资产评估名词解释

1、资产评估：是专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的行为。资产：是指经济主体拥有或控制的，能以货币计量的，能够给经济主体带来经济利益的经济资源。产权：就是资产所有权不同权能的排列与组合，技术的进步和市场的深化不仅使得这种排列与组合的多样化成为必要，而且使之成为可能。资产评估的价值类型：是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。市场法：是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。收益法：是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值

2、来判断资产价值的各种评估方法的总称。折现率：从本质上讲，折现率是一种期望投资报酬率，是投资者在投资风险一定的情况下，对投资所期望的回报率。就其构成而言，它是由无风险报酬率和风险报酬率组成的。收益期限：是指资产具有获利能力持续的时间，通常以年为时间单位。它由评估人员根据被评估资产自身效能及相关条件，以及有关法律、法规、契约、合同等加以测定。成本法：是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。资产的重置成本：就是资产的现行再取得成本。复原重置成本：是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、

3、规格及技术等。更新重置成本：是指采用新型材料，现代建筑或制造标准，新型设计、新规格和新技术等，以现行价格水平构建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。价格指数法：是利用与资产有关的价格变动指数，将被评估资产的历史成本调整为重置成本的一种方法。使用年限法：是利用被评估资产的实际已使用年线与其总使用年限的比值来判断其实体贬值率，进而估测资产的实体性贬值。资产信息收集：是旨在取得支撑专业评估判断所需必要信息的合同。资产信息资料的鉴定：是指对资产信息资料的真伪及代表性的识别。增长份额矩阵分析法：他通过描述某一具体业务单位相对于产业中最强的竞争对手的市场份额和该单位所在产业扣除了年度通胀之后的增长

4、率来显示公司的整个业务组合情况，该方法通常运用于企业高层决策过程中。算术平均数：是总体各单位变量值之和除以变量值个数所得的结果。几何平均数：是用各变量值乘积开方的方法计算平均值，因此受极端数值的影响比算术平均数小。中位数：将总体各单位的变量值按大小顺序排列，排在数列中点位置的变量值为中位数。众数：是总体中出现次数最多的变量值。标准差：又称方差，他表示变量值对算术平均数的平均距离。离散系数：是测定变量值离散程度的相对指标，它是变量标志变异的绝对水平指标与相应地平均数对比的结果。一元回归分析：是指只有一个自变量的回归分析法。拟合优度：是指样本观测值聚集在样本回归线周围的紧密程度。资产的价值：实质是

5、该资产未来能产生的收益的现值。移动平均数法：是利用过去若干期实际销售量的平均值，来预测当地销售量的。生存曲线：是一条向下倾斜的图形，表示在某一组已知的资产中在各年龄点仍在继续服务的个体单位数量。层次分析法：简称AHP法，是一种综合性和定量的分析方法，可以将人的主观判断标准，用来处理一些多因素、多目标、多层次的复杂问题。机器设备：是指依据科学原理由人工设计和制造形成的，能改善或代替人类体力劳动和辅助人类智力劳动的独立或成套装置的总称。机器设备的重置成本：是指以评估基准日的现行价格重新购买或自行制造取得被估机器设备并使之处于正常使用状态的全部成本及需承担的费用金额，是获得同样功能全新设备的全部投资

6、额。物价指数法：是在待评机器设备历史成本基础上，通过现时物价指数确定其重置成本。机器设备的实体性贬值：又称有形损耗，它是由于机器设备在使用中的磨损和暴露于自然环境造成的侵蚀引起的设备价值的贬损。技术测定法：是指由专业人员根据设备的成新状况判断标准，通过对设备的现场技术检验和观察，结合设备的使用时间、实际技术状况、负荷程度、制造质量等经济技术参数，综合分析估测机器设备的有形损耗率或成新率的方法。机器设备功能性贬值是指由于技术进步导致的设备贬值。经济性贬值：是指因外部环境变化引起的机器设备贬值。房地产：是指房屋建筑物和承载房屋建筑物的土地的合称，法律上称为不动产。土地：是指地球上陆地表层范围，包括

7、水域、滩涂在内由地貌、土壤、岩石、水文、气候状态、植被等要素组成的自然综合体。房屋建筑物：通常是房屋和建筑物的总称，其中房屋是指用建筑平方米为计量单位，具有一定高度的建筑物；构筑物：是指用建筑施工方式形成的非房屋类建筑物，如围墙、工业烟囱、沟槽、水池等建筑设施。基准地价：指一定时期，一定区域内，对城市土地根据用途相同、地段相近、条件相近的原则划分低价区段，估算出的每个地价区段的区域性平均地价。标定地价：也成标准宗地价格，它是以基准地价为基础，根据规定的土地使用年限，地块大小和形状、用途、容积率、市场供求关系等条件确定的宗地地块在一定时期内的地价。出让底价：指政府土地管理部门对国有土地在使用年限

8、、用途、地产行情等因素的影响条件下，所确定的待出让宗地或成片开发土地的最低控制价格。转让价格:是指土地使用者在使用期限内将以取得的土地使用权依法转让给其他土地使用权人时的土地价格。租赁地价：指在不改变土地使用权属性质的情况下，以支付租金的形式取得一定时期土地使用权时的土地价格。土地开发费：是指为了某种用途的需要对土地进行改良的投资，这部分资金投入往往无法以独立的形态表现出来，只能与土地紧密结合起来，在土地价值中通常把土地开发费包含在土地价格中。总收益：是指以收益为目的的房地产产生的收益。纯收益：是指归属于房地产的总收益扣除各种费用后的收益。收益期：是指房地产收益法评估中的预计受益年限。剩余法：

9、是指在评估具有开发潜力的土地价值时，通过估计将其开发形成房地产可以实现的预期收益，扣除为建造和销售该房地产所花费的必要成本费用以及合理利润后的剩余额，以此作为被估土地价格的方法。基准地价修正法：是指利用当地政府制定颁布的基准地价，选择宗地地价影响因素，对各因素进行系数修正，得到待估宗地土地评估价值的一种方法。路线价法：是指对特定街道且接近性相等的市街地设定标准深度，求取该深度上的数项宗地的平均单价，即特定街道的路线价，根据此路线价，再利用深度指数表和其他修正率表并用数学方法算出面临同一街道的其他宗地地价的方法。在建工程：是指正在施工或虽然完工但尚未交付使用的建设项目，包括建筑工程和设备安装工程

10、，以及维护、改建、扩建和大修理等固定资产建设或改良工程。流动资产：是指企业在生产经营活动中，在一年或超过一年的一个经营周期内变现或耗用的资产。存货：是指企业在日常生产经营过程中持有以备出售，或者为了出售但仍处在生产过程中，或者将在生产过程或提供劳务过程中耗用的各种资产，包括商品、产成品、半成品、在产品以及各种材料、燃料、包装物、低值易耗品等。预付费用：实质上是企业未来取得服务的权利，这类费用在评估基准日之前企业已支付，但评估基准日之后才可能产生效益。待摊费用：是指企业已支付或发生，但应由本月和以后月份负担的费用。长期投资：是指企业以获取投资收益和投资权益为目的，持有时间超过一年以上，向那些并非

11、直接为本企业使用的项目投入资产的行为。证券：是用以证明或设定持有者权力的凭证。债券：是政府、企业、银行等债务人为了筹集资金，按照法定程序发行、并向债权人承诺指定日期还本付息的有价证券。股票：是股份有限公司为筹资发给股权投资者的股权证书和据以领取股权投资收益的一种凭证，属于不确定请求权的有价证券。无形资产：是指特定主体所控制的，不具有实物形态，对生产经营长期发挥作用且能带来经济利益的资源。专利权或专利：是指由国家专利机关或代表几个国家的地区机构认定，根据法律批准授予专利所有人在一定期限内对其发明创造成果享有的独占使用权、转让权、许可权等权利。商标：是自然人、法人或其他组织对其生产、制造、加工、拣选或者经销的商品或提供的服务项目上使用的，能与他人的商品或服务区别开的可视性标志，包括文字、图形、字母、数字、三维标志和颜色组合，以及上述要素的组合。商标权：是商标注册后，商标所有者依法享有的权益，它受到法律保护，未注册商标不受法律保护。商誉：就本质而言，其无形价值常被表述为企业的整体价值减去企业账面价值的差额。特许权：狭义：是人们常用的特