如何签农村房产协议合同

如何签农村房产协议合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[农村房产具体地址]的房产一处（以下简称"该房产"），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该农村房产买卖事宜达成如下协议：一、标的物详细描述1.房产基本情况该房产占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[具体结构类型，如砖混结构等]，层数为[x]层。房屋现状为[详细描述房屋内部装修、设施设备等情况，如墙面是否粉刷、地面材质、门窗是否完好、是否配备水电设施等]。2.土地情况该房产所占用土地性质为[农村集体土地性质，如宅基地等]，土地使用证号为[具体证号]，土地取得方式为[划拨/出让/继承等具体方式]。土地使用期限为[如有期限则填写，如无则注明无期限]。3.附属设施该房产附带的附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如院子、车库、储物间、沼气池等，并描述其现状]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照合同约定履行相关义务。2.义务保证对该房产拥有合法处分权，保证该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷，未被查封、抵押、拍卖等限制交易的情形，且无拖欠任何税费及费用。如因甲方原因导致乙方无法取得该房产产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房产质量、周边环境、土地使用情况等信息。协助乙方办理该房产的过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求配合办理相关手续，因办理过户手续产生的一切税费及费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。在乙方支付全部购房款后，按照合同约定的时间和方式将该房产及附属设施交付给乙方。交付时应确保房产及附属设施完好无损，如有损坏应负责修复或承担相应赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，包括但不限于交付房产、协助办理过户等。在甲方履行合同义务后，有权取得该房产的所有权及附属设施的所有权。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理房产过户手续，提供办理过户所需的资料，并按照相关部门要求缴纳应由乙方承担的税费及费用。在接收房产时，应按照合同约定对房产及附属设施进行验收，如发现问题应及时通知甲方。三、购房款及支付方式1.购房款金额乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在该房产过户手续办理完毕且甲方将房产及附属设施交付给乙方后[x]日内支付给甲方。四、房产交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款（除尾款外）后的[x]日内，将该房产及附属设施交付给乙方。如因乙方原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延。2.交付手续交付时，双方应共同对房产及附属设施进行现场验收，填写《房产交付验收清单》，双方签字确认。如发现房产及附属设施存在与合同约定不符的情况，甲方应按照合同约定负责整改或承担相应赔偿责任。甲方应向乙方提供该房产的相关资料，包括但不限于房产证（如有）、土地使用证、建房审批文件等。五、过户手续办理1.办理时间双方应在本合同签订后，按照相关部门的要求尽快办理该房产的过户手续。甲方应积极协助乙方准备过户所需资料，确保过户手续顺利进行。2.费用承担办理房产过户手续所产生的一切税费及费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。法律法规未明确规定的，由双方协商确定承担方。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未能保证该房产产权清晰或存在其他影响乙方取得产权的情形，导致乙方无法取得该房产产权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。如乙方因购买该房产已实际发生其他损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。若甲方未按照合同约定的时间和方式将该房产及附属设施交付给乙方，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]‰向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。如乙方因甲方逾期交付已实际发生其他损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。若甲方在办理房产过户手续过程中故意拖延或不配合，导致过户手续无法按时办理的，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]‰向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。如乙方因甲方原因无法办理过户已实际发生其他损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]‰向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方在办理房产过户手续过程中故意拖延或不配合，导致过户手续无法按时办理的，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]‰向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，擅自解除合同的，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签