20253月份离婚后按揭房产权份额转让公证流程

2025年离婚后按揭房产权份额转让公证流程本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条合同主体甲方（转让方）：________________________，性别：____，出生日期：________，户籍地址：________________________。乙方（受让方）：________________________，性别：____，出生日期：________，户籍地址：________________________。第二条定义与解释1.本合同中“按揭房产”指位于________________________的房屋，不动产权证号：________________________，建筑面积____平方米，登记于甲方名下的共有份额为____%。2.“剩余贷款”指截至本合同签署日，上述房产尚未清偿的银行贷款本金及利息，总额为人民币________元（￥________），贷款银行为________________________。第三条转让标的甲方自愿将其在上述按揭房产中的____%产权份额转让予乙方，转让后甲方保留____%产权份额，乙方享有____%产权份额。第四条转让价格及支付方式1.转让价格为人民币________元（￥________），乙方应于本合同生效后____日内一次性支付至甲方指定账户：________________________。2.若乙方未按期支付，每逾期一日按未付金额的____%向甲方支付违约金。第五条产权份额转让条件1.甲方应确保转让行为已取得贷款银行的书面同意，并于本合同签署后____日内向乙方提供银行同意书原件。2.转让后，甲乙双方按产权份额比例共同承担剩余贷款的偿还义务，具体还款账户为________________________。第六条公证流程1.甲乙双方应共同向________________________公证处申请办理产权份额转让公证。2.需提交的材料包括：（1）双方身份证原件及复印件；（2）房产不动产权证原件及复印件；（3）银行贷款合同及还款记录；（4）离婚协议书或生效判决书、调解书；（5）其他________________________。第七条产权变更登记1.公证完成后____日内，甲乙双方应共同向不动产登记机构申请办理产权份额变更登记，所需税费由____方承担。2.因登记产生的工本费、测绘费等由____方承担。第八条房屋使用权1.转让后房屋的实际使用安排为：________________________。2.房屋出租、出售或抵押需经双方协商一致，否则视为违约。第九条物业费用分担自产权变更登记完成之日起，物业管理费、水电费等由双方按产权份额比例承担。第十条瑕疵担保甲方承诺转让的产权份额无司法查封、抵押（除按揭贷款外）或其他权利负担，否则应赔偿乙方全部损失。第十一条合同解除1.若因甲方原因导致产权无法变更，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还已付款项。2.若乙方未按第四条履行付款义务，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿____%转让价格的损失。第十二条不可抗力因自然灾害、政策调整等不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除，已支付款项无息退还。第十三条通知与送达任何一方变更联系地址应书面通知对方，否则按本合同载明地址送达的法律文件视为有效。第十四条保密义务双方应对合同内容及履行过程中知悉的对方隐私、财产信息予以保密，泄密方应承担法律责任。第十五条法律适用本合同适用中华人民共和国法律，未尽事宜按《中华人民共和国民法典》及相关司法解释处理。第十六条争议解决因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成，提交________________________人民法院诉讼解决。第十七条合同生效本合同自双方签字或盖章且公证机构出具公证书之日起生效，一式____份，双方各执____份，其余用于登记及公证。第十八条其他约定1.双方确认已充分阅读并理解本合同全部条款，签署前已征询法律意见。2.补充协议：________________________。第二部分：第三方介入后的修正第十九条第三方定义与类型1.本合同中“第三方”指为实现本合同目的，经甲乙双方共同或单方委托介入的独立主体，包括但不限于：（1）中介服务机构：________________________；（2）资金监管方：________________________；（3）担保方：________________________；（4）评估机构：________________________；（5）其他________________________。2.第三方须具备合法经营资质或专业资格，其介入需以书面形式经甲乙双方确认。第二十条第三方介入情形（1）房产价值评估；（2）贷款银行协商及手续代办；（3）产权变更登记协助；（4）资金监管及支付；（5）其他________________________。2.单方委托第三方需事先书面通知对方，并征得对方同意。第二十一条第三方权利义务1.第三方有权按约定收取服务费用，费用标准为________________________，由____方承担。2.第三方应勤勉尽责完成委托事项，因故意或重大过失造成损失的，应承担赔偿责任。3.第三方不得利用职务之便谋取不正当利益，否则需双倍返还已收取费用并赔偿损失。第二十二条资金监管方特别条款1.资金监管方账户信息：开户行________________________，账户名________________________，账号________________________。2.乙方支付的转让价款应存入该账户，待产权变更登记完成且银行出具贷款清偿同意函后____日内，由资金监管方划转至甲方账户。3.资金监管方无权擅自挪用或冻结资金，否则承担连带赔偿责任。第二十三条担保方责任范围1.担保方为____方履行本合同项下义务提供连带责任保证，担保范围为：________________________。2.担保期限自本合同生效之日起至产权变更登记完成且贷款清偿完毕之日止。第二十四条评估机构效力1.房产评估报告由双方共同委托的________________________出具，评估结果作为转让价格调整依据。2.若评估价与原转让价差异超过____%，双方可重新协商价格，协商不成可解除合同。第二十五条第三方服务终止1.第三方服务终止条件包括：（1）委托事项已完成；（2）甲乙双方协商一致解除委托；（3）第三方严重违约或丧失资质。2.服务终止后，第三方应在____日内移交全部资料并结清费用。第二十六条第三方违约责任1.因第三方过错导致合同无法履行的，第三方应赔偿甲乙双方直接损失，包括但不限于已支付费用、利息、诉讼费等。2.第三方未按期完成委托事项的，每逾期一日按服务费的____%支付违约金。第二十七条第三方信息保密1.第三方对履行职务过程中知悉的甲乙双方财产、债务、隐私等信息负有保密义务，保密期限不因合同终止而失效。2.第三方泄密的，应承担赔偿责任且委托方可立即终止合作。第二十八条第三方与甲乙方的责任划分1.第三方在履行委托职责时独立承担法律责任，非因甲方或乙方指示错误导致的损失，甲乙双方不承担连带责任。2.因第三方与一方恶意串通损害另一方利益的，第三方与过错方承担连带赔偿责任。第二十九条争议解决中的第三方参与1.因第三方行为引发的争议，甲乙双方可要求第三方作为共同当事人参与诉讼或仲裁。2.争议解决期间，第三方应继续履行未争议部分的委托义务。第三十条第三方替代1.若第三方丧失履约能力，甲乙双方可共同选定新第三方接替，原第三方应在____日内配合交接。2.替代费用差额由原第三方或过错方承担。第三十一条通知第三方的义务1.甲乙双方就合同变更、解除等重大事项需书面通知第三方，否则对第三方不产生效力。2.第三方地址变更的，应提前____日通知甲乙双方。第三十二条第三方文件签署权限1.第三方代表签署与本合同相关的文件，需提供加盖公章的授权委托书，授权范围包括：________________________。2.未经授权的签署行为对甲乙双方不产生约束力。第三十三条第三方费用支付1.第三方费用支付时间为：________________________，支付方式为________________________。2.因费用支付争议导致第三方停止服务的，由费用承担方赔偿另一方损失。第三十四条不可抗力对第三方的影响1.若不可抗力导致第三方无法履约，第三方应及时通知甲乙双方，并提供证明文件。2.甲乙双方可根据不可抗力影响程度协商延长履行期限或解除委托。第三十五条第三方与贷款银行的协调（1）产权份额转让后的还款责任人；（2）抵押登记变更安排；（3）其他________________________。第三十六条合同效力完整性1.本合同关于第三方的条款与原合同具有同等法律效力，冲突之处以签署时间在后的条款为准。合同签署页甲方（转让