带保证人房屋买卖合同的优点及缺点

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME带保证人房屋买卖合同的优点及缺点1本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同双方2.房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属2.3房屋用途3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间4.保证人信息4.1保证人定义4.2保证人资格4.3保证责任5.交易流程5.1签订合同5.2过户手续5.3收房手续6.合同解除6.1合同解除条件6.2合同解除程序6.3合同解除后果7.违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.通知与送达9.1通知方式9.2送达地址9.3送达方式10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止程序11.不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力处理11.3不可抗力证明12.合同附件12.1附件一：房屋产权证复印件12.2附件二：房屋买卖合同12.3附件三：保证合同13.合同份数13.1合同正本份数13.2合同副本份数13.3合同生效份数14.其他约定14.1法律适用14.2合同解释14.3合同修改第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义本合同指买卖双方就房屋买卖事宜所签订的具有法律效力的书面协议。1.2合同目的本合同旨在明确买卖双方的权利义务，确保房屋买卖交易的顺利进行，保障双方合法权益。1.3合同双方甲方（卖方）：（姓名或名称）乙方（买方）：（姓名或名称）2.房屋信息2.1房屋基本情况房屋坐落：（具体地址）房屋结构：（房屋结构类型）房屋面积：（建筑面积或使用面积）房屋用途：（住宅、商业等）2.2房屋权属甲方保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷，可依法进行过户。2.3房屋用途甲方保证房屋用途符合相关法律法规要求，乙方购买后可依法使用。3.交易价格及支付方式3.1交易价格房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2付款方式（1）首付款：在签订本合同时，乙方应向甲方支付首付款人民币____元；（2）尾款：在办理房屋过户手续前，乙方应向甲方支付尾款人民币____元。3.3付款时间（1）首付款：自签订本合同之日起____个工作日内；（2）尾款：在办理房屋过户手续前____个工作日内。4.保证人信息4.1保证人定义本合同中的保证人为甲方指定的具有相应资质和能力的自然人或法人。4.2保证人资格（1）具有完全民事行为能力；（3）自愿承担保证责任。4.3保证责任保证人在本合同约定的范围内，对乙方的购房款承担连带保证责任。5.交易流程5.1签订合同买卖双方应在平等、自愿的基础上签订本合同，并经双方签字盖章后生效。5.2过户手续甲方应协助乙方办理房屋过户手续，确保房屋权属转移至乙方名下。5.3收房手续乙方在办理房屋过户手续后，应按照约定时间收房。6.合同解除6.1合同解除条件（1）任何一方违反本合同约定，经另一方书面通知后____个工作日内仍未纠正的；（2）因不可抗力导致合同无法继续履行；（3）法律法规规定的其他合同解除情形。6.2合同解除程序（1）任何一方提出解除合同，应书面通知另一方；（2）双方应协商解决合同解除事宜；（3）协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。6.3合同解除后果（1）合同解除后，双方应按照约定办理房屋返还、款项退还等事宜；（2）因合同解除产生的损失，由责任方承担。7.违约责任7.1违约行为（1）甲方未按时交付房屋或交付的房屋不符合合同约定；（2）乙方未按时支付购房款；（3）任何一方违反本合同约定的其他义务。7.2违约责任承担（1）甲方违约，应向乙方支付违约金人民币____元；（2）乙方违约，应向甲方支付违约金人民币____元；（3）因违约造成的损失，由违约方承担。7.3违约赔偿（1）违约方应赔偿守约方因违约所造成的实际损失；（2）违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。8.争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如双方协商不成，可提交合同签订地仲裁委员会仲裁。8.3争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及仲裁委员会的仲裁规则执行。9.通知与送达9.1通知方式（1）直接送达；（2）邮寄送达，以挂号信为准；（3）电子邮件送达，以发送成功并对方确认收悉为准。9.2送达地址（1）甲方送达地址：________________；（2）乙方送达地址：________________；9.3送达方式除上述送达方式外，双方还可以通过其他双方认可的送达方式。10.合同生效与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件（1）房屋买卖交易完成，甲方将房屋交付乙方；（2）本合同约定的其他终止条件成就。10.3合同终止程序合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于房屋交付、款项结算等。11.不可抗力11.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。11.2不可抗力处理（1）发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方；（2）不可抗力事件导致合同无法履行的，可以部分或全部免除责任；（3）双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。11.3不可抗力证明发生不可抗力事件，双方应提供相关证明材料。12.合同附件12.1附件一：房屋产权证复印件12.2附件二：房屋买卖合同12.3附件三：保证合同13.合同份数13.1合同正本份数本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。13.2合同副本份数13.3合同生效份数本合同正本____份，自双方签字盖章之日起生效。14.其他约定14.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2合同解释对本合同的解释，应按照合同条款的本意进行，如有歧义，应有利于维护非违约方的合法权益。14.3合同修改本合同内容如有修改，应以书面形式进行，并由双方签字盖章后生效。未经双方同意，任何一方不得擅自变更合同内容。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中的第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，提供中介、评估、咨询、见证等服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入形式（1）中介方：负责促成甲乙双方达成交易，提供房源信息、交易咨询等服务；（2）评估方：负责对房屋价值进行评估；（3）咨询方：提供法律、财务等咨询服务；（4）见证方：负责见证交易双方签订本合同及履行合同过程。15.3第三方介入程序（1）甲乙双方同意第三方介入，应书面通知对方，并签订《第三方介入协议》；（2）第三方介入后，应按照《第三方介入协议》的约定履行职责。16.甲乙双方责任16.1甲乙双方责任划分（1）甲方责任：①保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷；②按照合同约定交付房屋及办理过户手续；③承担因房屋买卖产生的税费。（2）乙方责任：①按照合同约定支付购房款；②办理房屋过户手续；③承担因房屋买卖产生的税费。16.2第三方责任（1）提供虚假信息或未履行中介职责导致交易失败的；（2）未按照约定履行评估、咨询、见证职责的；（3）违反《第三方介入协议》的其他行为。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同中的第三方责任限额是指第三方因违反《第三方介入协议》约定而应承担的最高赔偿责任。17.2责任限额确定（1）第三方责任限额由甲乙双方在《第三方介入协议》中约定；（2）如《第三方介入协议》未约定责任限额，则第三方责任限额为人民币____元。17.3责任限额适用（1）第三方提供虚假信息或未履行中介职责导致交易失败的；（2）第三方未按照约定履行评估、咨询、见证职责的；（3）第三方违反《第三方介入协议》的其他行为。18.第三方赔偿18.1赔偿方式第三方责任限额范围内的损失，由第三方以货币形式赔偿给受损方。18.2赔偿程序（1）受损方提出赔偿请求，并提供相关证据；（2）第三方在收到赔偿请求后____个工作日内，确认赔偿金额；（3）第三方在确认赔偿金额后____个工作日内，向受损方支付赔偿款项。19.第三方变更与解除19.1第三方变更甲乙双方同意，在《第三方介入协议》签订后，如需更换第三方，应书面通知对方，并签订新的《第三方介入协议》。19.2第三方解除（1）如第三方违反《第三方介入协议》约定，甲乙双方可解除《第三方介入协议》；（2）如甲乙双方解除《第三方介入协议》，第三方应按照约定承担相应的责任。20.争议解决20.1争议解决方式第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。20.2争议解决机构如双方协商不成，可提交合同签订地仲裁委员会仲裁。20.3争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及仲裁委员会的仲裁规则执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的清晰复印件，需加盖产权人公章或签字。说明：此附件用于证明房屋权属清晰，无权属纠纷。2.附件二：房屋买卖合同要求：合同内容应完整、准确，双方签字盖章后生效。说明：此附件为房屋买卖的正式文件，具有法律效力。3.附件三：保证合同要求：保证合同内容应明确保证人的保证责任和范围，双方签字盖章后生效。说明：此附件用于明确保证人的保证责任，保障乙方权益。4.附件四：第三方介入协议要求：协议内容应明确第三方介入的形式、职责、权利义务等，双方及第三方签字盖章后生效。说明：此附件用于规范第三方介入的行为，保障交易顺利进行。5.附件五：房屋评估报告要求：评估报告应由具有相应资质的评估机构出具，内容应真实、客观、公正。6.附件六：房屋交易税费缴纳凭证要求：提供房屋交易过程中产生的税费缴纳凭证，证明相关税费已缴纳。说明：此附件用于证明交易合法合规，保障交易顺利进行。7.附件七：房屋交接清单要求：交接清单应详细列明房屋及附属设施状况，双方签字盖章后生效。说明：此附件用于证明房屋交接过程，明确双方责任。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时交付房屋责任认定标准：甲方应在合同约定的交付时间内交付房屋，如未按时交付，视为违约。示例说明：合同约定交付时间为2023年3月1日，甲方于2023年4月1日交付房屋，则甲方构成违约。2.违约行为：乙方未按时支付购房款责任认定标准：乙方应在合同约定的付款时间内支付购房款，如未按时支付，视为违约。示例说明：合同约定首付款支付时间为2023年3月1日，乙方于2023年4月1日支付首付款，则乙方构成违约。3.违约行为：第三方提供虚假信息责任认定标准：第三方提供虚假信息导致交易失败或损失，视为违约。示例说明：第三方在提供房源信息时，故意隐瞒房屋存在权属纠纷，导致交易失败，则第三方构成违约。4.违约行为：第三方未履行中介职责责任认定标准：第三方未按照约定履行中介职责，导致交易失败或损失，视为违约。示例说明