超市合同协议书范本

超市合同协议书范本甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的超市物业（以下简称"该物业"），乙方有意承租该物业用于经营超市业务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.物业位置及面积该物业位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，套内面积为[x]平方米。其具体范围以双方现场确认的附图为准。2.物业用途乙方承租该物业的用途为经营超市，包括但不限于销售各类食品、日用品、生鲜产品等，并提供相关的配套服务。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业的用途。3.物业现状甲方应确保在交付物业时，该物业及其附属设施设备处于正常可使用状态，符合经营超市的基本条件。物业交付时的现状包括但不限于房屋结构、水电设施、消防设施、通风空调系统等。双方应在交付时共同对物业现状进行确认，并签署相关文件。二、租赁期限1.租赁期限本合同租赁期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.续租租赁期限届满前，乙方应在届满前[x]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应另行协商续租事宜，并签订续租合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金每[x]年调整一次，调整幅度为上一年度租金的[x]%。2.租金支付方式乙方应在每月的[具体日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内出具正式发票。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期限届满或合同提前解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对乙方的经营活动进行监督检查，但不得干涉乙方的正常经营自主权。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，有权提前解除本合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。2.义务应按照本合同约定的时间和标准向乙方交付物业，并确保物业符合约定的用途和使用条件。负责对物业及其附属设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行。如因甲方原因导致物业及其附属设施设备出现故障或损坏，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。协助乙方办理相关经营证照及手续，提供必要的证明文件和协助工作。保证该物业不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定使用该物业，开展合法的经营活动。在租赁期限内，如遇物业及其附属设施设备出现故障或损坏，有权要求甲方及时进行维修。有权对甲方违反本合同约定的行为提出异议，并要求甲方承担相应的违约责任。2.义务应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金及其他费用。应合理使用该物业及其附属设施设备，不得擅自改变物业结构或用途，不得损坏物业及其附属设施设备。如因乙方原因导致物业及其附属设施设备出现损坏或故障的，乙方应承担修复或赔偿责任。应遵守国家法律法规及相关政策规定，合法经营，不得从事违法违规活动。如因乙方违法经营导致的一切后果，由乙方自行承担，给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。应做好物业的消防安全、环境卫生等工作，确保经营活动符合相关标准和要求。因乙方原因导致的安全事故或环境污染等问题，由乙方承担全部责任。在租赁期限届满或合同提前解除后，应按照原状将物业及其附属设施设备交还甲方，并结清所有费用。未经甲方书面同意，乙方不得拆除或损坏物业内的装修及设备设施。五、物业管理与费用1.物业管理乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，接受物业管理公司的统一管理。物业管理费用由乙方按照物业管理公司规定的标准和方式另行支付。物业管理费用包括但不限于物业公共区域的保洁、绿化、安保、设施设备维护等费用。2.其他费用乙方在经营过程中产生的水电费、燃气费、通讯费、税费等其他费用，由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式及时缴纳。六、装修与改造1.装修申请乙方如需对物业进行装修或改造，应提前向甲方提交书面装修申请，并附上装修设计方案和施工计划。甲方应在收到申请后的[x]个工作日内给予书面答复。未经甲方书面同意，乙方不得擅自进行装修或改造。2.装修要求乙方的装修或改造应符合国家法律法规及相关政策规定，不得影响物业的结构安全和整体外观。装修或改造过程中产生的一切费用由乙方自行承担。装修或改造工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。验收合格后，方可投入使用。3.装修拆除租赁期限届满或合同提前解除后，乙方应按照甲方要求拆除其自行装修或改造的部分，但不得损坏物业的原有结构和设施设备。如乙方未按照要求拆除，甲方有权自行拆除，拆除费用由乙方承担，甲方有权从乙方的押金中扣除相应费用。七、保险1.乙方保险乙方应自行购买相关保险，包括但不限于财产保险、公众责任险等，以保障其在经营过程中的财产安全和第三方责任。保险金额应不低于本合同约定的财产价值及可能产生的赔偿责任范围，并将甲方列为保险合同的受益人之一。乙方应在保险合同生效后的[x]个工作日内将保险单复印件提交给甲方备案。2.甲方保险甲方应自行购买该物业的相关保险，包括但不限于房屋建筑保险等，以保障物业的安全。如因甲方未购买保险或保险不足导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和标准向乙方交付物业，每逾期一日，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方未履行对物业及其附属设施设备的维修义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方的正常经营自主权，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变物业的用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方拒不恢复原状或造成物业损坏无法修复的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方未按照本合同约定的期限交还物业，每逾期一日，应按照租金标准的[x]%向甲方支付违约金。乙方还应承担逾期交还期间的物业占有使用费及因逾期交还导致甲方的其他损失。若乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。九、争议解决1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。十、其他条款1.合同变更与解除本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在租赁期限内，如发生下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；政府征收、拆迁该物业或因其他不可归责于双方的原因导致本合同无法继续履行的。2.合同生效与份数本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.通知与送达双方在本合同中填写的地址或联系方式为有效送达地址。任何一方如变更地址或联系方式，应提前[x]日书面通知对方。如一方按照本合同填写的地址或联系方式