智慧楼宇运营管理解决方案

智慧楼宇运营管理010203效率与成本：提升楼宇中设备运行与空间使用的效率；提升楼宇运营人员的运维管理效率；提升楼宇服务的最终客户的工作效率；降低楼宇运行能耗。安全与响应：确保设备运行的稳定性和安全性；确保楼宇中相关资产与人员的安全性；实现多系统应急联动响应；协调与舒适：楼宇设施之间运行协作顺畅，高效协同。为楼宇空间内服务的最终客户的办公过程提供舒适的环境、顺畅的流程。智能建筑智能建筑：通过优化建筑的四个基本组成部分——结构、系统、服务和管理——以及它们之间，以及与建筑中的人的相互关系，实现一个拥有很好生产性和成本效益的智能空间。来源：智能建筑学会（IBI）。智能楼宇的定义与目的资产用户业主单个独立的BMS实现部分集成的BMS物联网驱动的完全集成BMS缺少相互连接的独立BMS子系统；业主依托手工分别管理独立的子系统；几乎不提供或者很少的分析能力，决策缓慢；全部的BMS子系统均独立部署维护，数据不共享；仅仅关注运维管理，不关注租户与最终客户使用体验。关注降低成本提升效率，基本不关注关注用户体验与服务创收通过接口实现数据统一展现；多个系统的管理也操作提供统一入口；通过数据共享和统一视图实现快速决策；具备少量数据分心能力，少量持续优化；与企业内部办公系统有部分集成，如IT系统、ERP系统、资产系统等；部分关注租户与最终客户使用体验。提供部分增值服务。基于开放平台实现数据共享与子系统交互；统一视图、统一操作入口，集中运维；实现数据共享、累积与统一存储及大数据分析；基于新技术（移动化、大数据、机器学习等等）分析实现动态智能决策与实时响应；与企业内部办公系统、资产系统及其他管理系统逐步实现全面灵活集成；运营和用户体验的持续优化；关注租户及最终客户的空间使用体验和办公体验；关注统一视图与运维入口，降低成本提升效率，部分关注用户体验与服务创收智能楼宇逐步向物联网驱动的完全集成平台演进2：互通多个系统采集的建筑数据实现共享、集中存储和处理。3：智能基于统一平台实现多系统基于预定义规则的联动，基于大数据分析实现预测性分析.4：持续优化基于长期积累的数据，通过机器学习等技术实现设备运行持续优化，设施与环境控制面向个性化控制。1：连接通过有线和无线网络将建筑内的传感器和设备连接上网，实现数据的全面采集。物联网驱动的完全集成智能楼宇平台的核心与几个特点IoTenabledBMS借助物联网技术将不同的BMS设施系统整合成一个完整的整体来创造智能建筑。可以管理和控制温度，通风，照明，安防、访问，停车，房间占用，电梯和能源使等设施，无论是现场或远程。使得建筑成为工作、合作的舒适空间，同时帮助建筑内的人员提高生产力。智能楼宇运营管理传统5A楼宇自动化体系之上实现智能联动与运行优化视频监控系统防入侵报警系统停车场管理系统巡更系统门禁系统消防报警系统含背景音乐紧急广播系统空调系统变配电系统电梯监控系统给排水系统照明系统智能楼宇传感器与组网

信息发布系统会议预定管理一卡通系统资产管理系统OA对接综合布线系统无线网络系统程控交换机系统卫有线电视系统视频会议系统展厅与多功能厅系统SA安保自动化FA消防自动化BA楼宇自动化OA办公自动化CA信息自动化智能楼宇运营管理集成、融合智能、联动持续优化竖井系统封闭平台数据缺少共享被动按需处理专注独立告警缺少系统间联动传感器网络空间使用用户感受收集空间占用人流分析门禁出入统计停车位情况用户投票室内定位人员与物品定位室内定位室内环境电气水废品温湿度空气质量CO、CO2噪音用户认证开放平台工单与办公系统楼宇运行性能基准第三方数据其他BMS子系统资产管理系统用户感受收集智能数据分析楼宇运行持续优化数据可视化设备运行持续优化用户体验与生产力提升多场景支持构建基于物联网技术的楼宇运营管理平台的核心要素独立的BMS子系统智能楼宇运营管理平台通过集成各类传感器和子系统支持多样化场景智能楼宇数据集成基于大数据和物联网的开放平台多样化智能楼宇应用场景传感器（presence，运动，环境条件等）室内定位用户的反馈能源计量现有独立的建筑管理系统（BMS）企业办公系统与资产管理移动办公工具数据手册财务与会计数据其他企业的应用外部公共基准数据智能楼宇数据捕获，清洗，规范化与聚集；数据集成（实时和历史数据，结构化和非结构化数据）将数据转换成可操作的智能，多层次的性能监测与空间使用优化；数据的可视化（平面图、流动、占用、热图等）以获得更好的洞察力分析；数据源间数据相关性的发现；模式识别与预测建模；多样化场景开发；多系统联动，实现应急响应；智能楼宇微环境建立并不断优化，节能、舒适性等；设施预审工作异常自动检测与预处理；基于数据分析的智能行为触发：通过IWMS/CAFM（工作订单、预订、服务提醒、预测性维修等）微环境实时微调：双向控制设备传感器，如灯光设置，暖通空调等不断优化的自适应系统；连接与集成管理、分析与洞察生产效率、流程优化与使用体验智能楼宇运营管理平台设计框架可视化智能化互联化传感网楼宇设施设备与系统集成设施楼控信息发布环境能源基于行业标准接入行业系统传感器与计量设备办公设施接入智能园区及楼宇运营管理平台能源管理维护管理分析与优化设备运行、能源实时数据获取与监控管理告警、工单与设施联动管理办公运营管理智能建筑开放平台智能建筑分析与服务云平台智能建筑企业应用智能建筑三方应用云端应用多样化场景支持开放、安全、易扩展独立建筑管理应用多样化的传感器红外、位移、漏水温湿度与空气质量能源计量光照与亮度一氧化碳与化学占用监测HVAC*照明控制微环境监测漏水电梯停车场管理

火警消防

门禁安防

垃圾管理

能源管理智能建筑运营管理平台整体方案参考框架为客户打造一个集中便利操作、缩短应急响应时间的综合性运营与办公支撑平台物联网平台能源消耗分析能源使用优化与节能设备统一运行监控设备资产与维护管理设备告警处理与预案使用管理配置管理办公协同楼宇自控和其他对接系统智能楼宇运营管理平台整体方案构成各子系统通过基础网络与智能园区及楼宇运营管理平台对接实现灵动、绿色、高效的办公空间智能园区及楼宇运营管理平台相关管理基础子系统基础网络层网络接入、传输与安全控制传感设备层设备和传感器传感器网络有线网络网络安全会议系统门禁管理视频监控与安防信息发布系统云无线网络集中物联网网关楼宇自控传感设备视频监控设备智能终端定位标签会议设备环境采集与控制传感设备园区与楼宇基础设施：空调、电梯、给排水、能源（电、气）、照明、温度、空气质量、二氧化碳浓度等空间管理会议室与工位环境监控资产管理楼宇自控系统智能园区及楼宇大屏智能园区及楼宇统一运营能效与运营分析管理智能办公应用设备能耗监测设备管理控制生产环境监测办公环境控制关键物资防盗资产跟踪管理仓库物资管理免刷卡出入行驶路线引导车位引导违法停车管理智能寻车无人值守称重免刷卡考勤访客管理危险区域禁入人员信息管理特殊岗位人员定位人员车辆物资设施环境楼宇自动控制建筑智能园区及楼宇运营管理应用数据采集与应用集成网关开放接口支撑智能园区及楼宇运营管理员工智慧办公管理会议室预定、考勤等等外来访客与进出人员管理设备集中监控与告警处理智能运营与能耗管理指令参数与指标警报规则引擎大数据分析楼宇自控系统（给排水/照明/能源管理/空调）安防系统(门禁、视频监控、防入侵)基础通信（语音系统、会议系统等）空间与环境信息采集传感器智能应急与联动处置应用设备维保与维修管理数据集成与应用联动智慧办公与运营管理应用（实现办公与空间和环境的联动）消防、信息发布与公共广播等户外安防、照明、停车场管理等智能园区及楼宇运营管理应用企业现有内部办公应用指令办公流实现面向PC/移动设备的灵活应用办公资产管理某企业客户项目智能楼宇运营管理平台整体架构RFID/iBeacon传感器支持巡更与资产管理接口协议适配开放的行业物联网平台2标准化通用化3多租户可配置1多系统18/67漏水检测

温湿度

烟感空气质量

照明开光智能开关

光感

红外感应智能电表智能水表智能气表能源计量通过集成已有独立的楼宇管理子系统实现数据统一采集对环境的信息采集视频监控语音识别闸机系统来自外部的信息采集该项目通过多种类型的传感器的部署实现对于智能楼宇多方面信息的采集，实现基于大数据分析的楼宇智能宏观与微观运营管理建筑设施与设备统一监控与维护视图；实现多系统联动响应，确保安全；照明/空调控制智能化，根据人数、需求自动调整，降低能源消耗，绿色低碳环保；能耗信息透明化，精细化，全面掌握建筑用电设备能耗信息，为企业节能减排提供依据；室内环境参数（温湿度、空气质量等）的信息推送让用户远程感知室内微观环境，提升办公与生活体验；门禁系统信息发布楼控系统电梯监控资产标签防入侵系统空气质量天气情况光照宏观集中管控微观自调节智能楼宇平台工单管理——流程自动化按计划自动生成任务工单日常巡检日常保养支持多种工单类型人员工单设备工单综合工单全程移动化处理工单流转可以完全依靠移动端处理智能楼宇平台工单管理——异常/告警处理灵活设定触发条件传感器数值异常设备运行异常综合告警灵活定义工单路径不同设备触发路径（根据位置、时间、类型等）不同责任人路径不同结果路径全程移动化处理工单流转可以完全依靠移动端处理智能楼宇运行效果分析——分区计量、降低能耗与漏水检测2：降低能耗对公共区域：例如会议室、食堂、开放区域加装照明、空调智能开关，按需实现智能开关控制，实现节能优化，某企业客户公共区域节能超过20%。3：漏水检测加装超声波智能水表，实现用水分析与漏水检测，推动节水，实现漏水问题即时处理与维修。4：体验优化实现会议室相关设施：如照明、空调、插座、窗帘等与会议预定系统打通，实现联动，提升参会人员体验，节省会议室能耗。1：分区计量通过在不同楼层、办公区域内加装水、电、热等计量设备，实现分区计量