房屋买卖合同争议处理

房屋买卖合同争议处理编号：__________

甲方（出卖人）名称：__________

甲方（出卖人）地址：__________

乙方（买受人）名称：__________

乙方（买受人）地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋（以下简称“该房屋”），现拟将该房屋出售给乙方，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同目的在于明确甲乙双方在房屋买卖过程中的权利和义务，确保交易顺利进行，并对可能产生的争议进行友好处理。

二、合同背景：甲乙双方在充分了解该房屋现状的基础上，经协商一致，决定签订本合同，以实现房屋买卖的目的。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方保证对该房屋拥有合法的处分权，并保证该房屋不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁等限制性权利。

2.甲方应向乙方提供该房屋的权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等，并保证文件的真实性、有效性。

3.甲方应确保该房屋的现状与合同约定相符，如因甲方原因导致房屋状况发生变化，甲方应承担相应的责任。

4.甲方应按照合同约定的价格和付款方式，在合同约定的期限内将房屋所有权转移给乙方。

5.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的证明文件、配合乙方办理相关手续等。

6.甲方应保证在合同履行期间，该房屋不存在任何法律纠纷或潜在风险。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的价格和付款方式，在合同约定的期限内支付购房款。

2.乙方应配合甲方办理房屋过户手续，提供必要的证明文件，并按约定完成过户手续。

3.乙方在合同履行期间，不得擅自对房屋进行装修、改造等行为，如需进行装修改造，应征得甲方同意。

4.乙方在购买该房屋后，应遵守国家法律法规和物业管理规定，合理使用房屋。

5.乙方在合同履行期间，如因自身原因导致合同无法继续履行，应承担相应的违约责任。

6.乙方在发现房屋存在质量问题或权利瑕疵时，应及时通知甲方，并协商解决。

三、双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款，并在乙方违约时追究其违约责任。

2.甲方有权要求乙方遵守合同约定，不得擅自对房屋进行装修改造。

3.乙方有权要求甲方提供真实、有效的权属证明文件，并保证房屋现状与合同约定相符。

4.乙方有权要求甲方协助办理房屋过户手续，并在过户过程中提供必要的帮助。

5.乙方有权要求甲方在合同履行期间，保证房屋不存在任何法律纠纷或潜在风险。

四、双方的义务：

1.双方应遵守合同约定，诚信履行合同义务。

2.双方应积极配合对方办理相关手续，确保合同顺利履行。

3.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议，维护双方合法权益。

4.双方应按照法律规定，承担相应的法律责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同房屋买卖总价款为人民币__________元整（大写：_____________________元整），以下简称“合同总价款”。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在签订本合同时向甲方支付合同总价款的_________%，即人民币__________元整，作为首付款。

2.尾款支付：

a.房屋过户：乙方应在取得该房屋所有权证后__________个工作日内，向甲方支付剩余合同总价款的_________%，即人民币__________元整。

b.交房：乙方应在房屋交付使用后__________个工作日内，向甲方支付剩余合同总价款的_________%，即人民币__________元整。

3.付款条件：

a.甲方应提供该房屋的权属证明文件，乙方在确认文件真实、有效后支付首付款。

b.乙方支付款项时，应将款项直接支付至甲方指定的银行账户，并提供银行转账凭证作为付款依据。

c.甲方在收到乙方支付的款项后，应及时出具相应的收款凭证。

4.额外费用：本合同总价款不包括以下可能产生的额外费用：

a.房屋过户税费：乙方应承担房屋过户过程中产生的税费，具体金额以实际发生为准。

b.物业管理费：乙方应自房屋交付之日起，按照物业管理规定缴纳物业管理费。

c.其他可能产生的费用：如因政策调整、市场变化等原因导致的额外费用，双方应协商解决。

5.逾期付款：如乙方未按合同约定的时间支付款项，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金按逾期付款金额的_________%每日计算，直至付款完毕。

三、资金监管：为确保交易安全，双方可协商选择将部分或全部购房款交由第三方监管机构监管，具体监管方式和费用由双方另行约定。

四、付款证明：甲方应在收到乙方支付的款项后，及时向乙方出具相应的收款证明，包括但不限于银行进账单、收据等。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按合同约定的时间、方式支付房屋款，构成违约，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金按逾期付款金额的_________%每日计算。

b.若甲方提供的房屋权属证明文件存在虚假、误导性陈述，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

c.若甲方未按合同约定的时间、方式交付房屋，构成违约，应向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的_________%。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按合同约定的时间、方式支付房屋款，构成违约，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金按逾期付款金额的_________%每日计算。

b.若乙方在合同履行期间擅自对房屋进行装修改造，构成违约，应承担相应的赔偿责任。

c.若乙方未按合同约定的时间、方式完成房屋过户手续，构成违约，应向甲方支付违约金，违约金为合同总价款的_________%。

二、争议解决：

1.争议解决方式：本合同的争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。

2.协商：双方应首先通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。

3.调解：若协商不成，双方可自愿选择调解方式解决争议，调解费用由双方协商承担。

4.仲裁：若协商和调解均未果，双方可选择仲裁方式解决争议。仲裁机构由双方共同选定，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

5.诉讼：若仲裁不成或双方未选择仲裁，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。

6.适用的法律：本合同的订立、效力、解释、履行、违约责任和争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.管辖法院：本合同的争议解决，如选择诉讼，双方同意由合同签订地人民法院管辖。

三、违约金和赔偿金额的确定：

1.违约金和赔偿金额的确定，应以实际损失为原则，综合考虑市场行情、房屋价值、合同履行情况等因素。

2.双方在签订合同时，可就违约金和赔偿金额进行协商，并在合同中明确约定。

附则：

一、生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自变更、解除或终止合同。

二、有效期：本合同的有效期为自合同生效之日起至房屋交付并完成过户手续之日止。如因不可抗力等原因导致合同不能按期完成过户，合同有效期可相应顺延。

三、变更和终止条款：

1.变更：本合同经双方协商一致，可进行书面变更。任何变更均应以书面形式进行，并自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.终止：

a.合同履行完毕，房屋交付并完成过户手续，本合同终止。

b.因不可抗力等原因，经双方协商一致，可终止合同。终止合同后，双方应按照本合同约定处理已发生事项。

c.一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

d.本合同终止后，双方应按照国家有关法律法规和本合同约定，处理房屋交付、过户等后续事宜。

四、通知与送达：

1.任何一方按照本合同约定发出的通知，应以书面形式进行，并按照合同中约定的地址送达。

2.如一方地址变更，应提前__________个工作日通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。

五、不可抗力：

1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件，导致合同无法履行或履行困难的，双方应立即通知对方，并协商解决。

3.不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延；如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商解除合同。

六、争议解决：

1.本合同的解释、履行、违约责任和争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.任何争议应首先通过友好协商解决；协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他：

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

1.房屋买卖合同附件一：房屋权属证明文件复印件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋登记簿等，以证明甲方对该房屋拥有合法处分权。

2.房屋买卖合同附件二：房屋现状描述，详细描述该房屋的物理状况，包括但不限于房屋结构、设施设备、装修状况等。

3.房屋买卖合同附件三：房屋成交价格确定依据，包括但不限于市场价格调查报告、周边同类房屋成交价格等，以证明交易价格的合理性。

4.房屋买卖合同附件四：房屋过户所需文件清单，列明乙方在办理房屋过户手续时所需提供的文件，以指导乙方顺利完成过户。

5.房屋买卖合同附件五：房屋交接清单，详细列明房屋交接时乙方应接收的物品和权利，以明确交接责任。

6.房屋买卖合同附件六：房屋维修保养手册，如房屋存在需要特别维护的设施或设备，提供相应的保养指南。

7.房屋买卖合同附件七：税费计算说明，详细说明房屋买卖过程中可能产