旧房维修事项协议书

旧房维修事项协议书甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[旧房详细地址]的旧房需要进行维修，乙方具备相关维修资质和能力，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方旧房维修事宜达成如下协议：一、维修标的物及服务具体描述1.旧房基本情况该旧房建筑面积为[x]平方米，结构为[具体结构类型，如砖混结构等]，建成于[建造年份]。房屋现状存在[详细列举存在的问题，如屋顶漏水、墙面裂缝、门窗损坏等]等问题，影响正常使用和居住安全。2.维修范围及内容屋顶维修：对屋顶进行全面检查，修复漏水部位，重新铺设防水层，确保屋顶防水性能良好，无渗漏现象。具体包括清理屋顶杂物，修补破损的屋面瓦，对防水层进行铲除后重新铺设[具体防水材料及铺设工艺]。墙面维修：对墙面的裂缝进行修补，打磨不平整的墙面，然后根据墙面实际情况进行粉刷或贴壁纸处理。修补裂缝时，先将裂缝处清理干净，采用[具体修补材料及方法]进行填充，待填充材料干燥后打磨平整；粉刷墙面时，选用环保乳胶漆，按照施工规范进行[x]遍粉刷；贴壁纸时，确保墙面基层平整，壁纸粘贴牢固，无缝隙、无气泡。门窗维修：检查门窗的开合情况，对损坏的门窗部件进行更换，如合页、把手、锁具等，确保门窗能够正常开关且关闭后密封良好。对于老化严重或损坏无法修复的门窗，更换为[具体材质及型号]的新门窗，并保证安装牢固、美观。水电线路改造：对旧房内老化、破损的水电线路进行全面更换。电线采用符合国家标准的[具体规格型号]铜芯线，按照安全规范进行布线，安装新的插座、开关等电器配件；水管更换为[具体材质及型号]的PPR管，对卫生间、厨房等用水区域的水管进行合理布局，确保水路畅通，无渗漏现象。同时，对水电线路进行安全检测，确保改造后的线路符合安全标准。3.维修标准及质量要求乙方应按照国家及地方现行的相关建筑工程施工质量验收规范和标准进行维修施工，确保维修工程质量达到合格标准。维修后的屋顶应保证至少[x]年无渗漏问题；墙面应平整光滑，颜色均匀一致，无明显裂缝、起皮、掉粉等现象；门窗应开关灵活，密封良好，五金配件齐全且能正常使用；水电线路改造应符合安全规范，能够正常使用，无漏电、漏水等安全隐患。在维修过程中，乙方应随时接受甲方的监督检查，对于甲方提出的质量问题，应及时进行整改，直至达到质量要求。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的维修施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的维修范围、内容、标准及质量要求进行施工，如乙方未达到约定要求，有权要求乙方返工整改。在维修工程竣工后，有权按照本协议约定对工程质量进行验收。2.义务向乙方提供旧房的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、原始设计图纸等，以便乙方了解房屋情况，制定合理的维修方案。协助乙方办理维修过程中可能涉及的相关手续，如物业审批等。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付维修费用。在乙方施工期间，为乙方提供必要的施工便利条件，如允许乙方进入施工现场、协调邻里关系等。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付维修费用。在维修施工过程中，有权根据实际情况对维修方案进行合理调整，但应提前通知甲方并征得甲方同意。2.义务具备从事本项维修工程所需的资质证书和相关许可证，并向甲方提供复印件作为本协议附件。按照本协议约定的维修范围、内容、标准及质量要求组织施工，确保维修工程质量。在施工过程中，应严格遵守国家及地方有关建筑施工的法律法规和安全操作规程，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。制定详细的施工计划和进度安排，并提交给甲方。按照施工计划组织施工，确保维修工程按时完成。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，应按照维修费用的[x%]向甲方支付违约金；如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，乙方应及时通知甲方并提供相关证明，工期相应顺延。负责施工现场的管理，保持现场整洁卫生，施工结束后及时清理施工现场，做到工完场清。在维修工程竣工后，应向甲方提供详细的维修报告，包括维修内容、使用的材料、维修质量情况等，并通知甲方进行验收。对维修工程提供质量保修服务，保修期限按照国家及地方相关规定执行，在保修期限内，如因乙方维修质量问题出现故障或损坏，乙方应免费进行维修。三、维修费用及支付方式1.维修费用经双方协商一致，本次旧房维修工程的总费用为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。该费用为含税价，包含乙方完成本协议约定维修范围内所有工作所需的人工费用、材料费用、设备费用、管理费、利润、税金等一切费用。2.支付方式预付款：本协议签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付维修费用的[x%]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。进度款：在乙方完成屋顶维修、墙面基层处理及水电线路改造工程并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付维修费用的[x%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。竣工款：维修工程全部竣工且经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付剩余维修费用，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付维修费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金，同时乙方有权解除本协议，甲方应按照维修费用的[x%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的维修范围、内容、标准及质量要求进行施工，或者未按照约定的时间完成维修工程，乙方应负责返工整改，直至达到约定要求。因返工整改造成的费用增加和工期延误由乙方自行承担。如乙方返工后仍未达到质量要求，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照维修费用的[x%]向甲方支付违约金。3.如因乙方原因导致维修工程出现质量问题或安全事故，乙方应承担全部责任，负责免费维修或赔偿因此给甲方造成的一切损失。如因甲方原因导致维修工程出现问题，乙方应协助甲方进行维修，但甲方应承担相应的维修费用。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。五、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事