房地产工程劳务承包协议

1、劳 务 承 包 协 议发包方：广东xx建筑工程有限公司 (以下称甲方)承包方：xx及全体班组人员 （以下称乙方）甲方现将 花都碧桂园假日半岛g 区工程的 室内装修工程、天面工程部分以包工不包料的方式包给乙方施工，为了明确双方责、权、利关系，经双方协商，特订如下条款，双方共同执行。一 工程概况工程名称：xx工程 工程地点： xxx 工程内容：游泳池马赛克及泵房、别墅内外墙装修工程二、 包工范围一）承包内容：1、砌砖工程：1）整幢工程包工区域内的所有砌体(含红砖、轻质砖、灰砂砖)都包括在内。另含砌砖时预埋拉结筋、预埋件、浇筑构造柱、窗过梁、窗台、女儿墙压顶和木门框安装等附项工程。2）施工工序：砌体

2、材料润水、砌体材料运输、搅拌砂浆、砌墙、制安木砖等。2、批挡工程：1）整幢工程包工区域内所有墙体、天花在内，另含阳台、雨蓬、楼梯、排水沟、滴水线、腰线、女儿墙泛水、管道防水圈等细部，以及厕所等部位防水砂浆的施工、包灯管，包角尺。2）施工工序：墙面天花施水、冲筋、搅拌砂浆、抹灰、包在砼、墙接口处挂钢丝网、管线修补、上白灰、筛砂、清理场地等。3、墙、地面饰面砖工程：1）包工区域内所有需做饰面装修的部位（含零星构件）。2）施工工序：楼地面清洗、材料运输、管洞封堵、铺贴、清洗地面。4、楼梯部分：1）包水泥砂或梯级砖，若扶手为砖砌体则包含在内2）包地面清洗、铺水泥砂或铺梯级砖、成品保护。5、天面工程：1

3、）包浇细石砼、绑扎钢筋网（包扎线、包垫块制作）、防水砂浆、铺隔热砖、锯缝、灌沥青；2）施工工序：清理、绑扎钢筋网、浇细石砼、铺防水砂浆、铺隔热砖、锯缝、灌沥青。二）工程质量：确保工程质量达到优良样板工程验收标准。三）安全文明施工：必须合乎我司、项目部有关文明施工规定，争创省、市安全文明施工样板工地。乙方必须无条件地保护包工区域内的所成品或半成品，不得在各装修成品上涂抹、刻划、敲打。严禁生火，防止产品霉变，直到工程结束后方交给甲方全面验收。如保护不当，造成的成本费用增加，由乙方负责。以上几项工程甲方只负责提供基本施工材料和施工工具（砂浆机、斗车、灯架(不包灯管)），乙方则施工到成品完工至验收，期

4、间的一切有关施工工序均包在包工范围及单价之内。例如搭设脚手架、饰面砖套割、打磨、保护成品等，并包括按文明施工管理条例对施工现场进行清扫工作。包工内容及工程量增减或装修项目的更改，乙方须无条件接受。在工程需要赶工的时候，施工班组须积极配合，项目部所提出的工期和质量要求，采取适当措施进行赶工，乙方不得私自将工程转包给其它外来的班组施工。如确需分包须经项目部同意，方可实施。但不可频繁换工。乙方在施工过程中,必须按项目部指定的工作任务单工作面进行,要按时完成,要完成一个施工层面后才能进入下一个施工层面施工,不得在合同工作范围内到处展开工作。因乙方实在确定达不到甲方要求时，甲方可根据实际情况调入其它施工

5、班组配合乙方，乙方须坚决服从。否则甲方将单方面解除同乙方以本协议并按分解单价产值的80%进行结算，乙方承担违约责任，并且无条件退场。三、 包工单价：结算计算方法按国家、省、市有关定额计算规则进行结算。1、 墙体批挡分项工程：分项工程单位计算方法综合单价分解单价（元）大面积批挡完成门窗洞口收口完成内墙抹灰（上灰油）m2按图纸展开平方计有机架： 柒 元 伍 角6.51外墙抹灰（光面）m2按图纸展开平方计环岛大栋： 贰 拾 肆 元159岛内小栋： 贰 拾 贰 元1572、楼地面与墙面装修分项工程：分项工程单位计算方法综合单价分解单价（元）铺水泥砂收口隔热板阳台露台地面防水层泥砂（包脚线、隔热板）人工

6、上料m2按图纸实铺面积计不光面一层光面一层：拾贰元831一层光面： 捌元53 0卫生间架空板人工上料m2按图纸投影面积计： 贰 拾元 露台地板砖（包踢脚线波打线）人工上料m2按图纸实贴面积计：贰 拾贰 元 铺贴收口满缝清洗 145 3 露台铺石材地板（包踢脚线波打线）人工上料m2按图纸实铺面积计： 贰拾捌元 铺贴收口满缝清洗 187 3游泳池马赛克（包打底）m2按图纸实铺面积计： 贰 拾 玖元打底铺贴收口清理8165游泳池泵房内外抹灰m2按图纸实抹面积计拾 贰元 外墙纸皮砖m2按图纸实贴面积计： 拾 元 水泥砂打底铺贴收口满缝清洗上述各包工单价已综合考虑了各中造型施工的难易程度。乙方在施工完较

7、好施工的工作面后而剩下较难的施工面而不去尽快完成，影响工程进度时，甲方有权另请其他班组完成，甲方将降低包工单价的5%处罚乙方。并且将其他班组施工所有的时工工资从乙方产值中扣出（时工工资按100元/工计算），返工造成材料损失的按材料价赔偿。工程结算按施工图纸及变更通知进行计算。以上会有些零星及特殊工种确实包工单价中未考虑到的，乙方应对整幢工程所有装修部分进行总包，不得以任何理由进行推搪，至于包工单价可由项目经理、主办施工员，根据社会单价为基础，报公司劳资部最后确定。在没有甲方的同意，不允许以计工方式对项目的工程进行结算。四、工期约定总工期定于 年 月 日为确认开工日，至 年 月 日完工，具体工期

8、按甲方项目部所签发的施工任务单工期为准，每逾期一天罚款 元/天。五、双方责任1、甲方责任（1）甲方必须在施工前做好技术交底和安全交底工作，并全面统筹指导，安排乙方的施工，监督各班各人，严格遵守我司、项目部有关规章制度。（2）甲方管理人员检查、监督乙方的工程质量和工程进度，及时下达质量整改通知和进度调整计划。（3）甲方按月计算出乙方的工人产值，作为支付工资的依据。（4）甲方协调乙方与其它施工队伍之间的关系，避免不必要的矛盾。（5）甲方负责安排乙方人员的食宿，提供必需的生活用水、用电。（6）甲方有义务向乙方解释公司内部的现场文明施工，安全生产管理和质量管理及材料管理等一系列的管理制度。（7）甲方提

9、供必需的基本的生产工具，具体是电锯机、安全帽。2、乙方责任（1）乙方在施工过程中，必须服从甲方管理人员指挥，并严格遵守各项规章制度。（2）乙方对于在施工中不合要求的，必须及时整改。（3）每次有新工人进场，必须主动向项目部提交工人身份证复印件，并在每月底向项目部提交此月工人总数。（4）施工前，必须接受甲方人员的技术和安全交底。（5）乙方必须自行准备除甲方提供外一切工具。（6）乙方必须在每月或每次验收前，进行自检。（7）对于修改项目，乙方必须无条件接受。（8）乙方做好与其它班组关系。（9）乙方必须做好保护成品工作，如有损坏，甲方将按实际情况予以处罚。（10）乙方必须配合甲方或上级主管部门的检查、指

10、导工作。（11）乙方必须向项目部保证人员流动不大，每月不得超过10%，否则处以 伍佰 元罚款。（12）负责自身按规定办理有关保险、出入证、暂住证、计生证等证件的费用。具体由公司统一办理，费用在产值中扣除。六、材料的使用：1、乙方应严格遵守限额领料制度，杜绝浪费，降低合理损耗，控制合理损耗，实际损耗量不得超过现行定额水平（损耗率在技术交底时确认）。2、在确认损耗率后，若实际消耗小于定额损耗，甲方将给予乙方其差值50%的奖励，相反，若实际消耗大于定额损耗，甲方将给予乙方其差值50%的处罚。返工造成材料损失的按材料价赔偿。七、结算付款方式1、由项目部与乙方签订工作任务单，月底项目部将一个月的工作任务

11、单汇总，申报甲方劳资部核算员审核，如无工作任务单或工作任务单签名不齐全则不能申报进度；2、每月凭工作任务单（项目部有关人员必须签齐名），预支上月总产值的80%（包伙食费）；3、全部完成、并清理干净，结算表交至公司劳资部,付至(暂定)结算总产值的90%；但乙方必须保证，领到此次工程款后，乙方必须无条件退场。4、结算表审核完成，经双方签字确认，由乙方提出申请，经公司审批付至95%。5、剩余5%在保修期满30天内审核并支付班组剩余产值。八、工资发放方式1、乙方进度开支、结算款严格按甲方执行。均由班组长制工人工资发放表，经项目部审核后，并在项目部指定位置公示二天,无工人投诉有异议时工资表生效,凭员工出

12、入证和身份证签领开支。2、原则上先由项目部总务员按班长所制工资表先发放所有工人工资，余额为班组长所有。禁止先发放班长工资，再发工人工资。九、结算方法与计量依据进度款与结算款的申请手续由乙方在项目部直接办理，然后由项目部将申请表、质量验收卡、工作任务单一并送到公司劳资部进行审核。审核后到财务办理借款手续。完工后的尾款由乙方到公司办理。计量依据：以施工图纸的标注尺寸为计量依据。计量方法：1）投影面积按结构图纸标注，每层一次计算（扣除所有见光部分）。2）展开面积按图纸标注尺寸计算实际数量。扣除梁板厚度及大于1 m2以上的洞口面积。3）体积计算按图纸标注尺寸计算实际数量。4）重量计算按实际抽料用量计算

13、。十、保修期限单位工程竣工验收后壹年。十一、其它事宜乙方的综合包工单价已包含了工伤工资、医疗费用和各种劳保福利在内。由于乙方原因造成的 六 级重伤以下或医疗费用在10000 元以内的甲方不给予补偿。乙方不准将工程底价转包或分包，如若发现甲方将对乙方进行3000 元的处罚，并按乙方的转包或分包单价办理结算。因乙方某种原因造成中退场，甲方则按乙方所完成的产值的80%进行结算，留下20%做为甲方另请班组补偿。乙方在进场施工 5 天内必须组织到足够的施工力量，在第 6 天后乙方仍然达不到甲方所要求的人数时甲方有权减少乙方的承包项目或解除承包合同，并处以 3000 元的处罚。质量标准及要求、安全文明施工管理规定、施工材料、工具管理及领用制度、施工工人认可承诺书和班组质量、安全、文明生产管理协议书作为合同的一部分，同样具有法律效力。乙方在履约合同过程中不得向甲方管理人员行贿，如有违