广东滨河现代风格高层居住区建筑方案设计

广州南沙金科横沥镇灵山岛尖项目概念设计方案项目区位项

目

地

块

所

在

-

南

沙，位

于

广

州

市

最

南

端、

东与

东

莞

市

隔

江

相

望；

西与中山市、佛山市接壤；北

与

番

禺

区

隔

沙

湾

水

道相连。广州东莞佛山南沙区site深圳中山南沙是大湾区的地理几何中心，新晋的广州新城副中心，为广州面向世界的南大门。周边交通北项

目

位

于

南

沙

区

横

沥

镇灵

山

岛

尖，

西

近

广

澳

高速，

东

临

凤

凰

大

道，

距离

4

号

线

蕉

门

站

4km，交通便利，区位优越。广州市中心蕉门站高速入口佛山市东莞市西东灵山收费站site4号线高速入口中山市南项目邻近高速口，交通便利。周边配套项

目

周

边

4km

范

围

内，医

疗

教

育

及

商

业

办

公

配套齐全，景观资源丰富。南沙区政府蕉门站地

块

周

边

2km

范

围

内，配套设施相对紧张。南沙中心医院南沙体育馆南沙第一中学黄山鲁森林公园南沙新区CBDsite未

来

开

发

潜

力

巨

大，

该区

域

属

于

南

沙

明

珠

湾

起步

区，

是

南

沙

未

来

城

市发展的核心区域。项目位于南沙明珠湾起步板块，是南沙新区

CBD

所在，南沙的企业总部中心。基地现状地

块

基

本

平

整，

地

块

内部

主

要

为

空

地

及

水

塘，红

线

内

存

在

废

弃

的

10KV高

压

线。（

东

侧

高

压

线已断，停止使用）规划横三路CA规划纵六路文字路BSITE凤凰大道江灵南路上横沥水道ABC景观资源80m规划横三路SITE规划纵六路一线河景文字路周边绝佳景观江灵南路100m超开阔景观视野市政绿化景观带凤凰大道200m城市景观带上横沥水道我们的『愿景』看一线河景，成一线风景现状

未来用地价值A：临近

100m

宽城市绿化带和200m

宽的上横沥水道，纵观绝佳一线观景B：临近规划绿地，存在潜在景观价值DBC：临近其他住宅地块，存在潜在影响siteD：临近其他住宅地块，存在潜在影响C

A图例level

Alevel

Blevel

Clevel

D结论:A

＞B＞C＞D我们『基地』自然河景资源｜未来

CBD

所在景观优越｜核心区域｜得天独厚项目设计条件用地性质：二类居住用地

(R2)用地面积：32353㎡计容建筑面积：≤

77648

㎡人才公寓：9000

㎡容积率：2.4建筑密度：≤

30%绿地路：≥

35%限高：南侧沿河

40m，北侧

40~60m场地退距梳理居住建筑最小退界建筑高度

H

≥

60主朝向：≥

20m次要朝向：≥

15m建筑高度

24

≤

H

≤

60主朝向：≥

15mC1-27-01

地块容积率：2.4次要朝向：≥

10m图例H

≥

60m

退距线24

≤

H

≤

60m

退距线H

≤

24m

退距线规划条件解读内部道路：基地南北向需设置

12

米的道路公共通道及视线廊道：地块内设置不小于

15

米的东西向公共通道及视线廊道，两者可合设。（可变）C1-27-01

地块（非定位）图例规划道路公共通道及视觉通廊基地南北向需设置规划道路（非定位），东西向需设置公共通道及视觉通廊（可变），对基地有一定影响规划条件解读建筑面宽规定：规划横三路W3=178.41m（2/3W3=118.94m)1、低、多层建筑的最大连续h5h6文字路面宽不得大于

100

米；2、高层建筑塔楼单体面宽不得大于

80

米，且各单体累加面宽不得大于对应用地红线面宽的

2/3。规划纵六路规划绿地C1-27-01

地块计算方式h1+h2

≤

2/3W1（h1、h2

≤

80m）h2h1h3+h4

≤

2/3W2（h3、h4

≤

80m）h5+h6

≤

2/3W3（h5、h6

≤

80m）h7+h8

≤

2/3W4（h7、h8

≤

80m）W1=189.08m（2/3W1=126.05m)江灵南路基地各边对建筑面宽有一定要求，对方案规划存在潜在影响限高解读建筑整体呈南低北高６０ｍ限高线OP1:北向不增加15%弹性限高≥

15m趋势，靠近江灵南路

60m范围内限高

40m。60m

范围线以北至规划横三路限高

60m，并且塔楼至少要形成

15m

高差。４０ｍ限高线南60m北40m45m规划横三路江灵南路≥3.6m≥3.6m≥3.6m60m117m建筑首层（除配套设施裙房外）需设净高不低于

3.6m

架空层突破限高

15%OP1:北向增加15%弹性限高６０ｍ限高线≥

15m９m４０ｍ限高线69m54m南北40m规划横三路江灵南路≥3.6m≥3.6m≥3.6m60m117m30%栋数具备15%（9m)弹性限高,由地区城市总设计师视总体效果在弹性范围内审查确定。规范间距解读本案限高

60m，按南侧及东侧建筑高度

=60m

规范测算南北向间距高层塔式住宅高层板式住宅高层板式住宅高层板式住宅L

≥

1.1*30+(H-30)*0.8L

≥

0.8*30+(H-30)*0.5且

L

≤

50mL

≥

0.8*30+(H-30)*0.5L

≥

0.8*30+(H-30)*0.5且

L

≤

50mH=40m，L

≥

41mH=60m，L

≥

49mH=40m，L

≥

29mH=40m，L

≥

29mH=60m，L

≥

39mH=40m，L

≥

29mH=60m，L

≥

39mH=60m，L

≥

39m高层塔式住宅高层板式住宅按

39m按

3高层板式住宅高层板式住宅L

≥

13m高层板式住宅高层板式住宅高层塔式住宅山墙间距L

≥

0.5*30+(H-30)*0.3且

26m

≤

L

≤

50m高层塔高层塔式住宅不开窗按

13m高层塔式住宅式住宅高层塔式住宅高层塔式住宅L

≥

18mL

≥

18m高层板式住宅注：当板式高层建筑短边超过

20m

及塔式高层建筑边长超过

40m

时，应该按照板式建筑计算间距。避免板式平行排列，南板北塔、南塔北塔间距相同可通过避免侧向开居室窗，缩短山墙间距，可通过法线错开，缩短间距规划『难点』相关限制较多，设计条件较为苛刻对规划有一定影响周边竞品万科海上明月万科白鹭郡容积率：产品：2.5容积率：产品：1.8别墅

/

复式高层80/85

㎡25/27F

高层（平层

/

复式）面积段：售价：59/75/81/84/88面积段：售价：㎡30000

元

/

㎡南北朝向，局部东西复式

5.6m20000

元

/南北朝向㎡朝向：朝向：层高：平层

2.8m

复式

5.6m层高：越秀东坡越秀滨海御城容积率：产品：3.0容积率：产品：2.6216/26F

高层（平层

/

复式）平：82/92/107

复：97/103平层

2.3

万

/

㎡复式

2.6

万

/

㎡南北朝向高层（平层

/

复式）平：99/144

复：105/108/142面积段：售价：面积段：售价：27000

元

/

㎡南北朝向朝向：朝向：层高：平层

2.9m

复式

5.6m层高：平层

2.8m

复式

5.6m珠江源昌花园时代香江彼岸容积率：产品：3.1容积率：产品：2.66高层（平层）89/103/119

㎡待定高层（平层）面积段：售价：59/78/95/104/121

㎡19000

元

/

㎡面积段：售价：朝向：南北朝向，局部东西平层

2.9m朝向：南北朝向层高：层高：平层

2.9m总体规划主要为南北朝向，点式楼形排布，中央景观丰富，周边产品多有复式，层高

2.8-2.9

米现状总结项目区位周边现状景观界面地理位置优越景观资源丰富配套齐全交通便利开发潜力巨大未来核心区绝佳一线河景交通便利广州南大门120°超大视野南侧城市景观带东侧规划绿地规划条件周边竞品建筑高度限制复式溢价高规划布局影响南北向道路视线通廊点式排布南北朝向中心景观公共道路地块开发价值巨大，未来南沙核心区域面对这样的地块特征与属性Facing

such

land

Features

and

attributes规划该如何破题？how

to

plan

For

the

problem?我们的『答案』是大

强创新

公建化景观视野配套支持产

品立

面接下来，我们将通过抽丝剥茧的理性推导与从心出发的感性演缔造区域精品『基地的未来』，这样解读实得率最大化复式最大化、景观最大化现代、简洁、私人定制生活绿色住宅、智慧住宅城市形象展示面绿化景观资源渗透定制产品公建化立面建筑方案复式最大化定制立面景观极致化现状解读方案详解方案推导城市形象展横向线条滨河优美景观全方位项目赏析社区形态国际化一个漂浮在空中的盒子不同维度展现品质一线沿河景观艺术人文氛围示范区低调、精致的生活体验设计一感的地面体量个纯净、简单、充满理性的推导

...我们的『推导』第

1

步

层数选择层数选择周边竞品多为位置示意层数控制楼层示意核心筒示意2.8-2.9

米的情况下11

层我们选择2.9

米的层高无机房电梯控

33

米消防高度（11

层，消防高度

33

米，建筑最高点

37.5

米）面积约为：此时，层数有两种选择控消防高度的节约型控限高高度的出量型37.5M

33M33m2底层架空12

层无机房电梯南侧

40

米限高范围控

40

米限高高度（12

层，消防高度

36.05米，建筑最高点

40

米）面积约为：43m2《建筑设计防火规范》40M

36.5M底层架空18

层无机房电梯控

54

米消防高度（18

层，消防高度

54

米，

56.9M

54M面积约为：74m2建筑最高点

56.9

米）底层架空19

层无机房电梯《住宅设计规范》北侧

40-60

米

控

60

米限高高度面积约为：79m259.8M

56.9M限高范围

（19

层，消防高度

56.9

米，建筑最高点

59.8

米）底层架空我们的『推导』第

2

步

南侧第一排楼型选择景观最大化产品最优化用地条件极致化四十米以下产品选择T2T4叠拼11

层

以

下

一电梯一楼梯，极

少

出

现

T4产品品质高不出量品质高沿河户数多h1+h2=2/3W从基地向外观景最佳视域范围累加面宽做足对应红线面宽的

2/3×

√

×我们的『推导』第

3

步

体块推导景观视域最大化建筑形态。我们的『推导』第

3

步

体块推导结合规范条件，建筑体块中部打开我们的『推导』第

4

步得出南侧第一排最佳排布方式

......结合规范条件累加面宽做足对应红线面宽的

2/3景观视域最大化建筑形态T2

楼型品质高，沿河户数多我们的『推导』第

5

步

北侧强排h1+h2=2/3WW差×h1h2点式

T4

+

两个

T6量不足

,

形态差点式

T2+

板

T2

+

四个

T6北侧面宽用足，形态较好满足

2.4容积率板式

T4间距不足××√感性的演变

...我们的『方案』第

6

步寻找最佳观景角度方案一方案二18F18F18F18F13F13F13F18F18F11F18F18F18F11F11F11F旋转楼栋角度来增加观景户数同时保证内部中心景观调整楼栋的排布方式旋转楼栋角度使观景户数最大化我们的『推导』第

7

步

方案形成A视点

a观景户数最大化，城市形象展示极佳方案一总图综合经济技术指标表(方案一）项目

单位

数据总用地面积容积率总建筑面积计容建筑面积住宅㎡32353.002.40115938.3677647.2075030.0075030.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡高层其中配套物业其

公共厕所

㎡275.29155.29100.00其中中配电房

㎡0.0020.00门卫商业地下车库面积㎡㎡㎡2341.9132931.1626070.315464.695360.007839.55普通车库面积

㎡人防车库面积

㎡架空层建筑面积（不计容）㎡其中建筑基底面积建筑密度绿地率总户数停车位地面停车位

个地下停车位

个非机动停车位㎡%%户个24%35%71295251其中901776个方案一产品分布平层20

户

2.8%2600

㎡

3.5%130

㎡2.5

面宽平层100

户

14.0%12000

㎡

16.0%120

㎡3/3.5

面宽184

户

25.8%21160

㎡

28.2%平

115

㎡层

3

面宽平

105

㎡

170

户

23.9%层

3

面宽17850

㎡

23.8%90

㎡3

面宽238

户

33.4%21420

㎡

28.5%平层方案一配套分析架空体系优势：景观丰富接地气，不计容出入便捷聚人气底层架空、泛大堂架空层架空层泛大堂方案一配套分析商业配套、会所会所商业配套方案一交通分析「交通」系统「消防」系统市政道路消防车道慢行道路车行出入口消防登高场地小区主入口人行出入口

P地下停车出入口方案二总图综合经济技术指标表（方案二）项目

单位

数据总用地面积容积率总建筑面积计容建筑面积住宅㎡32353.002.40115983.3677647.2075330.0075330.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡高层其中配套物业275.29155.29其中其中公共厕所

㎡配电房

㎡100.000.0020.00其中门卫商业地下车库面积㎡㎡㎡2041.9133036.1626247.315392.695300.007479.55普通车库面积

㎡人防车库面积

㎡架空层建筑面积（不计容）

㎡建筑基底面积建筑密度绿地率㎡%%23%35%72295349总户数停车位户个个个个地面停车位地下停车位非机动停车位其中904776方案二鸟瞰方案二产品分布平层2.8%130

㎡

20

户2.5

面宽2600

㎡

3.5%平层100

户

13.9%3/3.5

面宽12000

㎡

15.9%120

㎡194

户

26.9%22310

㎡

29.6%平

115

㎡层

3

面宽平

100

㎡

170

户

23.6%层

3

面宽17000

㎡

22.6%90

㎡3

面宽238

户

33.0%21420

㎡

28.4%平层方案二配套分析会所会所下沉庭院室内空间追求极致是否还有其他想法突破60米限高复式量最大化\中心景观最大化追求极致方案三方案四h

+h

+h

=2/3Wh

+h

+h

=2/3Wh

+h

+h

=2/3Wh

+h

+h

=2/3W1231456212314562h123Fh1h223F23Fh4h523Fh4h217FW118FW117Fh5W2W218F18F18F18F18Fh3h3h6h612F12F12F12F南侧第一排增加楼栋，占足东西侧面宽北侧突破

60

米做

23

层（69

米）全复式所有楼栋相应增加层数第二排两个单元调整至第一排，占足东西侧面宽，同时使中心景观最大化北侧突破

60

米做

23

层（69

米）局部复式所有楼栋相应增加层数，方案三总图综合经济技术指标表(方案三）项目

单位

数据总用地面积容积率总建筑面积计容建筑面积住宅㎡32353.002.40116598.3677647.2075170.0075170.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡高层其中配套物业275.29155.29100.000.0020.00其中其中公共厕所

㎡配电房

㎡其中门卫商业地下车库面积㎡㎡㎡2201.9133001.1625555.916049.095950.008289.55普通车库面积

㎡人防车库面积

㎡架空层建筑面积（不计容）

㎡建筑基底面积建筑密度绿地率总户数停车位地面停车位地下停车位非机动停车位㎡%%户个个个个26%35%68295350其中903

复式户数占比：44.6%776

复式面积占比：41.3%方案三产品分布平

130

㎡

22

户

3.2%层

2.5

面宽2860

㎡

3.8%平

120

㎡

110

户

16.1%层

3/3.5

面宽13200

㎡

17.6%202

户

29.6%23230

㎡

30.9%44

户

6.5%115

㎡平3

面宽层110

㎡3

面宽平层4840

㎡

6.4%复

115

㎡

66

户

9.7%式

6

面宽7590

㎡

10.1%复

105

㎡

84

户

12.3%式

6

面宽8820

㎡

11.7%95

㎡

154

户

22.6%复式4

面宽14630

㎡

19.5%方案四总图综合经济技术指标表(方案四）项目

单位

数据总用地面积容积率总建筑面积计容建筑面积住宅㎡32353.002.40115948.3677647.2075315.0075315.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡高层其中配套物业275.29155.29100.000.0020.00其中其中公共厕所

㎡配电房

㎡其中门卫商业地下车库面积㎡㎡㎡2056.9133036.1626281.715358.295265.007459.55普通车库面积

㎡人防车库面积

㎡架空层建筑面积（不计容）

㎡建筑基底面积建筑密度绿地率总户数停车位地面停车位地下停车位非机动停车位㎡%%户个个个个23%35%72495349其中904

复式户数占比：13.7%776

复式面积占比：12.5%方案四产品分布平

130

㎡

22

户

3.0%层

2.5

面宽2860

㎡

3.8%平

120

㎡

110

户

15.2%层

3/3.5

面宽13200

㎡

17.5%134

户

18.5%15410

㎡

20.5%44

户

6.1%115

㎡平3

面宽层105

㎡3

面宽平层4620

㎡

6.1%平

100

㎡

147

户

20.3%层

3

面宽14700

㎡

19.5%平层90

㎡

168

户

23.2%3

面宽15120

㎡

20.1%99

户

13.7%9405

㎡

12.5%95

㎡复式4

面宽方案总结按

60

米限高控制方案突破

60

米限高控制方案方案一方案二方案三方案四全平层全平层北侧

T6

全复式北侧

T6

部分复式四边面宽做满转角度楼栋多景观视线好南北面宽做满得房率高南北面宽做满转角度楼栋多景观视线好四边面宽做满转角度楼栋多景观视线好中心景观较大单元数最多一线河景户数：132

户中心景观最大一线河景户数：132

户一线河景户数：120

户二线河景户数：154

户三线河景户数：105

户观景积占比：42.89%一线河景户数：120

户二线河景户数：64

户三线河景户数：195

户观景积占比：41.53%二线河景户数：202

户三线河景户数：76

户观景面积占比：62.91%复式面积占比：41.3%二线河景户数：178

户三线河景户数：91

户观景积占比：59.66%复式面积占比：12.25%人才公寓考虑项目经验通过控制户型面积，使政府对人才公寓的抽签只能在方案预设的位置进行。广州中山某项目2人才公寓（面积：103+81+81+101m

）2普通商品房（面积：59+66m

）我们追求的是舒适的居住形态一面是璀璨霓虹一面是水色光华一面是绿影婆娑『定制产品』回家流线体验营造：移步易景，汇聚都市繁华与自然美景。让归家亦完成一次满载收获的艺术之旅；让心灵跟随眼睛一起散步,

一同归家。回家路线情景还原……step1»城市CBD»——城市印象的第一步回家流线城市CBD滨江景观带入口会所景观慢行道风雨连廊架空层泛大堂私家电梯厅入户玄关临河观景step2»滨河景观带»——简约时尚大气的立面造型回家流线城市

CBD滨河景观带入口会所景观慢行道风雨连廊架空层泛大堂私家电梯厅入户玄关临河观景step3»入口会所»——大气高雅的入口活动空间回家流线入口会所私家电梯厅入户玄关临河观景step4»中心庭院»——层层递进庭院回家轴线回家流线景观慢行道私家电梯厅入户玄关临河观景step5»风雨连廊»——与风光雨露和谐共生回家流线城市

CBD滨江景观带入口会所景观慢行道风雨连廊架空层泛大堂私家电梯厅入户玄关临河观景step6»架空层»——半室内半室外化的景观回家流线城市

CBD滨江景观带入口会所景观慢行道风雨连廊架空层泛大堂私家电梯厅入户玄关临河观景step7»泛大堂»——营造星级酒店式入户空间回家流线城市

CBD滨江景观带入口会所景观慢行道风雨连廊架空层泛大堂私家电梯厅入户玄关临河观景step8»私家电梯厅»——独立的私享空间，24

小时的管家回家流线城市

CBD滨江景观带入口会所景观慢行道风雨连廊架空层泛大堂私家电梯厅入户玄关临河观景step9»入户玄关»——喧嚣都市的静谧私享家园回家流线城市

CBD滨江景观带入口会所景观慢行道风雨连廊架空层泛大堂私家电梯厅入户玄关临河观景step11»临河观景»——尽享空中极致奢华体验回家流线城市

CBD滨河景观带入口会所景观慢行道风雨连廊架空层泛大堂私家电梯厅入户玄关『定制产品』我们的社区气质需要一个怎样的产品……『定制产品』周边竞品项目地块所在区域周边无在售楼盘，竞品主要集中在基地北

侧，

均

价

超

过

2w，

南

侧

有

少量楼盘在售。万科白鹭郡万科海上明月越秀东坡越秀滨海御城基地site时代香海彼岸珠江源昌花园『定制产品』周边竞品万科海上明月高层平层高层复式面积：84

㎡三加一室两厅两卫4

面宽占地面积：105181

㎡总建面积：3294423

㎡容积率：2.5面积：88

㎡三室两厅两卫3

面宽层高

5.6m总户数：1882

户层高

2.8m复式户型同面积段实得率更高，空间变化更加丰富。『定制产品』周边竞品万科白鹭郡高层复式高层复式面积：65㎡三室两厅两卫4面宽占地面积：58121㎡总建面积：104617㎡容积率：1.8面积：95㎡四室两厅三卫4面宽层高5.6m总户数：别墅270户层高5.6m高层复式510户复式户型同面积段实得率更高，空间变化更加丰富。『定制产品』周边竞品越秀东坡高层平层高层复式面积：102

㎡四室两厅三卫4

面宽占地面积：65800

㎡总建面积：197300

㎡容积率：3.0面积：107

㎡四室两厅两卫品字形

4

面宽层高

2.9m层高

5.6m总户数：1328

户平层户型面宽更大，复式户型实得率更高『定制产品』周边竞品越秀滨海御城高层复式高层复式面积：118

㎡四室两厅三卫5

面宽占地面积：169205

㎡总建面积：600000

㎡容积率：2.62面积：105

㎡四室两厅三卫4

面宽层高

5.6m总户数：4000

户层高

5.6m复式户型同面积段实得率更高，空间变化更加丰富。『定制产品』竞品总结类型面积

面宽

层高房型户型赠送竞品代表万科白万科海高层复式

65㎡

4面宽

5.6m

三室两厅两卫

阳台飘窗高层复式

84㎡

4面宽

5.6m

三+1室两厅两卫

阳台飘窗高层平层

88㎡

3面宽

2.8m

三室两厅两卫

阳台飘窗入户花园

万科海高层复式

95㎡

4面宽

5.6m

四室两厅三卫

阳台飘窗高层复式

102㎡

4面宽

5.6m

四室两厅三卫

阳台飘窗万科白越秀东高层复式

105㎡

4面宽

5.6m

四室两厅三卫

阳台飘窗入户花园

越秀滨高层平层

107㎡

4面宽

2.9m

四室两厅两卫

阳台飘窗入户花园

越秀东高层复式

118㎡

5面宽

5.6m

四室两厅三卫

阳台飘窗入户花园

越秀滨周边楼盘多有复式户型，通过阳台飘窗入户花园赠送面积『定制产品』刚改产品如何提高竞争优势？我们需超越竞品观景面最大化复式赠送最大化住户实得率最大化实现实现实现『定制产品』广州住宅可赠送面积部分办法说明（

规范剖析）『定制产品』广州住宅可赠送面积总结

（规范剖析）『定制产品』南侧户型拼接图130+120+120+120+120+120㎡120120130120321南向

2.5

面宽转角阳台

南向

3

面宽双阳台南向

3

面宽双阳台南向

3.5

面宽双阳台1

总面宽规范限制63M2用足

63m

面宽，使景观面最大化3定制设计用足转向南向夹角，南向面宽最大化『定制产品』130+120

㎡1

客厅餐厅南北通透十字流线家庭空间礼仪化552

奢享南向

7.6

米阔景双阳台享受一线沿江公园景观34270

度超大观景阳台长

8.6+5.6

米的豪华转角厅1204130独立电梯厅一梯双门设计，营造私属入户感受13525面积赠送南向

2.5

面宽转角阳台5.6M赠送面积户型编号130套型四房两厅两卫四房两厅两卫阳台建面阳台建面

/

套内

套型建面得房率套内面积

总套内面积

层建筑面积

公摊面积30.6017.9115.308.96132.64116.94114.00100.5118.6416.4385.95%214.51249.58120『定制产品』120+120

㎡1

客厅餐厅南北通透十字流线居住舒适度高52

奢享南向

7.6

米阔景双阳台5享受一线沿江公园景观3超大南向

3.5

面宽12.6

米面宽享受更多灵活可变空间120412014

独立电梯厅一梯双门设计，营造私属入2户感受5面积赠送南向

3

面宽双阳台南向

3.5

面宽双阳台

3赠送面积户型编号120套型四房两厅两卫四房两厅两卫阳台建面阳台建面

/

套内

套型建面得房率套内面积

总套内面积

层建筑面积

公摊面积18.2115.569.117.78120.74118.39103.51101.4917.2416.9085.72%205.00239.14120『定制产品』115+115㎡1

客厅餐厅南北通透十字流线居住舒适度高442

大三房两厅两卫设计独立电梯厅营造奢华独立入户感受3115115234面积赠送1南向

3

面宽南向

3

面宽赠送面积户型编号115套型三房两厅两卫三房两厅两卫阳台建面阳台建面

/

套内

套型建面得房率套内面积

总套内面积

层建筑面积

公摊面积12.5712.576.296.29113.70113.7091.7391.7321.9721.9780.68%183.45227.39115『定制产品』T6

全复式下层1

户型转向减少对视，充分享受景观资源22

全复式产品，超高附加值3

小面积，高配置95395211521054

单层层高

2.9m，总高度5.8m，相比竞品

5.6m

更具优势32南向

3

面宽1户型编号套型阳台建面阳台建面

/

套内

套型建面得房率套内面积

总套内面积

层建95

北复式

四房两厅两卫95

北复式

四房两厅两卫105

错复上

四房两厅三卫105

错复下

四房两厅三卫7.507.505.445.446.307.307.303.753.752.722.723.153.653.6596.9996.99108.49108.49116.0997.2197.2179.0079.0088.3788.3794.5679.1879.18587.66781.45%115复式四房两厅三卫95

南复式

四房两厅两卫95

南复式

四房两厅两卫『定制产品』T6

全复式上层95

9595

95115115105105改造前改造后『定制产品』115

复式㎡四室两厅三卫233下

层上

层（改造前）上

层（改造后）1

改造后四房两厅三卫，主卧

3

赠送挑空、阳台空间，高附套加值4

单层层高

2.9m，总高度5.8m，相比市面复式

5.6m2

跃层利用走道空间，增加空间利用更加具有优势『定制产品』95

复式（南）㎡四室两厅两卫212下

层上

层（改造前）上

层（改造后）1

餐客厅上空赠送，空间自由，

3

赠送挑空、阳台空间，高附附加值高加值4

单层层高

2.9m，总高度5.8m，相比市面复式

5.6m2

阳台赠送最大化，后期改造成卧室和卫生间更加具有优势『定制产品』95

复式(北）㎡四室两厅两卫212下

层上

层（改造前）上

层（改造后）1

餐客厅上空赠送，空间自由，

3

赠送挑空、阳台空间，高附附加值高加值4

单层层高

2.9m，总高度5.8m，相比市面复式

5.6m2

阳台赠送最大化，后期改造成卧室和卫生间更加具有优势『定制产品』105

错复式四室两厅三卫㎡下层改造后改造后改造前精细化设计，105

面积段四房三卫主卧套1动静分区平层面积，复式产品，动线更为合理23

赠送挑空、阳台，高附加值4

单层层高

2.9m，总高度5.8m，相比市面复式

5.6m上层改造前更加具有优势『定制产品』T6

全平层1

户型转向减少对视，充分享受景观资源90

9032

南向三面宽，动静分区合理1051053面积赠送2南向

3

面宽21赠送面积户型编号90套型阳台建面阳台建面

/

套内

套型建面得房率套内面积

总套内面积

层建筑面积三房两厅一卫三房两厅一卫三房两厅两卫三房两厅两卫三房两厅一卫三房两厅一卫5.325.326.106.005.225.222.662.663.053.002.612.6687.6287.62103.98102.4788.2787.5575.3275.3289.39901051059085.96%479.26557.5188.0975.8875.2690『定制产品』PK珠江源昌花园（121

）本案产品（120

）㎡㎡四室两厅两卫四室两厅两卫·1··2··3·电梯独立入户，赠送电梯厅豪华

3.5

开间朝南，全景视野6.1

米超大面宽景观阳台公共电梯入户普通

3

开间单阳台设计·4··5·赠送南向阳台面积最大化豪华主卧套带步入式衣帽间及主卫赠送少量阳台面积主卧未带衣帽间『定制产品』PK越秀滨海御城四室两厅三卫（复式）118

㎡本案产品四室两厅三卫（复式）115

㎡·1··2··3·客厅阳台

3.8m

开间，更多采光舒适体验豪华主卧套带步入式衣帽间及主卫复式总层高

5.8m，更多空间感受客厅阳台

3.6m

开间主卧未带衣帽间复式总层高

5.6m『定制产品』PK越秀东坡（105

）本案产品（105

）㎡㎡四室两厅三卫（复式）四室两厅三卫（错复式）·1··2·6

开间朝南，全景视野双卧朝南，更多采光体验4

开间朝北卧室北向『定制产品』产品特色总结

-

灵活可变空间『定制产品』产品特色总结

-270°全景阳台『定制产品』产品特色总结

-

尊贵私家电梯厅『定制产品』本案产品设计的『核心价值』观景定制多元复式95-115主力多面宽130120全跃层产品定制270°观景阳台十字流线私享独立入户超高附加值小面积高配置自由空间动静分区超大横厅南向全景观高得房率观景最大化、多变化空间货值最大化『定制立面』我们的社区气质需要一个怎样的立面……『定制立面』金科专属化繁为简，重新定义现代立面风格『定制立面』金科基因住宅立面现代感

品质感

落地性『定制立面』南沙明珠湾滨海住宅风貌控制•

洁隽永的体量现代Modern•

统一而富有变化的立面•

不复制外国、传统风格•

精致考究的细节•

当代建造技术与材料•

横线条与弧型为主的立面•

住宅鼓励宽大阳台•

多层次滨水退台、平台。•

遮阳、雨篷构件纳入整体设计•

灰白为主、明亮柔和的色彩•耐久的建筑材料滨海Costal•

多层架空、骑楼等半室外间•

强调自然采光通风•

建筑与室内外绿化的结合•本地建筑材料的应用岭南Lingnan『定制立面』立面演变绿城万科融创去繁为简立面设计趋势立面演变立面演变控制成本『定制立面』关键词金科体系

风貌控制

设计趋势简约

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时尚

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典雅我们的方案『定制立面』头部利用玻璃体量，增加头部装饰度使建筑轻盈、富有现代感『定制立