防渗漏施工问题治理

1、,防渗漏水施工问题治理,东祥社区工程部,鹏宇投资集团,目 录,一、工程建设中渗漏水情况概述,二、防渗漏水施工措施,（一）卫生间渗漏水,（二）阳台、露台渗漏水,（三）外窗渗漏水,（四）外墙防渗漏水,（五）屋面渗漏水,（六）地下室渗漏水,（七）室内外管网渗漏水,一、工程建设中渗漏水情况概述,根据2014年7-9月全国维保修数据统计，24.8%的户数存在渗漏水质量问题，严重影响了房屋的使用功能，造成小业主投诉很多，严重影响公司品牌形象。要求各项目必须采取各种措施，减少渗漏水质量通病，全力提升产品质量。 防渗漏的设计和施工必须遵循“排、防、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理的原则”，做到先排后

2、防。 要做好防渗漏水工作，必须把好下面三关： 1、结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰、塞缝等，这是整个防水体系的基础。基础工作不过关，防水体系就无法保证。 2、防水材料（聚氨酯、卷材等）严格按照施工工艺施工，并做好成品保护。 3、各饰面层、防水层施工后的淋水和蓄水试验，通过淋（蓄）水试验才能检验防水能力。,一、工程建设中渗漏水情况概述,具体来讲，渗漏水质量问题涉及的部位较多，主要包含： （一）卫生间渗漏水； （二）阳台、露台渗漏水； （三）外窗渗漏水； （四）外墙防渗漏水； （五）屋面渗漏水； （六）地下室渗漏水； （七）管网渗漏水等方面。 下面我们就从这七个方面来讲下渗漏

3、水的防治措施：,目 录,一、工程建设中渗漏水情况概述,二、防渗漏水施工措施,（一）卫生间渗漏水,（二）阳台、露台渗漏水,（三）外窗渗漏水,（四）外墙防渗漏水,（五）屋面渗漏水,（六）地下室渗漏水,（七）室内外管网渗漏水,二、防渗漏施工措施,1、卫生间墙体四周未设置砼反坎或设置反坎高度不够，存在渗漏水隐患。 正确做法：必须按设计要求设置200-300mm高反坎。,（一）卫生间渗漏水,卫生间墙体未按设计要求设置200mm高砼反坎，存在渗漏水隐患。,卫生间砼反坎高度仅110mm，不符合设计要求。,二、防渗漏施工措施,2、卫生间沉箱底板未按要求找坡，沉箱回填时，采用建筑垃圾、砖块回填，造成地漏堵塞。

4、正确做法：卫生间沉箱底板按要求找坡，侧排地漏处于最低点，沉箱回填时，侧排地漏周边200mm 范围内填鹅卵石（粒径15-20mm），其余采用陶粒回填，避免堵塞地漏。,（一）卫生间渗漏水,卫生间沉箱地漏安装大样图,卫生间沉箱采用陶粒回填，不得回填建筑垃圾,二、防渗漏施工措施,3、卫生间立管位置封堵处理不到位，造成渗漏，该问题比较普遍。 正确做法：立管穿楼板处用微膨胀混凝土分两次堵洞，洞孔须封堵严密。并在此形成50mm高的挡水坎作为封管砌筑时的基座。,（一）卫生间渗漏水,卫生间排水立管穿楼板处封堵不密实，存在渗漏水隐患。,卫生间天花立管处封堵不严实，存在渗漏现象。,二、防渗漏施工措施,（一）卫生间渗

5、漏水,立管穿楼板处用微膨胀混凝土分两次堵洞，洞孔须封堵严密。并在此形成50mm高的挡水坎作为封管砌筑时的基座。,管道洞口封堵采用微膨胀细石混凝土分两次进行浇捣，第一次封堵后，蓄水试验不渗水再进行第二遍封堵。,二、防渗漏施工措施,4、卫生间阴角位置施工成直角，容易积水，造成渗漏。 正确做法：卫生间墙面、地面抹灰和找平应同时一次性完成，并将阴角处理成圆角，材料均需使用防水砂浆。,（一）卫生间渗漏水,卫生间阴角位置施工成直角，容易积水，造成渗漏。,卫生间防水施工前，地面进行找平，阴角做成圆弧状，施工规范。,二、防渗漏施工措施,5、防水涂膜上返高度不够，存在渗漏水隐患。 正确做法：防水施工应先立面后平

6、面，且防水涂膜的厚度与上返高度必须达到设计要求（高出装修完成面150mm，厚1.5mm），在卫生间门口处外伸200mm。,（一）卫生间渗漏水,卫生间防水上翻高度90mm（设计要求沿墙上翻150mm），且使用砌块等建筑垃圾回填。,卫生间门槛处防水宽度不够，出卫生间为墙宽（120mm），而集团标准做法应为200mm。,二、防渗漏施工措施,5、防水涂膜上返高度不够，存在渗漏水隐患。,（一）卫生间渗漏水,集团标准做法：防水涂料四周沿墙上翻150mm高, 遇门口时水平扫出门200mm。,二、防渗漏施工措施,6、防水施工完成后进行二次开槽，破坏防水施工。 正确做法：严格按照施工工艺，先预埋给排水管再施工防

7、水。防水施工完毕后，严禁二次开槽、打凿和装修时拉线钉钉。,（一）卫生间渗漏水,卫生间墙面防水层被二次开凿破坏，存在渗漏水隐患。,二、防渗漏施工措施,7、卫生间湿区地面砖、门槛石必须采用湿铺法铺贴。并且门槛石在门套安装前铺贴完成，且必须使用微膨胀防水砂浆，门槛石两端填塞密实。,（一）卫生间渗漏水,卫生间门槛石未湿贴，且不到头部分未用水泥浆塞满，易导致后期渗水。,卫生间门槛石在门套安装前采用湿铺法铺贴完成。,二、防渗漏施工措施,7、卫生间湿区地面砖、门槛石必须采用湿铺法铺贴。并且门槛石在门套安装前铺贴完成，且必须使用微膨胀防水砂浆，门槛石两端填塞密实。,（一）卫生间渗漏水,卫生间门槛石未湿贴，且不

8、到头部分未用水泥浆塞满，易导致后期渗水。,卫生间门槛石在门套安装前采用湿铺法铺贴完成。,二、防渗漏施工措施,8、蓄水试验蓄水深度30mm，蓄水时间24h。（建议按48小时）。,（一）卫生间渗漏水,沉箱防水保护层施工完成后进行蓄水试验。,目 录,一、工程建设中渗漏水情况概述,二、防渗漏水施工措施,（一）卫生间渗漏水,（二）阳台、露台渗漏水,（三）外窗渗漏水,（四）外墙防渗漏水,（五）屋面渗漏水,（六）地下室渗漏水,（七）室内外管网渗漏水,二、防渗漏施工措施,1、预留洞口未进行封堵、或者封堵不严，造成渗漏。 正确做法：穿过地面及楼面的套管、立管安装完成，排水立管及排水地漏穿楼板处用微膨胀混凝土分两

9、次堵洞。,（二）阳台、露台渗漏水,预留洞口封堵不及时，造成渗漏。,阳台排水立管穿楼板洞口封堵出现渗漏。,二、防渗漏施工措施,2、未满做防水，或防水施工未上返，未形成有效防水体系。 正确做法：按阳台施工大样图满做防水，在铝合金门位置、及阳台四周应上返，形成U形防水体系。在防水完成后，必须进行蓄水试验。,（二）阳台、露台渗漏水,阳台门槛部位未进行上翻，存在渗水隐患。,阳台满做防水，形成“U型”防水体系。,二、防渗漏施工措施,3、阳台、露台与室内门槛石必须采用湿铺法。阳台铝合金推拉门底框与洞口之间缝隙用防水砂浆（1:2水泥砂浆掺3%防水粉）填塞密实，不允许使用发泡剂及其它材料。,（二）阳台、露台渗漏

10、水,门槛石采用湿铺法施工。,底框与洞口之间缝隙用防水砂浆（1:2水泥砂浆掺3%防水粉）填塞密实。,二、防渗漏施工措施,5、阳台未按要求排找坡，阳台积水。 正确做法：阳台、露台的底部做法同卫生间沉箱类似，应向排水地漏方向找坡。,（二）阳台、露台渗漏水,坡度控制不好，阳台积水。,坡度控制不好，且地漏被垃圾堵塞，阳台积水。,目 录,一、工程建设中渗漏水情况概述,二、防渗漏水施工措施,（一）卫生间渗漏水,（二）阳台、露台渗漏水,（三）外窗渗漏水,（四）外墙防渗漏水,（五）屋面渗漏水,（六）地下室渗漏水,（七）室内外管网渗漏水,二、防渗漏施工措施,窗边渗漏是外墙渗漏的一种，由于渗水情况比较普遍，所以我们

11、专门对其进行分析。主要由窗台未设置压顶、窗框与墙体之间未按要求塞缝或塞缝不密实、未做滴水线、窗边外台找坡等原因造成。 1、窗台未设置混凝土压顶，存在渗漏隐患。正确做法：按设计要求设置100-200高混凝土压顶。,（三）外窗渗漏水,铝合金窗下口未做混凝土压顶，现场采用砖块塞缝，存在渗水隐患。,窗台未设置混凝土压顶，铝合金窗框两侧采用砖块塞缝,二、防渗漏施工措施,2、窗边未按要求塞缝或塞缝不密实，这是窗边渗漏水的主要原因。 正确做法：（1）控制窗边间隙为25mm5mm。（2）塞缝分两次进行，先用水泥防水砂浆填塞产生一定强度后，取出固定窗框木塞，南方地区再用微膨胀防水砂浆填实，北方地区再用发泡胶填实

12、，未固化前修齐。（3）塞缝完成后，需对窗边外墙进行收边收口，避免留下渗漏隐患。,（三）外窗渗漏水,窗边缝隙采用砖块填塞，封堵不规范、密实，存在透光现象，存在渗水隐患。,铝合金底框下填塞保温板，存在渗漏水隐患。,塞缝后外墙未收边收口，造成渗漏。,二、防渗漏施工措施,3、窗洞口上沿未按要求做鹰嘴式滴水线，窗台外部未找坡外泄，造成渗漏。 正确做法：窗洞口上沿严格按要求做鹰嘴式滴水线，窗台外部严格按设计要求找坡。,（三）外窗渗漏水,按设计要求应该做鹰嘴式滴水线。,飘窗外檐未向外找坡，并且向内凹，施工质量很差，造成渗漏。,二、防渗漏施工措施,4、外墙装饰施工完毕后，窗框与外墙装饰面未使用柔性密封胶进行密

13、封，铝合金窗自身接口处未密封。,（三）外窗渗漏水,综合楼四层窗户与外墙间未打胶，造成窗框边渗漏水。,铝合金窗安装未打胶，存在渗漏水隐患。,二、防渗漏施工措施,5、铝合金窗施工完毕后未做淋水试验，无法及时排除渗水隐患。,（三）外窗渗漏水,飘窗顶部渗漏水。,铝合金窗下渗水，污染石材。,目 录,一、工程建设中渗漏水情况概述,二、防渗漏水施工措施,（一）卫生间渗漏水,（二）阳台、露台渗漏水,（三）外窗渗漏水,（四）外墙防渗漏水,（五）屋面渗漏水,（六）地下室渗漏水,（七）室内外管网渗漏水,二、防渗漏施工措施,外墙渗漏方式及产生原因多种多样，质量问题维修整改起来比较困难，主要是伸缩缝、外部线条、空调主机

14、飘板、外墙体、空调洞口等常见部位处理不当造成。 1、伸缩缝位置渗水 （1）屋面及外立面伸缩缝处理未按图施工，导致水源内渗：盖板与墙体连接时未设置橡胶垫条；两盖板之间未搭接或者搭接方式不当；盖板与墙体、盖板与盖板之间未打胶柔性密封处理。 （2）伸缩缝内夹有安全网等垃圾未及时清理干净，更容易积水渗透外墙。,（四）外墙渗漏水,伸缩缝盖板与墙体未打胶柔性密封处理。,伸缩缝内安全网等垃圾未及时清理干净。,二、防渗漏施工措施,外墙渗漏方式及产生原因多种多样，质量问题维修整改起来比较困难，主要是伸缩缝、外部线条、空调主机飘板、外墙体、空调洞口等常见部位处理不当造成。 1、伸缩缝位置渗水,（四）外墙渗漏水,伸

15、缩缝处理未按图施工。,伸缩缝处理标准做法。,二、防渗漏施工措施,2、线条位置渗水 （1）线上口未向外找坡，下口未设置滴水线，造成积水内渗。 （2）线条与墙体之间拼接存在缝隙，外墙砖阴角处铺贴不到位。,（四）外墙渗漏水,线条施工大样图。,混凝土外墙线条位置墙砖铺贴不到位，渗水。,线条位置渗水。,外墙线条渗水位置,二、防渗漏施工措施,3、空调主机飘板 （1）飘板抹灰未向外找坡泄水； （2）空调飘板百叶安装时，下口未留泄水孔排水，下口未采用亮脚处理。,（四）外墙渗漏水,室外机飘板设计做法。,空调飘板找坡控制不好，百叶下口未采用亮脚处理，容易产生积水。,二、防渗漏施工措施,4、外墙墙体渗漏水 （1）外

16、墙采用加气砼砌块砌筑时，未满挂抗裂网及施工防水层，容易造成墙体开裂、渗水； （2）外墙剪力墙脚手眼、穿墙螺杆孔洞未清理干净后用水泥砂浆封堵； （3）外墙保温使用保温板的，未在保温板施工前进行防水压浆抹灰； （4）外墙腻子未采用弹性腻子（粘接强度不小于0.6MPa） （5）外墙涂料未采用弹性外墙涂料； （6）首层楼栋四周未做明散水进行有组织排水； （7）首层地坪标高未高出散水不小于300mm； （8）首层外墙防水未上返高出散水300mm； （9）首层房间地面未按规范设计施工防水防潮层。,（四）外墙渗漏水,二、防渗漏施工措施,4、外墙墙体渗漏水,（四）外墙渗漏水,剪力墙拉杆孔洞未封堵，出现渗漏水。

17、,外墙脚手眼封堵不密实造成渗水。,外墙脚手眼如未及时封堵密实，容易造成渗水隐患。,二、防渗漏施工措施,5、空调洞口渗漏水 （1）空调洞口设置未按要求外低内高。 （2）对于存在外保温影响空调洞口外低内高设置的，未设置直径75上返弯头，管口高出飘板完成面20mm。,（四）外墙渗漏水,空调洞口外高内低，造成渗水,空调洞口外高内低，存在渗水隐患。,目 录,一、工程建设中渗漏水情况概述,二、防渗漏水施工措施,（一）卫生间渗漏水,（二）阳台、露台渗漏水,（三）外窗渗漏水,（四）外墙防渗漏水,（五）屋面渗漏水,（六）地下室渗漏水,（七）室内外管网渗漏水,二、防渗漏施工措施,1、屋面楼板（开裂）渗漏水 主要原

18、因： （1）结构板内埋设管线过于集中，导致局部较薄弱； （2）混凝土振捣不密实，裂缝、蜂窝、孔洞及施工冷缝等造成渗漏； （3）混凝土养护不及时； （4）上荷载时间过早，未到达强度要求； （5）拆模时间过早。 正确做法： （1）尽量避免结构板内埋设管线过于集中，当局部无法避免时，应考虑设计防裂加强筋； （2）砼浇捣严控施工工艺，严禁振捣不密实； （3）屋面砼不宜留设施工冷缝。如必须留设施工冷缝，则施工冷缝应留置在顺浇筑方向次梁跨度中间1/3 范围内； （4）砼浇捣初凝前完成收面； （5）砼强度未达到C12前严禁下道工序施工；正温条件下，砼养护不少于7天； （6）拆模时间：现浇梁长度8米时，为强度的75%，大于8米时，为100%方可拆模；现浇板长度2米时，为强度的50%，大于5米小于8米为75%，大于8米时为100%方可拆模。 （7）混凝土配合比设计可以考虑掺加抗裂类外加剂。,（五）屋面渗漏水,二、防渗漏施工措施,1、屋面楼板（开裂）渗漏水,（五）屋面渗漏水,楼板存在大量不规则贯穿性裂缝、致使渗水,楼板混凝土未连续浇筑，出现冷缝，存在渗水隐患。,顶板局部并排电线导管间无间隙，容易造成楼板开裂，存在渗水隐患。,二、防渗漏