贵州购房合同协议

贵州购房合同协议合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[如有]身份证号码：[身份证号]地址：[详细住址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[如有]身份证号码：[身份证号]地址：[详细住址]联系电话：[联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人位于贵州省[具体地址]的房屋事宜，经双方协商一致，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于贵州省[市][区/县][具体街道][门牌号]，具体位置以现场实际情况及相关产权登记为准。2.房屋性质：[填写商品房、经济适用房、二手房等]3.房屋用途：[居住、商业等]4.建筑面积：[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米（最终面积以产权登记面积为准）。5.房屋结构：[如框架结构、砖混结构等]6.房屋层数：该房屋所在建筑物共[x]层，该房屋位于第[x]层。7.房屋朝向：[具体朝向]8.房屋装修情况：[毛坯、精装修、简装修等具体描述]二、房屋权属情况1.出卖人保证该房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。2.该房屋的土地使用权取得方式为[出让、划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。三、计价方式与价款1.双方约定该房屋按建筑面积计算价款，单价为每平方米人民币[x]元，总金额为人民币[大写金额][小写金额]元整。2.上述房价款包含房屋本身及附属设施、设备的价格，以及房屋所占用土地的出让金等一切相关费用，但不包括以下费用：办理房屋产权登记所需缴纳的税费；物业管理费、维修基金等相关费用（如有）。四、付款方式及付款时间买受人按下列第[具体付款方式]种方式按期付款：1.一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付给出卖人。2.分期付款买受人应在[首付日期]前支付总房价款的[x]%作为首付款，即人民币[大写金额][小写金额]元整。剩余房价款人民币[大写金额][小写金额]元整，买受人应在[分期付款日期1]支付人民币[大写金额][小写金额]元整；在[分期付款日期2]支付人民币[大写金额][小写金额]元整；......（如有多期，依次罗列）3.银行贷款买受人应在[首付日期]前支付总房价款的[x]%作为首付款，即人民币[大写金额][小写金额]元整。剩余房价款人民币[大写金额][小写金额]元整，买受人应向[具体贷款银行]申请贷款支付给出卖人。买受人应在签订本合同后[规定时间]内，提交齐全办理银行贷款所需的资料，并配合银行及出卖人办理相关贷款手续。如因买受人原因未能按时获得银行贷款或贷款金额不足的，买受人应在接到出卖人通知后的[具体期限]内以现金方式补足差额部分或另行选择付款方式。五、交付期限及条件1.出卖人应当在[预计交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件选项]种条件，并符合本合同约定的房屋交付买受人使用：该房屋经验收合格。该房屋经综合验收合格。该房屋经分期综合验收合格。该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。2.如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[通知期限]内告知买受人的；因政府相关部门的政策调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的；其他非出卖人所能控制的原因导致工程延误的。3.出卖人未按前款规定的期限将该房屋交付买受人的，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人应按日向买受人支付已交付房价款万分之[x]的违约金；逾期超过[具体天数]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[退款期限]内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[x]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人应按日向买受人支付已交付房价款万分之[x]的违约金。六、交接手续1.房屋达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2.出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。3.买受人在接到书面通知之日起[验收期限]内未办理房屋交接手续的，视为出卖人已将该房屋交付给买受人，自视为交付之日起，该房屋的风险责任由买受人承担，但出卖人仍应履行本合同约定的其他义务。4.房屋交付时，出卖人应保证房屋及其附属设施、设备完好，能正常使用。如发现有质量问题或与本合同约定不符的情况，买受人有权要求出卖人在[整改期限]内负责修复或采取其他补救措施，直至符合合同约定。因修复或补救给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。七、产权登记1.出卖人应当在商品房交付使用后[办理产权登记期限]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[产权登记处理方式选项]项处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[退款期限]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[x]%向买受人支付违约金。买受人不退房，出卖人按已付房价款的[x]%向买受人支付违约金。2.因买受人的原因，未能在规定期限内办理产权登记的，出卖人不承担责任。但买受人应积极配合出卖人办理相关手续，如因买受人原因导致产权登记延迟或无法办理的，买受人应自行承担相应后果。八、保修责任1.出卖人自该房屋交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在房屋保修期内，出卖人应及时履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。2.房屋的保修范围和保修期限按照国家和地方有关规定执行，但不得低于《住宅质量保证书》约定的期限和范围。保修期限届满后，出卖人可继续提供有偿维修服务。九、物业管理1.该房屋交付后，买受人同意由[物业管理公司名称]提供前期物业管理服务，物业管理费按建筑面积每月每平方米人民币[x]元收取。物业管理费自房屋交付之日起计算。2.买受人应按照物业管理合同的约定按时缴纳物业管理费及其他相关费用。如买受人未按时缴纳，物业管理公司有权按照合同约定收取滞纳金。3.物业管理公司应按照法律法规及物业管理合同的约定，履行相应的管理和服务职责，维护小区的公共秩序、环境卫生等，为业主提供良好的居住环境。十、房屋使用承诺买受人使用该房屋期间不得擅自改变该房屋的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用该房屋期间有权与其他权利人共同享用与该房屋有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该房屋有关联的公共部位和设施的使用性质。十一、违约责任1.除本合同另有约定外，出卖人未按照本合同约定的期限和条件履行义务的，应当承担违约责任，向买受人支付违约金。违约金的具体金额按照本合同相关条款的约定执行。2.买受人未按照本合同约定的期限和条件履行义务的，应当承担违约责任，向出卖人支付违约金。违约金的具体金额按照本合同相关条款的约定执行。如因买受人逾期付款导致出卖人遭受损失的，买受人还应承担赔偿责任。3.双方违反本合同约定的其他条款的，应当承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。十二、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式选项]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院起诉。十三、其他事项1.本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件[具体编号]），补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[份数]份，具有同等法律效力。其中出卖人执[份数]份，买受人执[份数]份，[其他部门或单位执份数]份。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同附件包括房屋平面图、装饰、设备标准等，与本合同具有同等法律效力。附件内容如有与本合同不一致的地方，以本合同为准。出卖人（签章）：_______