开发报建流程.ppt

1、开发报建流程,发展部完成土地有关合法手续并移交办理后期有关手续的要件及资料,办理项目立项,办理项目建设工程用地许可证,办理国土证,提交地质灾害、环境、水土等评估报告,办理修详规及方案审批,办理初步设计方案审批,办理施工图审查及备案,规划放线手续,办理项目工程规划许可证,办理项目资本金手续,办理预售房测报告（销支办理）,办理工程直接发包、招投标、施工合同备案、施工质量、安全报监等,办理项目施工许可证,办理预售许可证（销支办理）,各单项验收,竣工验收备案,销支办大证,发展部完成土地有关合法手续并移交办理后期有关手续的要件及资料,流程一,流程二,办理项目立项,1、企业投资项目备案表； 2、企业资质证

2、书； 3、企业营业执照副本； 4、房地产开发土地使用权证。,法定主办时间10天,流程三,法定主办时间20天,办理项目建设工程用地许可证,1、书面申请； 2、申请人身份证明材料； 3、1:500现状地形图及电子文件（含地下管网）； 4、国有土地使用权出让合同及附图； 5、有关主管部门的批准、核准或备案文件； 6、建设项目规划设计条件意见书； 7、数字化地形图索图单发票； 8、法律法规规定需要的其他材料。,流程四,法定主办时间20天,办理国土证,1、国土部门出现场，现场勘查； 2、房地产权属登记申请书； 3、授权委托书； 4、法人身份证明； 5、经办人身份证明； 6、1:500地块蓝图。 7、用地

3、批复； 8、立项批复； 9、国有土地使用权合同。,流程五,法定主办时间40天,地质灾害评估报告 环境评估报告审查 雷灾风险评估报告 水土保持评估报告 河道论证评估,流程六,法定主办时间60天,办理修详规及方案审批,修详规及方案文本 （提交至规划局审批）,流程七,法定主办时间30天,办理初步设计方案审批,1、初步设计图说（含初步设计说明书、图纸）3份及其光盘1份； 2、投资行政主管部门的项目审批、核准或备案文件（立项文件）； 3、建设工程选址意见书及红线图； 4、建设工程方案审查意见书及附图； 5、勘察、设计合同； 6、初步设计消防审核意见书及附图； 7、涉及高切坡、深开挖、搞填方的项目，取得合

4、格的技术方案可行性评估报告； 8、属超限高层的建筑，提供超限高层建筑工程专项审查核准通知书； 9、市外（境外）来渝勘察、设计单位，提供进渝登记备案证。,办理初步设计方案审批,人防审批 消防审批 防雷审批,1、放空地下室初步设计依据和说明； 2、建设项目总平面布置图及地面建筑平、立、剖面图； 3、防空地下室建筑平、立、剖面图，结构图及防护专业设备布置图及设备材料表； 4、防空地下室建筑、结构、设备布置图平战功能转换措施图。,1、建设工程消防设计审核申报表； 2、符合规定深度的消防设计文件； 3、建设用地规划许可证； 4、建设单位身份证明； 5、设计单位资质证明文件。,1、重庆市建设项目防雷设计评

5、价申报表； 2、初步设计图（整套）及CAD光盘一张。,流程八,法定主办时间20天,办理施工图审查及备案,一、施工图审查：选择额外的符合标准的设计单位对本项目施工图进行审查，审查通过出具施工图审查文件合格书。 二、施工图备案：1、经审批盖章的初步设计图；2、施工图审查报告及附图（含施工图电子文件一份）；3、工程勘察报告（详勘）及其审查合格证书；4、建设工程配套费的完清凭据。,流程九,法定主办时间10天,规划放线手续,1、规划局出具放线通知单 2、勘测院现场放线并出具放线报告； 3、规划局根据放线报告现场验线； 4、规划局出具验线报告。,流程十,法定主办时间10天,办理项目工程规划许可证,1、书面

6、申请表；2、申请人身份证明材料； 3、国有土地使用证及其附图； 4、施工图（建筑部分）规划审核意见通知书； 5、初步设计审查批准文件及其附图； 6、建设工程现场验线单； 7、有资质审查机构的施工图审查报告； 8、高切坡、深开挖的审查意见和备案书； 9、建设工程场地平整施工方案审查意见书； 10、人防审批手续（自建人防车库或缴纳异地人防费）； 11、相关部门绿化审批手续； 12、法律、法规规定需要的其他材料。,流程十一,法定主办时间5天,办理项目资本金手续,1、12层以下： 建筑总面积*1100元/平方米*10% 2、12层以上： 建筑总面积*1200元/平方米*10%,流程十二,法定主办时间4

7、0天,办理预售房测报告（销支办理）,流程十三,法定主办时间15天,办理工程直接发包、招投标、施工合同备案、施工质量、安全报监等,缴纳相关规费,流程十四,法定主办时间10天,办理项目施工许可证,1、建设工程施工许可证申请表； 2、建设工程规划许可证； 3、建设工程招投标情况确认书； 4、建设工程监理备案审批表及监理合同； 5、建设工程商品砼供应合同； 6、重庆市建设工程施工图设计文件审查备案表； 7、外地施工企业入境审查备案手续； 8、中标施工企业建造师资格证书，施工、质检、安全、材料、预算人员岗位证书； 9、重庆市建设工程质量监督书； 10、建设工程安全管理报建书； 11、配套费缴费单、项目资本金缴费单、农民工工资保障金缴费单； 12、建筑施工承包单位与建筑劳务公司签订的劳务分包合同。,缴纳相关处罚,流程十五,法定主办时间10天,办理预售许可证（销支办理）,流程十六,法定主办时间60天,各单项验收,竣工（面积管网地形）测绘 环