房产遗产合同协议

房产遗产合同协议甲方（出让方）：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________性别：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处房产作为遗产，现甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房产遗产的受让事宜达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.房产基本信息本合同所涉房产位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋性质为[如商品房、房改房等]，房产证号为[具体编号]。该房产配套有[如有车位、储物间等附属设施，需详细说明]。2.房产现状该房产目前处于[使用状态，如自住、出租等]，内部装修情况为[描述装修风格及主要装修情况]，设施设备[如电器、家具等，如有需分别说明是否包含在转让范围内]齐全且能正常使用。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定支付受让款项。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究乙方违约责任。2.义务保证对该房产拥有合法的处分权，有权将该房产作为遗产转让给乙方，且该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方权益的瑕疵。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在抵押、查封等限制交易的情况。协助乙方办理房产过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。在房产交付前，负责处理与该房产有关的物业费、水电费、燃气费等各项费用的结算，确保房产交付时不存在欠费情况。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付房产并协助办理过户手续。在甲方履行合同义务后，有权取得该房产的所有权。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付受让款项。接受甲方交付的房产，并按照房产现状进行接收，不得因房产现状与自身预期不符而拒绝接收或要求甲方承担额外的修缮、改造等费用（但合同另有约定的除外）。配合甲方办理房产过户登记手续，提供办理过户所需的身份证明等相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的配合义务。在房产过户登记手续办理完毕前，妥善保管所接收的房产及相关资料，不得擅自对房产进行拆除、改建、损坏等行为。三、受让款项及支付方式1.受让款项金额乙方应向甲方支付的房产受让款项为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方按照合同约定履行义务后，可抵作受让款项。首付款：乙方应在[具体时间节点]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：剩余受让款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在房产过户登记手续办理完毕之日起[x]个工作日内支付给甲方。四、房产交付1.交付时间甲方应在收到乙方支付的首付款后[x]个工作日内，将该房产交付给乙方。2.交付方式双方应在房产所在地进行现场交接，甲方应向乙方提供房产钥匙、房产证原件等相关资料，并在交接清单上签字确认。交接清单应详细记录房产及附属设施设备的名称、数量、规格等信息。五、过户手续办理1.办理时间双方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，共同向房产所在地的不动产登记机构申请办理房产过户登记手续。2.费用承担办理房产过户登记手续所需缴纳的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。但因甲方原因导致过户手续办理延迟或增加额外费用的，由甲方承担相应责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房产，每逾期一日，应按照受让款项的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照同期银行贷款利率向乙方支付已付款项的利息。若甲方隐瞒该房产存在的产权纠纷、债权债务纠纷等瑕疵，导致乙方无法正常取得该房产所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的受让款项、利息、违约金以及乙方为处理纠纷所支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房产过户登记手续，每逾期一日，应按照受让款项的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照同期银行贷款利率向乙方支付已付款项的利息。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付受让款项，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照同期银行贷款利率向甲方支付已收款款项的利息。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理房产过户登记手续，每逾期一日，应按照受让款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照同期银行贷款利率向甲方支付已收款款项的利息。若乙方擅自对房产进行拆除、改建、损坏等行为，导致房产价值减少或影响过户手续办理的，乙方应负责恢复原状或承担相应的赔偿责任，赔偿金额按照房产受损部分的市场价值或因乙方行为导致的过户费用增加额确定。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有