自筹物业合同协议

自筹物业合同协议甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[物业详细地址]的物业（以下简称"该物业"），为了更好地维护该物业的正常使用和管理秩序，甲方决定自筹物业进行管理，并委托乙方提供相关服务。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方自筹物业委托乙方管理事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业基本情况该物业位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，包括[详细列举物业的组成部分，如住宅单元数量、商业区域面积等]。物业类型为[住宅/商业/商住两用等]，配套设施有[列举如停车场、绿化景观、电梯等设施]。2.服务内容房屋建筑及附属设施设备的维护与管理乙方负责对该物业的房屋建筑结构、外墙、屋顶、楼道、门窗等进行日常巡查，及时发现并处理一般性损坏和安全隐患；对电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、弱电系统等附属设施设备进行定期维护保养、维修，确保其正常运行。环境卫生管理乙方需制定并执行详细的环境卫生管理制度，对物业区域内的公共区域（包括楼道、电梯间、停车场、绿化区域等）进行每日清扫，定期进行消毒消杀，及时清理垃圾并运至指定地点，保持物业区域内环境整洁卫生。绿化养护管理负责物业区域内的绿化规划与养护工作，包括草坪修剪、树木花草浇水施肥、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，营造优美的绿化环境。安全保卫管理建立健全安全保卫制度，安排专人负责物业区域的安全保卫工作，实行24小时值班制度。对进出人员、车辆进行登记检查，维护物业区域内的治安秩序，预防和制止各类违法犯罪行为，保障业主的人身和财产安全。车辆停放管理负责规划和管理物业区域内的停车场，包括停车位的划线、标识设置等。对进出停车场的车辆进行引导、停放管理，收取停车费用（如有），确保停车场秩序井然，车辆停放规范。其他服务根据业主需求，乙方还应提供诸如代收水电费、邮件报刊收发、便民信息发布等其他约定的服务项目。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方对物业的管理服务工作，提出意见和建议。有权了解物业维修、养护、管理费用的收支情况。对乙方违反本协议或损害业主利益的行为，有权要求乙方改正，情节严重的有权解除本协议。2.义务按照本协议约定向乙方支付物业服务费及其他相关费用。协助乙方做好物业区域内的管理服务工作，配合乙方处理与业主之间的纠纷。不得干涉乙方依法依规进行的正常管理服务活动。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取物业服务费及其他相关费用。根据实际管理需要，制定物业管理制度和服务标准，并有权要求甲方及业主遵守。有权使用物业区域内的共用部位、共用设施设备进行必要的管理和维护，但应遵守相关法律法规及本协议约定。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，为甲方提供优质、高效、专业的物业管理服务。定期向甲方公布物业维修、养护、管理费用的收支情况，接受甲方的监督。加强对物业区域内共用部位、共用设施设备的管理和维护，确保其正常运行和使用安全。建立健全物业档案管理制度，妥善保管物业相关资料。积极配合甲方及相关部门做好物业区域内的各项工作，如应急突发事件处理、政府部门检查等。三、费用及支付方式1.物业服务费甲方应按照[具体金额/每平方米建筑面积]的标准向乙方支付物业服务费，每月物业服务费总额为[x]元。物业服务费自本协议生效之日起开始计算，甲方应在每月[具体日期]前支付当月的物业服务费。2.其他费用除物业服务费外，因物业维修、养护、更新改造等产生的费用，根据实际发生金额由甲方另行支付。乙方应在费用发生后及时向甲方提供费用明细清单，经甲方审核确认后支付。3.支付方式甲方可选择以下支付方式向乙方支付费用：银行转账：甲方应将费用支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________现金支付：甲方也可在双方约定的时间和地点以现金方式支付费用，但乙方应出具合法有效的收款凭证。四、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付物业服务费及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停部分或全部物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。2.若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费作为违约金。给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。五、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。协议期满前，双方如无异议，则本协议自动延续[x]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有