2025深圳经济特区商品房预售合同书

2025深圳经济特区商品房预售合同书第一条合同双方甲方（出卖人）：法定代表人：地址：联系方式：乙方（买受人）：身份号码：地址：联系方式：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方开发建设的商品房事宜达成如下协议：第二条预售许可证号甲方已取得以下批准文件：《国有土地使用证》：《建设用地规划许可证》：《建设工程规划许可证》：《施工许可证》：本项目预售许可证号为：第三条房屋基本情况乙方所购商品房为楼室，位于(区/县)街道路号号楼单元层号房。该商品房的预测建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为平方米。该商品房的用途为（住宅/商业/办公/其他），建筑结构为，层高为米。第四条计价方式与价款该商品房按（套内建筑面积/建筑面积/整套）计价，单价为人民币元/平方米。总价款为人民币元整（大写：元整），其中包括：（1）套内建筑面积价款：元整；（2）公共部位与公用房屋分摊建筑面积价款：元整。该商品房交付后，实测建筑面积与预测建筑面积差异不超过%的，双方据实结算；差异超过%的，双方另行签订补充协议。第五条付款方式及期限乙方应按照以下方式支付购房款：（1）首付款：人民币元整，于年月日前支付；（2）银行按揭：人民币元整，于年月日前办理完毕按揭手续；（3）其他方式：。甲方开户银行：户名：账号：乙方未按约定时间付款的，按下列方式处理：（1）逾期在日之内，自约定的应付款期限之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之的违约金；（2）逾期超过日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。第六条交付条件与时间交付条件：（1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明；（2）该商品房已取得房屋测绘报告；（3）该商品房所在的楼栋已取得电梯安全检验合格证；（4）该商品房所在小区的水、电、气、热等基础设施已具备使用条件；（5）其他条件：。交付时间：甲方应于年月日前向乙方交付该商品房。交付方式：甲方应书面通知乙方办理交付手续，乙方应当在书面通知到达之日起日内对该商品房进行验收，逾期验收的，视为甲方已经按期交付。验收标准：（1）该商品房具备交付使用的条件；（2）该商品房的质量符合《住宅质量保证书》的规定；（3）该商品房的装饰、设备标准符合本合同附件三的约定。该商品房达到交付条件后，甲方未按期交付的，按下列方式处理：（1）逾期在日之内，自约定的交付期限之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之的违约金；（2）逾期超过日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起日内退还全部已付房款，并按乙方累计已付房款的%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。第七条规划、设计变更甲方不得擅自变更该商品房的规划、设计。确需变更的，甲方应书面通知乙方，乙方应在收到通知之日起日内作出书面答复。乙方未按时答复的，视作同意变更。甲方未通知乙方的，乙方有权解除合同。变更后商品房的价款按下列方式处理：（1）乙方同意变更的，双方共同签订补充协议；（2）乙方不同意变更且解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起日内退还全部已付房款，并按同期银行贷款利率支付利息。第八条面积差异处理该商品房交付后，实测建筑面积与预测建筑面积差异按以下方式处理：差异在%（含）以内的，双方据实结算；差异超过%的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起日内退还全部已付房款，并按乙方累计已付房款的%支付违约金。第九条装饰、设备标准该商品房的装饰、设备标准如下：内墙：外墙：地面：门窗：天花：卫生洁具：供电：供水：供暖：燃气：方式/网络：具体装饰、设备标准以附件三为准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照附件三的装饰、设备标准赔偿差价。第十条权属登记甲方应当在该商品房交付使用后日内，向当地房屋权属登记机构申请办理初始登记。乙方应当在该商品房交付使用后日内，向当地房屋权属登记机构申请办理房屋所有权转移登记。因甲方责任未能按时办理初始登记或转移登记的，每逾期一日，甲方按乙方已付房款的万分之向乙方支付违约金。第十一条交接及质量责任该商品房交付时，甲方应当向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。该商品房在保修期内出现质量问题的，甲方应当在接到乙方通知之日起日内修复。逾期未修复的，乙方可以自行修复，费用由甲方承担。甲方向乙方交付的商品房的主体结构质量不合格，乙方有权解除合同。第十二条补充协议甲乙双方可以根据实际情况对本合同未尽事宜进行补充或具体约定，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容：第十三条合同生效本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，一式份，双方各执份。第十四条其他条款本合同未尽事宜，按照国家、深圳市有关法律、法规和政策执行。本合同履行过程中发生争议的，由双方协商解决，协商不成的，可以向