营业房出合同协议

营业房出合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的营业房出租给乙方使用事宜，经协商一致，达成如下协议：一、标的物具体描述1.营业房位置：甲方出租给乙方的营业房位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，该营业房的具体位置及面积以房屋产权证书或相关测绘报告为准。2.房屋用途：乙方租赁该营业房仅作为[约定的营业用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。3.房屋现状：甲方应确保交付给乙方的营业房符合正常使用标准，包括但不限于房屋结构安全、水电设施完好、门窗齐全等。乙方在接收营业房时，应对房屋现状进行查验，并在本合同附件中予以确认。如乙方发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在接收后的[x]个工作日内书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[x]个工作日内进行修复或采取其他合理措施解决。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还营业房。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。甲方在同等条件下应优先考虑乙方续租的请求。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。租金应按照先付后用的原则支付，即乙方应在每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。2.租金调整：租金每[x]年调整一次，调整幅度为上一年度租金的[x]%。租金调整的具体日期为每年的[调整日期]。3.支付方式：乙方可以通过以下方式向甲方支付租金：银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________现金支付：乙方也可以在甲方指定的地点以现金方式支付租金，但甲方应向乙方出具收款收据。四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。2.押金主要用于保障甲方房屋及附属设施的完好以及乙方在租赁期间遵守本合同约定。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还营业房后的[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。3.如乙方在租赁期间存在违约行为，甲方有权根据本合同的约定扣除相应的押金作为违约金。如押金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行赔偿。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同的约定收取租金及押金。甲方有权对营业房的使用情况进行监督检查，如发现乙方存在违反本合同约定的行为，有权要求乙方立即改正，并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，如甲方因特殊原因需要提前收回营业房，应提前[x]个月书面通知乙方，并按照合同约定向乙方支付违约金。2.义务甲方应保证营业房的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，确保乙方能够正常使用该营业房。甲方应按照本合同约定的时间和标准交付营业房，并负责对营业房进行定期检查和维护，确保房屋及附属设施处于安全、正常使用状态。如因甲方原因导致营业房出现质量问题或影响乙方正常使用的情况，甲方应承担相应的维修责任和赔偿责任。甲方应协助乙方办理与营业房使用相关的手续，如提供房屋产权证书复印件等资料，但因办理手续产生的费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权在租赁期限内按照本合同约定的用途正常使用营业房。乙方有权要求甲方按照本合同约定对营业房进行维修和维护，确保房屋及附属设施处于安全、正常使用状态。在租赁期限内，如乙方因经营需要对营业房进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方不得拆除已装修或改造的部分，应将营业房恢复原状交还甲方。2.义务乙方应按照本合同约定的时间和方式支付租金及押金，如逾期支付，应按照逾期金额的每日[x]%向甲方支付违约金。乙方应合理使用营业房及附属设施，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋及附属设施。如因乙方原因导致营业房及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及本合同约定，合法经营，不得在营业房内从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应按照环保、消防等相关规定使用营业房，确保营业房符合相关标准和要求。如因乙方违反规定导致甲方遭受处罚或损失的，乙方应承担全部赔偿责任。租赁期满或合同解除后，乙方应在约定的时间内将营业房及附属设施完好无损地交还甲方，并结清所有费用。六、维修与保养1.甲方维修责任对于营业房的主体结构、屋顶、外墙、给排水系统、供电系统等房屋及附属设施的自然损坏或质量问题，甲方应在接到乙方通知后的[x]个工作日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。对于甲方负责维修的项目，甲方应使用符合质量标准的材料和设备进行维修，确保维修质量。维修完成后，甲方应通知乙方进行验收，乙方应在接到通知后的[x]个工作日内进行验收。如验收合格，乙方应在验收报告上签字确认；如验收不合格，甲方应重新进行维修，直至验收合格为止。2.乙方维修责任对于乙方在使用过程中因自身原因造成的营业房及附属设施损坏，乙方应负责及时维修或赔偿。乙方在对营业房进行装修或改造时，应确保施工质量符合相关标准和要求，并承担因装修或改造导致的一切责任和费用。如因乙方装修或改造不当导致营业房及附属设施损坏或影响其他租户正常使用的，乙方应负责修复或赔偿，并承担相应的法律责任。3.日常保养乙方应负责营业房内部的日常清洁和保养工作，保持营业房的整洁卫生。乙方应定期对营业房及附属设施进行检查和维护，如发现问题应及时通知甲方或自行进行处理，确保营业房及附属设施处于良好的使用状态。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间和标准交付营业房，每逾期一日，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照租金总额的[x]%支付违约金。如乙方因甲方逾期交付营业房遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。如甲方未按照本合同约定对营业房进行维修或维护，导致乙方无法正常使用营业房的，每逾期一日，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照租金总额的[x]%支付违约金。如乙方因甲方未及时维修或维护遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。如甲方擅自提前收回营业房，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金及押金，每逾期一日，应按照逾期金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照租金总额的[x]%支付违约金。如甲方因乙方逾期支付租金及押金遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方擅自改变营业房用途或擅自转租、转借营业房，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照租金总额的[x]%支付违约金。如甲方因乙方擅自改变用途或转租、转借遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方未经甲方书面同意，擅自对营业房进行装修或改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方拒绝恢复原状或赔偿损失的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照租金总额的[x]%支付违约金。如乙方未按照本合同约定的时间交还营业房，每逾期一日，应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权自行收回营业房，并要求乙方按照租金总额的[x]%支付违约金。如甲方因乙方逾期交还营业房遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向营业房