底商出售合同协议

底商出售合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[底商具体地址]的底商（以下简称"该底商"），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该底商，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.位置：该底商位于[详细地址]，具体楼层为[x]层，门牌号为[x]。2.面积：该底商建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。面积以房地产管理部门最终实测面积为准，如实测面积与本协议约定面积有差异，双方同意按照多退少补的原则进行处理。3.用途：该底商规划用途为[商业用途具体类型]，乙方承诺将按照规划用途使用该底商，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。4.现状：该底商目前为空置状态，内部装修情况为[具体装修状况描述]，附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备名称]等均完好无损，正常运行。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取底商出售价款。有权要求乙方按照本协议约定的时间、方式支付款项及履行其他义务。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该底商拥有合法的所有权，有权出售该底商，且该底商不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。向乙方如实告知该底商的真实情况，包括但不限于房屋质量、周边环境、规划变更等信息。协助乙方办理该底商的产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及房地产管理部门的要求履行相应的协助义务，产生的税费按照法律法规的规定各自承担。在本协议签订后至产权过户手续办理完毕前，妥善保管该底商，不得擅自使用、出租、转让或设置其他权利负担，保证该底商现状不发生重大改变。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间、条件交付该底商，并协助办理产权过户手续。在甲方履行本协议约定义务的情况下，有权要求甲方按照本协议约定履行其他义务。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付底商购买价款。接受甲方交付的该底商，并按照本协议约定及法律法规的规定使用该底商。在办理产权过户手续过程中，积极配合甲方及相关部门提供所需资料，承担因办理过户手续产生的应由乙方承担的税费。若乙方需对该底商进行装修或改造，应事先取得甲方书面同意，并按照法律法规及相关管理规定办理相关手续，不得损害公共利益及相邻关系人的合法权益。三、价款及支付方式1.价款：该底商出售总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，抵作底商购买价款。若乙方违约不购买该底商，无权要求甲方返还定金；若甲方违约不出售该底商，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），该首付款包含已支付的定金。尾款：乙方应在该底商产权过户手续办理完毕之日起[x]日内，将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付至甲方指定的银行账户。四、交付时间及方式1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后的[x]日内，将该底商交付给乙方。如因乙方原因导致首付款未能按时足额支付，交付时间相应顺延。2.交付方式：双方应在交付日前共同对该底商进行验收，确认该底商符合本协议约定的交付条件。验收合格后，甲方向乙方交付该底商的钥匙及相关资料，双方签署底商交付确认书，视为完成交付。五、产权过户1.双方应在本协议签订后[x]日内，共同向房地产管理部门申请办理该底商的产权过户手续。2.办理产权过户手续所需的各项税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。若因一方原因导致税费增加或产生其他额外费用，由该方承担全部责任。3.在产权过户手续办理过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致无法按时办理过户手续，双方应协商解决，互不承担违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间、条件交付该底商，每逾期一日，应按照底商出售总价款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照底商出售总价款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方提供的该底商存在产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，导致乙方无法正常取得该底商所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项、支付违约金（违约金金额按照底商出售总价款的[x%]计算）以及赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若甲方违反本协议约定擅自使用、出租、转让该底商或设置其他权利负担，导致乙方无法正常购买或使用该底商的，甲方应承担违约责任，除按照前款规定承担赔偿责任外，还应负责消除该底商上的权利负担，确保乙方能够顺利取得该底商的完整所有权。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间、方式支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并有权要求乙方按照底商出售总价款的[x%]支付违约金。若乙方违反本协议约定擅自改变该底商用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照底商出售总价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方拒不履行恢复原状义务或因改变用途给该底商造成损害的，甲方有权解除本协议，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的直接经济损失、按照底商出售总价款的[x%]支付违约金以及退还该底商并恢复原状。若乙方在办理产权过户手续过程中，因自身原因导致未能在本协议约定的时间内完成过户手续，每逾期一日，应按照底商出售总价款的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并有权要求乙方按照底商出售总价款的[x%]支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该底商所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充