宅基土转让合同协议

宅基土转让合同协议合同编号：[具体编号]转让方（甲方）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]受让方（乙方）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[宅基地具体位置]的宅基土，现甲方愿意将该宅基土转让给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就宅基土转让事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.位置：该宅基土位于[详细地址]，四至为：东至[相邻地块描述]，南至[相邻地块描述]，西至[相邻地块描述]，北至[相邻地块描述]。2.面积：经双方共同测量或根据相关产权证明，该宅基土面积为[x]平方米（以实际测量为准）。3.现状：该宅基土目前为[土地使用现状描述，如空地、已建有简易房屋等]，地上附着有[如有，请详细说明附着物情况，如树木、水井等]。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方商定，该宅基土的转让价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。该定金在乙方履行完本合同约定的义务后，可抵作转让款或由甲方无息退还。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。尾款：剩余转让款人民币[x]元整（大写：[大写金额]），乙方应在该宅基土完成相关转让手续并交付给乙方后[x]日内一次性支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取转让款。有权要求乙方按照合同约定履行义务。2.义务：保证对该宅基土拥有合法的处分权，确保该宅基土不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理该宅基土的相关转让手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助乙方与相关部门沟通协调等，所产生的费用由[双方协商承担方]承担。在合同签订后至转让手续办理完毕期间，妥善保管该宅基土，不得擅自改变其现状或进行有损乙方利益的行为。向乙方如实告知该宅基土的相关情况，包括但不限于土地性质、规划用途、周边环境等信息。（二）乙方权利义务1.权利：按照本合同约定取得该宅基土的所有权及相关权益。有权要求甲方按照合同约定履行协助办理转让手续等义务。2.义务：按照本合同约定的时间和方式向甲方支付转让款。按照法律法规及相关政策的要求，积极配合甲方办理该宅基土的转让手续，承担因办理手续所产生的应由乙方承担的费用。在受让该宅基土后，应按照法律法规及相关规定合理使用该宅基土，不得从事违法违规行为。四、转让手续办理1.甲乙双方应在本合同签订后[x]日内，共同向[具体办理部门]申请办理该宅基土的转让手续。甲方应提供真实、有效的身份证明、宅基地权属证明等相关文件，乙方应提供身份证明等必要文件。2.在办理转让手续过程中，如因政策调整、部门要求等原因需要补充或修改相关材料的，甲乙双方应积极配合，及时提供所需材料，确保转让手续顺利办理。3.该宅基土转让手续办理完成后，双方应及时进行交接。甲方应将该宅基土的相关产权证书、审批文件等资料交付给乙方，并协助乙方办理土地登记等后续手续。五、交付时间及方式1.交付时间：在该宅基土转让手续办理完毕且乙方支付完尾款后的[x]日内，甲方应将该宅基土交付给乙方。2.交付方式：甲方应确保该宅基土达到可交付状态，并与乙方进行现场交接。交接时，双方应共同对宅基土的现状进行确认，并签署交接清单。交接清单应包括宅基土的位置、面积、地上附着物等详细信息。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，如未能保证宅基土产权清晰、未协助乙方办理转让手续、擅自改变宅基土现状等，导致乙方无法取得该宅基土或遭受损失的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。损失包括但不限于直接经济损失、因购买该宅基土而产生的其他费用支出、预期利益损失等。2.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同转让款总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.若一方违反本合同约定的保密义务，向第三方泄露本合同相关内容或对方商业秘密等信息，应向对方支付违约金人民币[x]元整（大写：[大写金额]），并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商继续履行合同或解除合同。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致