建房用地共有协议书

建房用地共有协议书甲方：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲、乙双方拟共同使用一块建房用地，为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.建房用地位置：该建房用地位于[具体地址]，土地面积为[x]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地]，土地用途为[住宅用地]。土地相关信息以政府部门颁发的土地权属证书为准。2.建房规划：双方计划在该地块上共同建造一栋[层数]层的房屋，总建筑面积约为[x]平方米。房屋的设计方案应符合当地城乡规划部门的要求，确保房屋的合法性和安全性。具体的房屋设计、布局、功能分区等细节由双方共同协商确定，并在后续的建设过程中严格按照协商一致的方案进行施工。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权参与建房过程中的各项决策，包括但不限于房屋设计方案、施工队伍选择、工程进度监督等。按照本协议约定，享有在建房用地上所建房屋的相应份额权益。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权对建房用地及房屋进行使用、收益等。2.义务按照本协议约定的时间和方式，向乙方支付建房所需的各项费用，包括但不限于土地出让金（如有）、建筑材料费用、施工费用等。协助乙方办理建房所需的各项手续，包括但不限于土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证等，提供必要的证明文件和资料，并配合乙方完成相关部门的审核、审批工作。与乙方共同监督建房工程的质量和进度，确保工程按照双方协商确定的设计方案和施工标准进行建设，及时发现并解决工程中出现的问题。在房屋建成后，按照本协议约定配合乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的协助和证明文件。（二）乙方权利义务1.权利有权参与建房过程中的各项决策，包括但不限于房屋设计方案、施工队伍选择、工程进度监督等。按照本协议约定，享有在建房用地上所建房屋的相应份额权益。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权对建房用地及房屋进行使用、收益等。2.义务负责制定建房的具体实施方案，包括但不限于设计图纸、施工计划、预算安排等，并提交给甲方审核，确保方案符合双方的意愿和法律法规的要求。负责组织施工队伍进行房屋建设，确保施工质量符合国家和地方相关标准，施工安全得到保障，按照施工计划按时完成房屋建设任务。负责办理建房所需的各项手续，承担相关费用，并及时向甲方通报手续办理进展情况。在房屋建设过程中，定期向甲方汇报工程进度、质量情况以及费用支出情况，接受甲方的监督和检查。房屋建成后，负责配合甲方办理房屋产权登记手续，提供必要的协助和证明文件。三、费用分担1.土地费用：若建房用地涉及土地出让金或其他土地相关费用，由双方按照各自在建房用地上的份额比例分担。具体份额比例为甲方占[x]%，乙方占[x]%。2.建房费用：包括建筑材料费用、施工费用、设计费用、监理费用等各项建房所需费用，由双方按照各自在建房用地上的份额比例分担。具体份额比例为甲方占[x]%，乙方占[x]%。双方应根据工程进度及时支付各自应承担的费用。3.其他费用：因办理建房手续、房屋产权登记手续等产生的各项税费及其他费用，按照法律法规的规定及实际发生情况，由双方各自承担应承担的部分。四、房屋产权及使用1.房屋产权：房屋建成后，双方按照各自在建房用地上的份额比例共同享有房屋的产权。房屋产权证书上应注明双方的共有份额，双方应按照份额比例享有房屋的占有、使用、收益和处分权。2.房屋使用双方应协商确定房屋的使用方式，确保房屋的使用符合双方的利益和生活需要。未经对方书面同意，任何一方不得擅自改变房屋的使用性质和用途。双方应合理使用房屋的共用部分，包括但不限于楼梯、电梯、走廊、屋顶、外墙等，不得损害对方的利益和房屋的整体结构安全。对于共用部分的维修、保养费用，由双方按照各自在建房用地上的份额比例分担。五、违约责任1.若一方未按照本协议约定的时间和方式履行支付费用的义务，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向对方支付违约金。逾期超过[x]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担因此给对方造成的全部损失。2.若一方未按照本协议约定协助对方办理建房手续或房屋产权登记手续，导致手续办理延误或无法办理，应承担由此给对方造成的全部损失，并按照本协议约定的建房费用总额的[x]%向对方支付违约金。3.若一方擅自改变房屋的设计方案、使用性质或用途，或擅自处分房屋产权，应承担由此给对方造成的全部损失，并按照本协议约定的建房费用总额的[x]%向对方支付违约金。对方有权要求违约方恢复原状或采取其他补救措施，如违约方拒不履行，另一方有权通过法律途径解决。4.若一方违反本协议约定的其他义务，应承担由此给对方造成的全部损失，并按照本协议约定的建房费用总额的[x]%向对方支付违约金。违约方应在对方发出书面通知后的[x]日内采取措施纠正违约行为，如逾期未纠正，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担因此给对方造成的全部损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议履行期间，如遇法律法规或政策调整，导致本协议部分条款无法履行或需变更的，双方应协商调整相关条款，确保协议的继续履行。甲方（签字/盖章）：__________________日期：______年____月____日