业主别墅出租协议书

业主别墅出租协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[别墅具体地址]的别墅（以下简称"该别墅"），乙方有意租赁该别墅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.别墅位置：该别墅位于[具体城市][具体区域][详细地址]，坐落在[小区名称]内，周边环境优美，交通便利。2.房屋结构与面积：别墅为[别墅结构类型，如独栋、联排等]，建筑面积为[x]平方米，共[x]层，包括[各楼层主要功能区域，如首层客厅、餐厅、厨房等，二层卧室数量及分布等]。3.配套设施：室内配备有精装修的客厅、餐厅、卧室、卫生间、厨房等。客厅内设有[列举主要家具，如沙发、茶几等]；餐厅配备[餐桌、餐椅等]；卧室均配备[床、衣柜等]；厨房内有[炉灶、抽油烟机、冰箱等厨房电器及橱柜等]。室外有[花园面积及描述，如私家花园约[x]平方米，种有[花草树木种类]等]、[停车位数量及类型，如地下停车位[x]个]。其他配套设施包括但不限于[列举其他设施，如中央空调系统、热水供应系统、智能家居系统等，并简要说明其功能和状态]。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该别墅。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方在租赁期满后继续出租该别墅，双方可另行协商签订续租合同；如乙方未在规定时间内通知甲方续租或双方未能就续租事宜达成一致，则本合同期满后自动终止。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额写法]）。2.支付方式：租金支付采用[支付周期，如每月/每季度]支付的方式。乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[x]天内提供合法有效的收款凭证给乙方。乙方可以通过以下方式支付租金：银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________其他方式（如有）：__________________四、押金1.乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额写法]）。2.押金主要用于保障甲方房屋及其附属设施设备的完好以及乙方按时足额支付租金、水电费、物业费等相关费用。租赁期满或合同解除后，在乙方结清所有费用且房屋及其附属设施设备无损坏的情况下，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。如有以下情形，甲方有权从押金中扣除相应费用：乙方损坏房屋及其附属设施设备，应按照实际损失进行赔偿；若无法确定损失金额，双方可协商确定赔偿金额，协商不成的，可委托有资质的评估机构进行评估。乙方拖欠租金、水电费、物业费等任何一项费用，甲方有权从押金中扣除相应欠款金额。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对乙方使用房屋的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，如遇不可抗力或政府征收等原因需要提前收回房屋的，甲方应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。2.义务：甲方应保证该别墅及其附属设施设备符合安全使用标准，在租赁期间应负责对房屋及其附属设施设备进行定期检查和维护，确保其正常使用。如因甲方原因导致房屋及其附属设施设备出现故障或损坏，影响乙方正常使用的，甲方应及时进行维修或更换。甲方应向乙方提供该别墅的相关产权证明文件及其他必要文件，确保乙方的租赁权益得到保障。在租赁期间，甲方应尊重乙方的合法权益，不得干涉乙方正常使用房屋。未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入乙方租赁的房屋。（二）乙方权利义务1.权利：乙方有权按照本合同约定使用该别墅及其附属设施设备。在租赁期限内，乙方对该别墅享有占有、使用的权利，但不得擅自改变房屋结构和用途。如需对房屋进行装修或增设他物，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意；装修或增设他物的费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方应将房屋恢复原状。如因不可抗力或甲方原因导致房屋无法正常使用，乙方有权要求甲方减少租金或延长租赁期限；如因不可抗力或乙方原因导致房屋损坏的，乙方应及时通知甲方，并承担相应的维修责任。2.义务：乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，以及租赁期间产生的水电费、物业费、有线电视费、网络费等各项费用。如乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。乙方应合理使用该别墅及其附属设施设备，不得擅自损坏或拆除。如因乙方使用不当导致房屋及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及小区物业管理规定，不得在别墅内从事违法违规活动。如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。租赁期满或合同解除后，乙方应在[x]天内将该别墅及其附属设施设备清理干净，完好无损地交还甲方；如有物品遗留，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置。六、房屋维修与保养1.维修责任划分：租赁期间，该别墅及其附属设施设备的维修责任按照以下方式划分：因甲方原因导致的房屋及其附属设施设备损坏，由甲方负责维修，并承担维修费用；甲方应在接到乙方通知后的[x]个工作日内进行维修，如因甲方原因未能及时维修，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应按照租金的[x%]向乙方支付违约金。因乙方原因导致的房屋及其附属设施设备损坏，由乙方负责维修，并承担维修费用；乙方应在发现问题后的[x]个工作日内进行维修，如因乙方原因未能及时维修，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。因自然损耗或正常使用导致的房屋及其附属设施设备损坏，由甲方负责维修，但乙方应积极配合甲方进行维修工作。如因维修需要乙方暂时搬出房屋的，乙方应给予必要的协助。2.维修费用承担：对于需要维修的项目，维修费用由责任方承担。如因维修需要更换零部件或进行较大规模维修的，甲方应选用质量合格、价格合理的材料和服务提供商。在紧急情况下，如房屋出现危及人身安全或造成重大财产损失的故障，乙方有权先行采取必要的维修措施，但应在维修后的[x]个工作日内通知甲方，并提供维修费用清单。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内对维修费用进行确认并支付。七、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未履行相应义务，应承担以下违约责任：如甲方未按照本合同约定按时提供符合安全使用标准的房屋及其附属设施设备，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应按照租金的[x%]向乙方支付违约金；如逾期超过[x]天，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金的[x%]向乙方支付违约金。如甲方擅自提前收回房屋，应按照剩余租赁期限租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付但未使用期间的租金及押金。如甲方未按照本合同约定退还押金，每逾期一日，应按照押金金额的[x%]向乙方支付违约金。2.若乙方违反本合同约定，未履行相应义务，应承担以下违约责任：如乙方逾期支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金；如因乙方改变房屋结构或用途导致房屋损坏或存在安全隐患的，乙方应负责修复或消除隐患，并承担相应的赔偿责任。如乙方未经甲方书面同意，将房屋转租给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金；乙方转租所得的租金等收益归甲方所有。如乙方损坏房屋及其附属设施设备，未按照本合同约定进行修复或赔偿的，甲方有权从押金中扣除相应费用，并要求乙方补足押金；如乙方拒绝补足押金，甲方有权通过法律途径追究乙方的赔偿责任。如乙方在租赁期满或合同解除后，未按照本合同约定按时交还房屋及其附属设施设备，每逾期一日，应按照租金的[x%]向甲方支付违约金；如因乙方逾期交还房屋给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法