购房买卖合同协议

购房买卖合同协议合同双方：出卖人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________买受人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就买卖房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.出卖人所售房屋位于__________________，该房屋为[房屋性质，如商品房、经济适用房等]，建筑面积为______平方米，其中套内建筑面积为______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为______平方米（具体分摊面积以产权登记机关最终核定为准）。2.该房屋的规划用途为[用途，如住宅、商业等]，房屋结构为[结构类型，如框架结构等]，房屋层数为______层，所在层数为______层。3.该房屋的土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]，土地使用年限自______年______月______日起至______年______月______日止。（二）房屋配套设施1.该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一（房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单）。2.出卖人应确保房屋及其附属设施设备能正常使用，具备相应的使用功能。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.出卖人有权按照本合同约定收取买受人支付的购房款。2.出卖人应向买受人如实告知房屋的有关情况，包括房屋的权属状况、抵押情况、租赁情况等，并保证所提供的信息真实、准确、完整。如因出卖人隐瞒或不实告知导致买受人遭受损失的，出卖人应承担赔偿责任。3.出卖人应按照合同约定的时间、地点和方式将房屋交付给买受人，并保证交付的房屋符合本合同约定及相关法律法规的规定。交付时，出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.出卖人应协助买受人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的资料，并按照相关规定缴纳应由出卖人承担的税费。因出卖人原因导致买受人未能在规定期限内取得房屋权属证书的，出卖人应按照合同约定承担违约责任。5.在房屋交付前，出卖人应负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，确保买受人接收房屋后不会因该房屋的纠纷而遭受任何损失。（二）买受人的权利义务1.买受人有权要求出卖人按照本合同约定交付房屋，并按照合同约定的质量标准接收房屋。2.买受人应按照本合同约定的时间、方式和金额向出卖人支付购房款。如买受人逾期付款的，应按照合同约定承担违约责任。3.买受人应在房屋交付时对房屋及其附属设施设备、装饰装修等进行验收，如发现问题应及时书面通知出卖人。买受人无正当理由拒绝接收房屋的，自出卖人书面通知买受人接收房屋之日起，视为房屋已交付，由此产生的风险和责任由买受人承担。4.买受人应按照相关规定和合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋的结构、用途等。如因买受人原因导致房屋损坏或造成他人损失的，买受人应承担赔偿责任。5.买受人应协助出卖人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的资料，并按照相关规定缴纳应由买受人承担的税费。三、购房款及支付方式（一）购房款金额该房屋的总价款为人民币______元（大写：______元整）。（二）支付方式1.买受人选择以下第______种支付方式：一次性付款买受人应在______年______月______日前将全部购房款支付给出卖人。分期付款买受人应在______年______月______日前支付购房款人民币______元（大写：______元整）；在房屋交付前支付购房款人民币______元（大写：______元整）；在办理房屋产权登记手续前支付剩余购房款人民币______元（大写：______元整）。银行贷款买受人应在签订本合同后______日内向银行申请贷款，并按照银行要求提供相关资料。如银行批准买受人的贷款申请，买受人应在银行放款后______日内将贷款支付给出卖人；如银行未批准买受人的贷款申请或批准的贷款金额不足，买受人应在接到银行通知后______日内以现金或其他方式补足购房款差额。2.如买受人选择银行贷款支付方式，因买受人原因导致银行贷款申请未获批准或批准的贷款金额不足，买受人应在接到银行通知后______日内以现金或其他方式补足购房款差额。如买受人逾期补足差额的，应按照合同约定承担违约责任。四、房屋交付（一）交付时间出卖人应在______年______月______日前将房屋交付给买受人。如遇不可抗力或政府原因等特殊情况，交付时间可相应顺延，但出卖人应及时通知买受人。（二）交付地点房屋交付地点为____________________。（三）交付手续1.房屋交付时，出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并由双方共同对房屋及其附属设施设备、装饰装修等进行验收，填写房屋交接单。2.如发现房屋存在质量问题或其他不符合本合同约定的情况，买受人应在房屋交接单上注明，出卖人应按照合同约定及时进行整改或承担相应的责任。3.房屋交付后，双方应按照相关规定办理物业交接手续，明确双方在物业管理方面的权利和义务。五、违约责任（一）出卖人违约责任1.出卖人未按照合同约定的时间、地点和方式将房屋交付给买受人的，每逾期一日，应按照购房款总额的万分之______向买受人支付违约金。逾期超过______日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应自解除合同通知送达之日起______日内退还买受人已付购房款，并按照购房款总额的______%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应按照前款规定支付违约金。2.出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或存在其他质量问题的，出卖人应负责整改或承担相应的维修费用，并按照购房款总额的______%向买受人支付违约金。如因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人还应承担赔偿责任。3.出卖人未按照合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续的，每逾期一日，应按照购房款总额的万分之______向买受人支付违约金。逾期超过______日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应自解除合同通知送达之日起______日内退还买受人已付购房款，并按照购房款总额的______%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应按照前款规定支付违约金。因出卖人原因导致买受人未能在规定期限内取得房屋权属证书的，出卖人应按照合同约定承担违约责任。4.出卖人隐瞒或不实告知房屋的有关情况，导致买受人遭受损失的，出卖人应承担赔偿责任。（二）买受人违约责任1.买受人未按照合同约定的时间、方式和金额向出卖人支付购房款的，每逾期一日，应按照未付款项的万分之______向出卖人支付违约金。逾期超过______日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应自解除合同通知送达之日起______日内按照购房款总额的______%向出卖人支付违约金，并承担出卖人因此遭受的损失。出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应按照前款规定支付违约金。2.买受人无正当理由拒绝接收房屋的，自出卖人书面通知买受人接收房屋之日起，视为房屋已交付，由此产生的风险和责任由买受人承担。买受人应按照购房款总额的______%向出卖人支付违约金。3.买受人擅自改变房屋的结构、用途等，导致房屋损坏或造成他人损失的，买受人应承担赔偿责任。4.买受人未按照合同约定协助出卖人办理房屋产权登记手续的，每逾期一日，应按照购房款总额的万分之______向出卖人支付违约金。因买受人原因导致未能在规定期限内办理房屋产权登记手续的，买受人应承担相应的责任。六、争议解决本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照以下第______种方式解决：1.提交______仲裁委员会仲裁；2.依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定事项1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式______份，双方各执______份，房屋产权登记部门备案______份。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖人（签字或盖章）：__________________签订