括但不限于、台风、洪水、火灾、其他、或其他类似事件、新颁布或对原的修改等政策。17.2 如发生不可抗力事件该事件的一方应尽最大努力减少由此可能造成的损失，立即用可能的最快捷的方式通知对方，并在【15】日内提供证明文件说明有关事件的细节和不能履行或部分不能履行或需延迟履行本合同的原因，然后由双方协商是否延期履行本合同

26、或变更、终止本合同。18及争议解决18.1 本合同适用中民（为本合同之目的，不含特别行政区、特别行政区和地区）法律。18.2 因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，可以通过协商解决，协商不成，任何一方均可向本合同签署地有管辖权的。除非裁决另有规定，双方为由败诉方承担。而实际支付的费用（包括但不限于费和合理的费）18.3 在争议解决期间，本合同中不涉及争议的条款仍须履行，双方均不得以解决争议为由拒不履行其在本合同项下的任何义务。19 通知19.1 双方同意，本合同项下的任何通知均须以通讯方法以双方的下列信息为准：形式作出。双方的联络及抵押权人：光大兴陇通讯地址： 联 系 人：公司传真：电子邮件

27、：抵 押 人：通讯地址： 联 系 人：传真：电子邮件：19.2 通知在下列日期视为送达被通知方：（1）（2）（3）（4）专人送达：通知方取得的被通知方签收单所示日；挂号信：发出通知方持有的国内挂号函件收据所示日后第 5 日；传真：收到成功发送确认之日；快递：以收件人签收日为送达日，收件人未签收的，以寄出日后第 3个工作日为送达日；（5） 电子邮件：发件人邮件系统显示已成功发送之日。19.3 一方通讯地址或联络方式发生变化，应自发生变化之日起【】个工作日内以形式通知对方。任何一方前述规定，除律另有规定，变动一方应对由此而造成的影响和损失承担责任。2020.1 本合同双方同意，对其中一方或其代表提供给另一方的有关本合同及本合同项下交易的信息（包括但不限于有关定价的信息，但不包括有证明是经正当20.2的第收到、披露或公开的信息）予以。对方同意，不向任何其他方披露此类信息（不包括与本合同拟议之交易有关而需要获知以上信息的披露方的雇员、高级职员和董事），但以下情况除外：（1） 为进行本合