上海 物业合同样本

上海物业合同样本第一篇范文：合同编号：__________

甲方（出租方）：________________________

乙方（承租方）：________________________

鉴于甲方拥有位于上海市_________的物业（以下简称“物业”），乙方有意承租该物业用于_________用途，双方经友好协商，达成如下协议：

一、物业租赁

1.1甲方同意将物业出租给乙方使用，乙方同意承租物业。

1.2物业的具体位置、面积、用途等详见附件一：《物业租赁清单》。

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________年。

2.2租赁期满后，如双方无异议，可继续签订租赁合同。

三、租金及支付方式

3.1乙方应按月支付租金，每月租金为人民币_________元。

3.2租金支付方式：乙方应于每月_________日前将租金汇入甲方指定账户。

3.3租金支付凭证：乙方应在支付租金后，将银行汇款凭证复印件交付甲方。

四、物业管理

4.1乙方应遵守物业管理规定，爱护物业及公共设施，不得擅自改变物业结构及用途。

4.2乙方应按物业管理规定缴纳物业管理费，具体收费标准详见附件二：《物业管理费收费标准》。

五、维修及保养

5.1物业内的维修及保养事宜，由甲方负责。

5.2乙方在使用过程中，如发现物业存在安全隐患或损坏，应及时通知甲方进行维修。

六、违约责任

6.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

6.2乙方逾期支付租金，每逾期一日，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为每日租金的_________%。

七、争议解决

7.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向上海市_________人民法院提起诉讼。

八、其他

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.2附件：

附件一：物业租赁清单

附件二：物业管理费收费标准

甲方（盖章）：________________________

乙方（盖章）：________________________

签订日期：_________年_________月_________日

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（出租方）：________________________

乙方（承租方）：________________________

丙方（物业管理方）：________________________

鉴于甲方拥有位于上海市_________的物业（以下简称“物业”），乙方有意承租该物业用于_________用途，为保障物业的正常管理和使用，甲方委托丙方作为物业管理方，负责物业的日常管理和维护工作。双方经友好协商，达成如下协议：

一、物业租赁

1.1甲方同意将物业出租给乙方使用，乙方同意承租物业。

1.2物业的具体位置、面积、用途等详见附件一：《物业租赁清单》。

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________年。

2.2租赁期满后，如双方无异议，可继续签订租赁合同。

三、租金及支付方式

3.1乙方应按月支付租金，每月租金为人民币_________元。

3.2租金支付方式：乙方应于每月_________日前将租金汇入甲方指定账户。

3.3租金支付凭证：乙方应在支付租金后，将银行汇款凭证复印件交付甲方。

四、物业管理

4.1丙方作为物业管理方，负责物业的日常管理和维护工作。

4.2丙方应遵守国家法律法规和物业管理规定，确保物业的安全、整洁和正常运行。

4.3丙方应向甲方定期报告物业管理情况，接受甲方监督。

五、甲方权益保障

5.1甲方有权对物业进行合理使用，包括但不限于：物业的装修、改造、扩建等。

5.2甲方有权要求乙方遵守物业管理规定，维护物业的正常秩序。

5.3甲方有权在乙方违约时，采取必要的法律手段维护自身权益。

六、乙方违约及限制条款

6.1乙方如有以下行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任：

（1）逾期支付租金；

（2）擅自改变物业结构及用途；

（3）损害物业及公共设施；

（4）违反物业管理规定。

6.2乙方在租赁期间，未经甲方同意，不得将物业转租、抵押或以其他方式处分。

七、丙方责任及权利

7.1丙方应按照甲方要求，履行物业管理职责，确保物业的正常运行。

7.2丙方有权对乙方违反物业管理规定的行为进行制止和纠正。

7.3丙方有权要求乙方缴纳物业管理费，并有权对拖欠费用采取必要的法律手段。

八、争议解决

8.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向上海市_________人民法院提起诉讼。

九、其他

9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，自三方签字（或盖章）之日起生效。

9.2附件：

附件一：物业租赁清单

附件二：物业管理费收费标准

甲方（盖章）：________________________

乙方（盖章）：________________________

丙方（盖章）：________________________

签订日期：_________年_________月_________日

第三方介入的意义和目的：

丙方作为物业管理方，介入本合同，旨在确保物业的正常运行和甲方权益的保障。通过丙方的专业管理，有助于提高物业的整体品质，降低甲方在物业管理方面的风险。

甲方为主导的目的和意义：

甲方作为出租方，主导本合同，旨在确保物业的合理使用，维护甲方权益，实现甲方利益最大化。通过增加甲方权利条款和利益条款，甲方能够更好地掌握物业的管理权和收益权，降低风险，实现投资回报。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

甲方（出租方）：________________________

乙方（承租方）：________________________

丙方（服务提供方）：________________________

鉴于甲方拥有位于上海市_________的物业（以下简称“物业”），乙方有意承租该物业用于商业运营，为保障乙方运营的顺利进行，甲方同意引入丙方作为服务提供方，负责物业的运营支持和服务。双方经友好协商，达成如下协议：

一、物业租赁

1.1甲方同意将物业出租给乙方使用，乙方同意承租物业。

1.2物业的具体位置、面积、用途等详见附件一：《物业租赁清单》。

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________年。

2.2租赁期满后，如双方无异议，可继续签订租赁合同。

三、租金及支付方式

3.1乙方应按月支付租金，每月租金为人民币_________元。

3.2租金支付方式：乙方应于每月_________日前将租金汇入甲方指定账户。

3.3租金支付凭证：乙方应在支付租金后，将银行汇款凭证复印件交付甲方。

四、服务提供

4.1丙方作为服务提供方，负责提供物业运营所需的各项服务，包括但不限于：安保、清洁、维修等。

4.2丙方应按照甲方和乙方的共同要求，确保物业运营的顺利进行。

五、乙方权益保障

5.1乙方有权要求丙方提供高质量的服务，确保物业运营的稳定性和安全性。

5.2乙方有权对丙方的服务质量进行监督和评估，并提出改进意见。

5.3乙方有权在丙方服务不符合约定时，要求甲方介入协调或更换服务提供方。

六、甲方违约及限制条款

6.1甲方如有以下行为，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任：

（1）未按时交付物业或交付的物业不符合合同约定；

（2）未按约定提供必要的运营支持和服务；

（3）违反物业管理规定，影响乙方正常运营。

6.2甲方不得单方面改变物业用途，未经乙方同意，不得允许任何第三方使用物业。

七、丙方责任及权利

7.1丙方应按照合同约定提供全面的服务，确保物业运营的顺利进行。

7.2丙方有权要求甲方和乙方提供必要的配合和支持，以完成服务任务。

7.3丙方有权在服务过程中，根据实际情况调整服务内容和方式，但需事先通知甲方和乙方。

八、争议解决

8.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向上海市_________人民法院提起诉讼。

九、其他

9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，自三方签字（或盖章）之日起生效。

9.2附件：

附件一：物业租赁清单

附件二：服务提供方服务内容清单

甲方（盖章）：________________________

乙方（盖章）：________________________

丙方（盖章）：________________________

签订日期：_________年_________月_________日

乙方为主导的目的和意义：

乙方作为承租方，主导