整村开发合同协议

整村开发合同协议甲方（开发方）：名称：______________________统一社会信用代码：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系方式：______________________乙方（村集体方）：名称：______________________统一社会信用代码：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系方式：______________________鉴于甲方具有整村开发的专业能力和资源，乙方拥有村集体相关土地及资源，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就整村开发事宜达成如下协议：一、开发标的物及服务具体描述1.土地范围乙方同意将位于[村名]，面积为[x]亩的集体土地（土地地号为：______________________）纳入整村开发范围。该土地用途为[土地用途，如农用地、建设用地等]，土地现状为[详细描述土地现状，如是否有地上附着物、是否已进行前期规划等]。2.其他资源除上述土地外，乙方村集体拥有的其他相关资源，包括但不限于集体山林[山林面积及详细位置]、集体水域[水域面积及用途]、村集体公共设施[设施名称及位置]等，也作为整村开发的一部分资源，由甲方进行统一规划与开发利用。3.开发目标与内容甲方负责对上述土地及资源进行整村开发，目标是打造集[具体功能，如生态农业、乡村旅游、康养产业等]为一体的综合性乡村发展项目。具体开发内容包括但不限于：土地整理与基础设施建设：对开发范围内的土地进行平整、改良，建设道路、水电、通信、排水等基础设施，确保项目区域具备良好的开发条件。产业规划与项目建设：根据整村发展定位，规划建设生态农业种植养殖基地、农产品加工车间、乡村民宿、农家乐、文化体验中心、康养设施等相关产业项目，提升村集体的经济收入和发展活力。村庄环境整治与提升：对村庄整体环境进行整治，包括绿化美化、污水处理、垃圾处理等，打造宜居宜业的乡村环境。配套服务设施建设：建设公共服务中心、停车场、游客服务中心等配套服务设施，满足村民生活和项目运营的需求。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定对整村开发项目进行规划、设计、建设与运营管理。在开发过程中，有权根据实际情况对开发方案进行合理调整，但需提前通知乙方并取得乙方书面同意。享有开发项目所产生的收益，按照本协议约定的分配方式进行收益分配。2.义务按照国家法律法规及相关政策要求，依法依规进行整村开发活动，办理各项开发建设所需的审批手续。投入足额的资金用于整村开发项目的建设与运营，确保项目顺利推进。资金投入计划为：项目启动阶段投入[x]元，用于土地整理、规划设计等前期工作；项目建设阶段根据工程进度分阶段投入，预计总投入[x]元；项目运营阶段持续投入资金用于维护与发展。负责制定科学合理的开发规划和实施方案，充分考虑乙方村集体及村民的利益，保障村民的合法权益不受侵害。在开发过程中，保护好村集体的自然资源和生态环境，避免造成环境污染和生态破坏。按照本协议约定的时间节点完成各阶段开发任务，确保项目按时交付使用。（二）乙方权利义务1.权利有权监督甲方整村开发项目的实施过程，提出合理的意见和建议。按照本协议约定享有开发项目的收益分配权。对甲方在开发过程中损害村集体利益或违反法律法规的行为，有权要求甲方纠正并赔偿损失。2.义务协助甲方办理整村开发项目所需的各项审批手续，提供必要的文件和资料，配合甲方完成土地流转、村民动员等相关工作。负责协调解决开发过程中涉及本村村民的纠纷和问题，确保开发工作顺利进行。按照本协议约定，保障甲方在开发范围内的合法权益，不得干涉甲方的正常开发建设活动。配合甲方做好村庄环境整治和村民素质提升等工作，营造良好的开发建设氛围。三、收益分配1.收益分配原则整村开发项目收益分配遵循公平、公正、公开的原则，兼顾村集体、村民和甲方的利益，根据各方在项目中的贡献、投入等因素进行合理分配。2.收益分配方式土地租金收益：甲方按照每年每亩[x]元的标准向乙方支付土地租金，租金支付方式为[支付周期，如每年支付一次，于每年[具体日期]前支付]。项目经营收益：项目运营产生的净利润，按照村集体占[x]%、甲方占[x]%的比例进行分配。村集体收益部分，由乙方根据村民大会决议进行分配，主要用于村集体公共事业建设、村民福利改善等；甲方收益部分用于弥补项目开发建设成本及获取合理利润。其他收益：如项目因政策扶持、土地增值等获得的其他收益，双方另行协商分配方式。3.收益核算与结算每年年终，甲方应在[具体日期]前向乙方提供项目收益核算报告，经双方共同审核确认后，按照本协议约定的分配方式进行收益结算。四、开发期限1.项目启动期自本协议签订之日起[x]个月内为项目启动期，甲方应完成项目的前期规划设计、审批手续办理、资金筹集等准备工作，并正式启动项目建设。2.项目建设周期项目建设周期为[x]年，自项目启动之日起计算。甲方应按照经批准的开发规划和实施方案，合理安排工程进度，确保在规定时间内完成各项建设任务。3.项目运营期项目建成后进入运营期，运营期为[x]年。在运营期内，甲方负责项目的日常运营管理，确保项目正常运转并实现预期收益。运营期满后，双方可根据项目实际情况协商是否继续合作及合作方式。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间节点完成开发任务，每逾期一日，应按照项目总投资额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失。若甲方未按照本协议约定投入足额资金，导致项目建设或运营受到影响的，应在乙方要求的期限内补足资金，并按照未投入资金金额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方在开发过程中违反法律法规或损害村集体利益，导致乙方遭受损失的，应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定协助甲方办理审批手续或提供相关资料，导致项目延误的，每逾期一日，应按照项目预计损失金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。若乙方干涉甲方正常开发建设活动，或未能协调解决村民纠纷导致项目无法顺利进行的，乙方应采取措施消除影响，并按照项目总投资额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自处置开发范围内的土地或资源，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。六、争议解决1.本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：______