卖房避税协议书模板

卖房避税协议书模板甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜达成交易意向，但为了规避部分税费，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特签订本卖房避税协议书（以下简称"本协议"），以明确双方的权利义务，确保交易顺利进行。一、标的物具体描述1.房屋基本信息房屋位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋性质为[商品房/经济适用房/其他]，房产证号为[具体证号]。该房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，房屋内部装修情况为[毛坯/简装/精装/豪华装修]，配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如电梯、停车位、储物间等]。2.附属设施及权益该房屋所占用的土地使用权性质为[出让/划拨]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。与该房屋相关的附属设施及权益，包括但不限于房屋内的固定装修、家具家电（如有明确约定）、附属建筑物（如车库、地下室等，如有）等一并转让给乙方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取房屋转让款。在乙方按照本协议约定履行义务的前提下，有权要求乙方配合办理房屋产权过户等相关手续。2.义务保证所提供的房屋产权清晰，无任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，否则应承担因此给乙方造成的一切损失。按照本协议约定的时间和方式，积极协助乙方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的一切资料，并承担因甲方原因导致的过户费用增加部分。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的物业费、水电费、燃气费等所有欠费，并确保房屋交付时不存在任何纠纷。按照本协议约定的避税方式及时间节点，配合乙方完成相关操作，不得擅自变更或违反约定，否则应承担违约责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并协助办理房屋产权过户手续。在甲方按照本协议约定履行义务的前提下，有权要求甲方提供必要的协助和配合，以完成房屋交易及避税相关事宜。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋转让款。积极配合甲方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的资料，并承担因乙方原因导致的过户费用增加部分。在房屋交付时，按照房屋现状进行验收，如发现问题应及时与甲方协商解决。严格按照本协议约定的避税方式及时间节点进行操作，不得擅自变更或违反约定，否则应承担违约责任。三、房屋转让款及支付方式（一）房屋转让款金额双方约定，该房屋的转让款总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（二）支付方式1.定金乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作房屋转让款。2.首付款在办理房屋过户手续前，乙方应向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。甲方应在收到首付款后[x]个工作日内，将房屋交付给乙方使用。3.尾款在房屋产权过户手续办理完毕且乙方取得新的房产证后，乙方应在[x]个工作日内，将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给甲方。（三）支付账户甲方指定以下账户为收款账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________乙方应按照甲方指定的账户进行款项支付，如因乙方原因导致款项支付错误或延迟，由乙方承担相应责任。四、房屋交付及过户（一）房屋交付1.甲方应在收到首付款后[x]个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交接清单。2.房屋交付前的物业费、水电费、燃气费等所有欠费由甲方负责结清；房屋交付后的相关费用由乙方承担。（二）房屋过户1.双方应在本协议签订后[x]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理过户手续所需的各项税费，按照本协议约定的避税方式承担。2.如因政策调整或其他不可抗力因素导致避税方式无法实施或需要增加税费的，双方应协商解决。若协商不成，任何一方均有权解除本协议，双方互不承担违约责任，已支付的款项应予以退还。3.在办理房屋过户手续过程中，如需要甲方提供额外的证明文件或协助办理其他手续，甲方应积极配合，不得推诿或拒绝。五、避税方式及约定（一）避税方式双方约定通过[具体避税方式，如阴阳合同、低评高贷等，但需注意避税方式应符合法律法规规定，否则可能导致协议无效及法律风险]的方式进行避税。（二）具体操作及时间节点1.签订阴阳合同双方应在本协议签订后的[x]个工作日内，签订一份用于办理产权过户手续的网签合同（以下简称"阳合同"），阳合同中约定的房屋转让价格为人民币[小写金额]元，该价格仅用于办理产权过户登记手续，不作为双方实际履行的依据。同时，双方另行签订一份真实反映房屋交易价格的合同（以下简称"阴合同"），阴合同中约定的房屋转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），阴合同仅作为双方内部履行及确定实际交易价格的依据，双方应严格按照阴合同履行各自的义务。2.评估及贷款乙方应在签订阴阳合同后的[x]个工作日内，委托具有资质的评估机构对房屋进行评估。评估价格应符合银行贷款要求及相关部门规定，以确保能够获得足够的贷款额度。乙方应根据评估结果及自身贷款需求，向银行申请房屋抵押贷款。甲方应积极配合乙方提供相关资料，协助办理贷款手续。3.资金监管为确保交易安全，双方同意将房屋转让款中的部分款项进行资金监管。具体监管金额及方式为：在办理房屋过户手续前，乙方将首付款中的人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）存入双方共同指定的资金监管账户。待房屋产权过户手续办理完毕且乙方取得新的房产证后，资金监管账户中的款项按照本协议约定的支付方式进行划转。4.过户税费承担办理房屋产权过户手续所需缴纳的各项税费，按照阳合同中约定的房屋转让价格计算缴纳。对于按照法律法规应由卖方承担的税费，如个人所得税、增值税等，双方约定由乙方承担，但在阳合同中约定由甲方承担，实际税费差额部分由乙方以其他方式补偿给甲方。对于按照法律法规应由买方承担的税费，如契税等，由乙方按照规定缴纳。（三）违约责任1.若任何一方违反本协议约定的避税方式及时间节点，导致无法实现避税目的或给对方造成损失的，违约方应承担因此给对方造成的全部损失，并按照房屋转让款总价的[x]%向对方支付违约金。2.如因一方违反避税约定导致本协议被相关部门认定为无效或引发法律纠纷的，违约方应承担全部法律责任，并赔偿对方因此遭受的一切损失。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本协议约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，应按照房屋转让款总价的万分之[x]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋转让款总价的[x]%向乙方支付违约金。2.若甲方提供的房屋存在产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照房屋转让款总价的[x]%向乙方支付违约金。3.若甲方违反本协议约定的避税方式及时间节点，导致无法实现避税目的或给乙方造成损失的，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照房屋转让款总价的[x]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付房屋转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[x]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋转让款总价的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方违反本协议约定的避税方式及时间节点，导致无法实现避税目的或给甲方造成损失的，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照房屋转让款总价的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方在房屋交付时故意挑剔房屋质量问题或拒绝按照房屋现状验收，给甲方造成不必要麻烦或损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋产权证书复印件、房屋交接清单、阴阳合同等。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：________