房子预售合同协议

房子预售合同协议合同编号：[具体编号]甲方（预售方）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系电话：[电话号码]乙方（预购方）：姓名：[姓名]性别：[性别]身份证号码：[身份证号]地址：[联系地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方已依法取得[项目名称]的预售许可，乙方愿意购买甲方预售的房屋，经双方协商一致，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方预购甲方房屋事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置乙方所预购的房屋位于[具体项目名称]第[栋][单元][层][房号]，该房屋所在建筑物的主体结构为[结构类型]，建筑层数为[总层数]层，乙方预购房屋所在层数为第[层]。2.房屋建筑面积该房屋预测建筑面积共[x]平方米，其中，套内建筑面积为[x]平方米，分摊的共有建筑面积为[x]平方米。房屋交付时，如建筑面积与预测建筑面积发生误差，双方同意按照《民法典》及相关司法解释的规定处理。3.房屋用途该房屋规划用途为[用途类型]，乙方承诺仅将该房屋用于[约定用途]，未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋用途。4.房屋户型及布局该房屋为[户型名称]，户型结构为[详细户型布局描述]，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等功能区域的具体尺寸、位置及门窗朝向等情况。甲方应按照规划设计图纸及相关标准建造房屋，确保房屋户型及布局符合约定。5.装修标准（1）甲方承诺该房屋为[毛坯/精装]交付，若为精装交付，装修标准如下：墙面：[墙面装修材料及工艺要求]地面：[地面装修材料及工艺要求]天花板：[天花板装修材料及工艺要求]厨房：[厨房装修配置及要求]卫生间：[卫生间装修配置及要求]门窗：[门窗材质及规格要求]（2）乙方有权在房屋交付前对装修质量进行查验，如发现装修不符合约定标准，乙方有权要求甲方按照合同约定进行整改，整改费用由甲方承担。整改后仍不符合约定的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取购房款。在符合法律法规及合同约定的前提下，对房屋的设计、施工等进行合理调整和变更，但应提前通知乙方，并取得乙方书面同意。2.义务向乙方提供真实、准确、有效的预售许可证明、规划设计图纸等相关文件资料。按照国家和地方有关规定及合同约定的标准、质量要求建造房屋，确保房屋质量合格，并在房屋交付时向乙方提供质量合格证明文件。负责办理房屋预售合同登记备案手续，并在房屋交付前办理房屋所有权初始登记手续，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。按照合同约定的时间和条件交付房屋，并保证房屋具备正常使用条件。在房屋交付前，对房屋进行妥善维护和管理，确保房屋安全和正常使用。如因甲方原因导致房屋质量问题或其他损害乙方权益的情况发生，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定的标准、质量、时间等履行义务。在签订本合同前，有权查阅甲方提供的预售许可证明、规划设计图纸等相关文件资料。在房屋交付前，有权对房屋的工程进度、质量等进行监督检查。按照合同约定的时间和方式支付购房款后，有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并办理房屋所有权转移登记手续。2.义务向甲方提供真实、准确、有效的身份证明及其他相关资料。按照本合同约定的时间和方式支付购房款。配合甲方办理房屋预售合同登记备案手续及房屋所有权转移登记手续，提供必要的协助和资料。在房屋交付后，按照法律法规及物业管理规定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害其他业主和公共利益。三、购房款及支付方式1.购房款总额乙方所购房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式乙方选择以下第[支付方式序号]种方式支付购房款：一次性付款乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体时间节点]，乙方支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋交付前[x]日内，乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[x]日内，将首付款支付至甲方指定账户，剩余购房款由银行直接支付至甲方指定账户。如乙方贷款申请未获批或贷款额度不足，乙方应在接到甲方通知之日起[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。3.甲方收款账户开户银行：[银行名称]账户名称：[账户全称]账号：[银行账号]甲方应在收到乙方支付的购房款后，向乙方出具收款凭证。如乙方采用银行贷款方式支付购房款，甲方应在收到银行放款后及时通知乙方。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[交付时间]前将经验收合格的房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致房屋交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件。2.交付条件该房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件。该房屋已取得房屋测绘报告。房屋的配套设施设备（包括但不限于供水、供电、供气、排水、通信等）已达到正常使用条件。3.交付手续在房屋交付前，甲方应书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。乙方应在接到甲方通知后的[x]日内，携带相关资料到指定地点办理房屋交付手续。如乙方逾期未办理，视为乙方已接受房屋，房屋毁损、灭失的风险自通知约定的交付之日起由乙方承担。乙方在办理房屋交付手续时，应按照合同约定对房屋及相关设施设备进行查验。如发现房屋存在质量问题或其他不符合约定的情况，乙方有权要求甲方按照合同约定进行整改，整改合格后再办理交付手续。如乙方在查验过程中发现重大质量问题或其他严重影响房屋正常使用的问题，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方承担违约责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除合同后的[x]日内，退还乙方已支付的全部购房款，并按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应按照上述标准支付逾期交房违约金至房屋实际交付之日止。若甲方交付的房屋不符合合同约定的质量标准或规划设计要求，甲方应负责按照合同约定进行整改，整改费用由甲方承担。整改后仍不符合约定的，乙方有权解除合同，甲方应在乙方解除合同后的[x]日内，退还乙方已支付的全部购房款，并按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，甲方应在合理期限内完成整改，使房屋达到合同约定标准，并按照上述标准向乙方支付违约金。若甲方未按照合同约定协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除合同后的[x]日内，退还乙方已支付的全部购房款，并按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，甲方应在合理期限内协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，并按照上述标准支付违约金。若甲方擅自改变房屋规划设计或房屋用途，乙方有权解除合同，甲方应在乙方解除合同后的[x]日内，退还乙方已支付的全部购房款，并按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，甲方应恢复房屋原状，并按照上述标准支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同。乙方应在甲方解除合同后的[x]日内，按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，乙方应按照上述标准支付逾期付款违约金至实际支付购房款之日止。若乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。乙方因此给其他业主或公共利益造成损害的，应承担相应的赔偿责任。若乙方未按照合同约定配合甲方办理房屋预售合同登记备案手续及房屋所有权转移登记手续，每逾期一日，应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，房屋登记机构备案一份，具有同等法律效力。