地产项目并购协议书

地产项目并购协议书甲方（并购方）：名称：[甲方公司全称]统一社会信用代码：[甲方公司税号]法定代表人：[甲方公司法定代表人姓名]地址：[甲方公司注册地址]联系方式：[甲方公司联系电话]乙方（被并购方）：名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方公司税号]法定代表人：[乙方公司法定代表人姓名]地址：[乙方公司注册地址]联系方式：[乙方公司联系电话]鉴于甲方有意并购乙方名下的[具体地产项目名称]（以下简称"该项目"），乙方愿意将该项目相关权益转让给甲方，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、项目概述1.项目位置：该项目位于[具体项目地址]，其四至范围为东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.项目规模：项目总占地面积为[x]平方米，规划建筑面积为[x]平方米，其中地上建筑面积为[x]平方米，地下建筑面积为[x]平方米。3.项目现状土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[截止日期]止。项目已取得的相关证照包括但不限于[列举已取得的证照名称，如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等]，目前处于[项目建设阶段，如在建、已完工等]状态。项目已完成的前期工作包括但不限于[详细说明前期已完成的工作内容，如土地平整、基础工程建设等]，尚未完成的工作包括但不限于[未完成的工作内容，如主体结构施工、配套设施建设等]。4.项目规划：项目规划用途为[具体用途，如住宅、商业、商住综合等]，规划建设[具体栋数]栋建筑物，其中住宅[x]栋，商业[x]栋，配套设施[x]处等。规划配套设施包括但不限于[列举配套设施，如幼儿园、会所、停车位等]。二、并购方式及价款1.并购方式：甲方以[具体并购方式，如股权并购、资产并购等]的方式并购乙方在该项目中的权益。2.并购价款：双方经协商确定，该项目的并购价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此价款为含税价，包含乙方在该项目中已投入的所有成本、费用及预期收益等。3.价款支付方式定金：甲方应在本协议签订之日起[x]个工作日内向乙方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金支付后，如甲方违约，无权要求乙方返还定金；如乙方违约，应双倍返还甲方定金。第一期款项：在完成[具体先决条件，如项目相关证照变更至甲方名下等]后的[x]个工作日内，甲方向乙方支付并购价款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。第二期款项：在项目达到[具体交付条件，如主体结构验收合格等]后的[x]个工作日内，甲方向乙方支付并购价款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。尾款：在项目完成全部竣工验收且乙方履行完所有合同义务后的[x]个工作日内，甲方向乙方支付剩余并购价款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定对该项目进行并购，并享有该项目相关权益。有权要求乙方提供与该项目有关的一切资料和文件，并对资料的真实性、完整性进行核实。在并购过程中，如发现乙方存在违约行为或隐瞒重要事实的情况，有权要求乙方承担违约责任或采取补救措施。2.义务按照本协议约定的时间和方式向乙方支付并购价款。承担该项目并购过程中产生的相关税费（法律法规另有规定的除外）。在并购完成后，按照法律法规及相关政策规定，负责该项目后续的开发建设、运营管理等工作，并承担相应责任。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取甲方支付的并购价款。有权要求甲方在并购过程中遵守法律法规及本协议约定，保障乙方的合法权益。在甲方未按照本协议约定支付价款或履行其他义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务向甲方如实披露该项目的真实情况，包括但不限于项目现状、已取得的证照、债权债务等信息，并保证所提供资料的真实性、完整性和合法性。在本协议签订后，积极协助甲方办理该项目并购相关的手续，包括但不限于项目相关证照的变更登记、土地过户手续等，所产生的费用按照法律法规及本协议约定执行。在并购完成前，负责该项目的正常维护和管理，确保项目安全、稳定，不得擅自改变项目现状或进行有损项目价值的行为。处理该项目并购前的所有债权债务关系，保证该项目不存在任何法律纠纷或潜在纠纷，如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。四、项目交接1.交接时间：双方应在本协议约定的并购价款支付完毕后的[x]个工作日内完成项目交接工作。2.交接内容项目相关的所有证照、文件资料，包括但不限于土地出让合同、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、施工图纸、工程进度资料、质量验收文件等。项目的资产，包括但不限于土地、建筑物、机械设备、办公用品等，双方应进行现场清点并制作资产清单，由双方签字确认。项目的债权债务清单及相关债权债务凭证，确保项目交接前的债权债务清晰明确。3.交接程序乙方应提前[x]个工作日通知甲方交接时间和地点，并准备好交接所需的资料和资产。交接时，双方应共同对交接内容进行核对、清点，如发现问题应及时协商解决。交接完成后，双方应签署项目交接确认书，确认项目已正式交接给甲方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付并购价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照协议约定支付已完成工作对应的价款及违约金，同时甲方已支付的定金不予退还。若甲方违反本协议约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定向甲方如实披露项目真实情况或提供虚假资料，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定协助甲方办理项目并购相关手续或未按时完成项目交接工作，每逾期一日，应按照并购价款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的价款及定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方违反本协议约定，擅自处置项目资产或改变项目现状，导致项目价值受损的，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方相应损失。若乙方未处理好项目并购前的债权债务关系，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。六、保密条款1.双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本协议生效之日起[x]年。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：__________________法定代表人或授权