宅基地房子买卖合同协议

宅基地房子买卖合同协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[宅基地具体地址]的宅基地及地上房屋（以下简称"该宅基地房子"），乙方有意购买该宅基地房子，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.宅基地该宅基地位于[详细地址]，面积为[x]平方米，宅基地使用证编号为[具体编号]。2.地上房屋地上房屋为[房屋结构，如砖混结构]，层数为[x]层，建筑面积为[x]平方米。房屋包括[列举房屋内主要房间，如客厅、卧室、厨房、卫生间等]，装修状况为[简单描述装修情况，如毛坯、简装、精装等]。房屋附属设施包括[列举附属设施，如围墙、大门、水井、化粪池等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。对该宅基地房子拥有合法的所有权及处分权。2.义务保证该宅基地房子的合法性，不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方权益的瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得该宅基地房子的合法权益，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供该宅基地房子的相关产权证明文件、宅基地使用证等资料的原件及复印件，并协助乙方办理相关过户手续（如能办理过户手续的情况下），所需费用由[双方协商确定承担方]承担。在本协议签订后[x]日内，将该宅基地房子及附属设施交付给乙方，并保证交付时房屋及附属设施完好无损。协助乙方处理该宅基地房子在交付前的相关事宜，如水电费、物业费等费用的结清。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付该宅基地房子及附属设施。有权要求甲方协助办理相关过户手续（如能办理过户手续的情况下）。2.义务按照本协议约定向甲方支付购房款。接受甲方交付的该宅基地房子及附属设施，并在接收后承担该宅基地房子及附属设施的保管、使用等责任。在办理相关手续过程中，如需要乙方提供资料或配合的，乙方应积极予以配合。三、购房款及支付方式1.购房款总额乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。尾款：剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]），乙方在[房屋交付日期或过户手续办理完成日期，以先到者为准]前支付给甲方。乙方支付尾款时，甲方应向乙方出具收款凭证。四、房屋交付1.交付时间甲方应于[具体日期]前将该宅基地房子及附属设施交付给乙方。2.交付标准房屋交付时应保持现状，包括但不限于房屋主体结构完好、门窗齐全、水电畅通等。附属设施应按照本协议约定的内容交付，如有损坏，甲方应负责修复或赔偿。3.交付手续双方应在房屋交付现场进行交接，由甲方将房屋钥匙、相关产权证明文件等资料移交给乙方，并填写房屋交付清单。双方在房屋交付清单上签字确认后，视为房屋已正式交付。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间交付该宅基地房子及附属设施，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方交付的该宅基地房子及附属设施不符合本协议约定的标准，甲方应负责在[x]日内修复或整改至符合标准。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。如甲方在[x]日内未能完成修复或整改的，乙方有权自行修复或整改，费用由甲方承担，甲方还应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，导致乙方无法取得该宅基地房子的合法权益或无法办理相关过户手续（如能办理过户手续的情况下），甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，拒绝接受甲方交付的该宅基地房子及附属设施或不履行本协议约定的其他义务，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议