标杆地产集团工程质量观摩管理手册（大量附图）

1、,XX观摩管理手册,商业地产质监部,一、工法区展示要点 二、工法样板区展示 三、材料样板区展示 四、实体样板区展示 五、现场文明施工及安全防护要点,目 录,质量目标： 确保工程验收一次通过，合格率100%，酒店创南宁市结构优质工程奖。,1、梳理管控难点、要点 2、明确节点工艺做法 3、优化施工流程,前期 计划,一、工法区展示要点,1、要求总包方要求建造工法样板区 2、由总包负责对各劳务班组进行工法培训 3、项目公司工程部及监理记录、监督,样板 先行,一、工法区展示要点,施工,实体样板 培训,一、工法区展示要点,工法样板施工 明确管控要点； 规范节点细部做法； 经过项目部、监理单位、业主验收合格

2、后实行。,工法样板培训交底 对进场各劳务班组进行工法样板培训交底； 结合可视化交底；,二、工法样板区展示结构样板,工艺展示：框架结构样板 工艺说明： 脚手架水平间距1100，距离梁边300 梁底脚手架设置有防滑扣件 梁柱节点加密区长度：750 板上设置长条马镫，间距800,工艺展示：核心筒支模样板 工艺说明： 木方大小为50X100，间距不大于250 对拉螺杆水平间距450 钢管竖向间距600 另设置对拉螺杆，加固剪力墙边角,二、工法样板区展示结构样板,二、工法样板区展示结构样板,工艺展示：劲性柱结构样板 工艺说明： 梁柱节点加密区长度900 劲性柱箍筋采用八字箍 木枋大小为50X100，间距

3、不大于250 采用槽钢和对拉螺杆固定柱模,二、工法样板区展示砌筑样板,工艺展示:砌筑及二次结构样板 工艺说明： 后开线槽采用切槽处理 线槽切缝砂浆灰浆比同抹灰砂浆 二次结构封模前贴双面胶防止漏浆 轻质砌块底部要求三匹实心砖或者灌芯的混凝土小型空心砌块 封顶砖斜砌砂浆饱满 门窗洞口留设，砖墙上留洞留槽,二、工法样板区展示装修样板,工艺展示：抹灰样板、外墙内保温样板、外墙涂料样板 工艺说明： 不同材料间挂网抹灰，挂网出边界100 灰饼大小50X50，灰饼间距不超过2m 涂料和保温分层处理，保证观感效果,二、工法样板区展示屋面工程,工艺展示：屋面作法样板 工艺说明： 女儿墙压顶做滴水线 压顶外高内低

4、，4%找坡 卷材的搭接长度：不小于100 单砖立砌保护SBS卷材防止晒裂,二、工法样板区展示卫生间,工艺展示：卫生间样板 工艺说明： 增加同层排水，防止沉池积水造成渗漏； 所有带水周边增加200高素混凝土反坎； 管道安装位置确保洁具安装空间。,二、工法样板区展示管井,工艺展示：管井样板 工艺说明： 水管井周边做200高混凝土挡水坎，底部安装地漏； 所有管道排布要求整齐标示清晰； 同一排阀门成线，不同的管道阀门要求开启方向一致； 管中管采用石棉水泥表面加防火胶泥封堵。,二、工法样板区展示管线布置,工艺展示：机电综合管线样板 工艺说明： 空间管线尽可能采用共用支吊架做到整齐有序，走向和分色标示要清

5、晰，管道保温要求严格合缝，排烟管道要求采用角钢法兰,三、材料样板区展示,展示内容包括： 材料名称、规格、品牌、厂家、主要技术参数,三、材料样板区展示,展示内容： 箍筋样板、拉钩样板、电渣压力焊链接、直螺纹套筒连接、铜热水管、不锈钢给水管、线盒样板,三、材料样板区展示,材料堆场，规划整齐、分类清楚,四、实体样板展示钢筋,钢筋绑扎实体样板：板为双层钢筋时，两层筋之间须加设钢筋马蹬，以确保上部钢筋的位置，上层钢筋相交点全部绑扎，负弯矩钢筋每个相交点均要绑扎。梁底和板底保护层垫成品砂浆垫块。,四、实体样板展示混凝土,梁、板、柱砼实体样板：严格控制垂直度和平整度，保证观感质量,四、实体样板展示砌筑、抹灰

6、,抹灰：用灰饼控制抹灰高度，灰饼50X50，间距不超过2m，抹灰要求平整度和垂直度控制到4mm以内,砌筑：轻质砌块底部要求三匹实心砖或者灌芯的混凝土小型空心砌块，二次结构封模前贴双面胶防止漏浆，封顶砖斜砌砂浆饱满,四、 实体样板展示成品保护,冷却水管保温，表面铁皮保护，交工之前表面包裹塑料膜；风机用塑料膜保护,四、实体样板展示成品保护,电梯门周边砌挡水坎防止电梯井积水 设备基础在安装前用木护角保护 自动扶梯用木盖板进行成品保护,四、实体样板展示成品保护,楼梯踏步、柱、楼梯入口的阳角用木护角进行成品保护,四、实体样板展示屋面工程,屋面风机安装管控要点： 1、风机位置离采光定3米以上 2、基础高度

7、300mm为宜，接地扁铁由基础内引出。 3、防虫网固定在风管端部。 4、风管引出风井处向下倾斜10,5、出风井处封堵用耐候胶收边。 6、风管出风井部分安装铁皮防雨板 7、风阀执行机构有防雨帽。,四、实体样板展示屋面工程,四、实体样板展示屋面工程,屋面砖样板： 屋面砖对缝，要求灰缝整齐、灰缝大小一致，且控制在810mm之内；每6m设置1.5cm的分隔缝，用耐候胶填充,四、实体样板展示屋面工程,滴水线样板： 所有屋面女儿墙压顶和所有井道的压顶、盖板周边做滴水线,四、实体样板展示屋面工程,外铺屋面预留排烟气道： 混凝土反坎高出屋面面层300mm， 两侧为混凝土墙，另两侧做防水百叶,四、实体样板展示屋

8、面工程,天沟和楼梯踏步阳角 增加钢护角，保护边角,四、实体样板展示屋面工程,重力排水样板：重力排水要求支架均匀，支架间距不超过2m：出水口底部增加水簸箕,四、实体样板展示屋面工程,屋面采用单砖立砌保护 卷材，防止晒裂,四、实体样板展示屋面工程,屋面排汽管暗埋部分采用PVC管，外露部分为增强耐候性及防撞，采用不锈钢管。钢管外做200圆柱砼保护墩。,四、实体样板展示采光顶,通过采光顶样板段，确认施工质量标准,四、实体样板展示采光顶,弯弧玻璃与垂直面玻璃交接打胶是表面质量观感的关键。 打胶要求：两侧贴美纹纸，打胶一次成活、不能停顿；胶峰密实、美观。,四、实体样板展示采光顶,四、实体样板展示采光顶,采

9、光顶底部优化设计、加焊扣板龙骨、保证铝扣板平整度,原设计,优化设计后,四、实体样板展示采光顶,原设计,原设计,优化设计后,采光顶开启窗增加弧形挡雨板，防渗效果更好,修改设计效果,管道走向清晰 吊牌规范,四、实体样板展示地下室机电,变电所样板要求： 1装修层阴阳角顺直，平整度垂直度达标 2。灯具安装整齐美观，设备安装排布合理规范， 3、墙上要有系统图、操作规程和管理制度 4、防火门挡鼠板，高度不超过600 5.、采用复合盖板，防止静电,四、实体样板展示地下室机电,地下室综合管线三维效果图,地下室制冷站房三维效果图,利用BIM技术进行综合管廊、大型设备房的深化设计，通过三维模拟可以合理分配各类管线

10、的安装位置，在安装前解决了管道交叉碰撞问题,四、实体样板展示地下室机电,综合支吊架，整齐美观,四、实体样板展示地下室机电,地下室正式消火栓系统提前打压、通水，装修及安装阶段采用永临结合消火栓箱,四、实体样板展示地下室机电,成排管道弯起点、弯起角度一致,四、实体样板展示地下室机电,防火封堵：内填防火岩棉，外薄钢板，接缝处涂防火胶泥,四、实体样板展示地下室机电,防火卷帘导轨保护采用实心砖砌成砖垛保护，抹灰平导轨面,四、实体样板展示地下室机电,五、现场文明施工及安全防护,通过可视化技术交底活动，青秀万达等工地取得了实实在在的的成效。南宁市城乡建委在青秀万达广场项目推广可视化技术交底，让工人能够潜移默化，养成良好行为习惯，更清晰的了解现场作业顺序和工艺，减少误差，从而提高施工质量： 建筑文化长廊； 美丽工地“四字经”口诀彩页和公益广告围挡； 标准图集, 用本地标准化做法的实例照片集合成册； 施工工艺样板间； 技术交底动漫；,五、现场文明施工及安全防护,五、现场文明施工及安全防护,五、现场文明施工及安全防护,五、现场文明