卖房协议书过户流程

卖房协议书过户流程甲方（卖方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有一处房产（以下简称"该房产"），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方出售该房产给乙方事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋产权情况：甲方保证对该房产拥有完全处分权，产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。该房产的产权证书编号为[具体编号]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该房产的成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。首付款支付后，甲方应将该房产的相关资料交付给乙方。尾款：剩余房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]），乙方应在该房产过户手续办理完毕之日起[x]个工作日内支付给甲方。乙方支付尾款时，甲方应向乙方提供收款凭证。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。2.义务：保证所提供的房产信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。按照本协议约定的时间和方式，积极配合乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并协助乙方完成相关手续的办理。在房产交付前，负责处理该房产的水、电、气、物业等相关费用，并保证该房产处于正常使用状态。按照本协议约定的时间和条件，将该房产交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定的条件和时间，取得该房产的所有权。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方继续履行协议或解除协议，并要求甲方返还已支付的款项及承担相应的赔偿责任。2.义务：按照本协议约定的时间和方式，向甲方支付购房款。积极配合甲方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因办理过户手续产生的税费及其他费用。在房产交付时，按照现状接收该房产，并对房产的质量、设施设备等进行验收。四、房产过户流程1.准备资料：甲方应准备身份证、房产证、土地证等相关证件原件及复印件。乙方应准备身份证、户口本、结婚证（如有）等相关证件原件及复印件。2.申请过户：双方共同向房屋所在地的不动产登记机构提出房产过户申请，并提交准备好的资料。不动产登记机构对提交的资料进行审核，如资料齐全、符合要求，予以受理，并出具受理通知书。3.缴纳税费：根据国家及地方相关规定，由双方各自承担应缴纳的税费。过户过程中涉及的税费种类及金额以不动产登记机构核定的为准。乙方应在规定的时间内将应缴纳的税费缴纳至指定账户。4.产权登记：不动产登记机构对房产进行实地查看和权属调查，经审核无误后，依法办理产权登记手续。产权登记手续办理完毕后，乙方领取新的房产证。五、房产交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款后的[x]个工作日内，将该房产交付给乙方。2.交付标准：甲方应保证该房产内的装修、设施设备等保持现状交付给乙方，但乙方同意保留的除外。房产交付时，甲方应提供该房产的钥匙、水电气卡、物业缴费凭证等相关物品。3.交付手续：双方在房产交付现场共同对房产进行验收，并签署房产交付确认书。确认书应包括房产的基本情况、交付时间、交付标准等内容。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定的时间和条件将该房产交付给乙方，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项及按照购房款总额的[x]%支付违约金。若甲方提供的房产信息不真实、不准确、不完整，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未按照本协议约定配合乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项及按照购房款总额的[x]%支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未支付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力