楼上厂房分租协议书

楼上厂房分租协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[厂房具体地址]的厂房（以下简称"该厂房"），并同意将该厂房的部分区域分租给乙方使用，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.分租区域甲方将位于该厂房[具体楼层及房间号或区域范围]的部分厂房（建筑面积为[x]平方米，以下简称"分租区域"）出租给乙方使用。该分租区域的具体位置、边界以双方现场确认并在本协议附件的厂房平面图中标识为准。2.厂房现状乙方确认在签署本协议前已对分租区域进行了实地查看，对其现状（包括但不限于房屋结构、水电设施、消防设施等）表示认可。分租区域交付时将保持乙方查看时的状态，但因乙方使用过程中造成的损坏除外。3.配套设施甲方应确保分租区域具备以下配套设施：电力供应：提供容量为[x]千瓦的电力接入，乙方应合理使用电力资源，如需增加用电容量，应事先向甲方提出申请，由甲方协助办理相关手续，费用由乙方承担。供水设施：保证正常的供水，乙方应按时缴纳水费。消防设施：配备符合消防安全标准的消防设备，乙方应遵守相关消防安全规定，不得擅自损坏或挪用消防设施。电梯：[如有，描述电梯的型号、运行状况等相关情况]，乙方使用电梯时应遵守电梯使用规定，注意安全。二、租赁期限1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还分租区域。如乙方有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该分租区域，双方应另行协商签订续租协议。三、租金及支付方式1.租金标准乙方每月应向甲方支付的租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金每[租金调整周期，如半年、一年等]调整一次，调整幅度根据市场行情及相关因素协商确定。2.支付方式乙方应在每月[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后向乙方提供正式发票。3.押金乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或本协议提前解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还分租区域后的[x]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及相关费用。对分租区域及公共区域的设施设备进行检查、维护和管理，但应提前通知乙方。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁或其他不可抗力因素导致本协议无法继续履行，有权解除本协议，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。2.义务保证对分租区域拥有合法的出租权，确保乙方在租赁期间能够正常使用分租区域。按照本协议约定的时间和标准向乙方交付分租区域，并保证分租区域符合本协议约定的使用条件。负责对厂房的主体结构、屋顶、外墙等共用部位进行维修和保养，确保其安全使用性能。协助乙方办理与分租区域使用相关的审批手续（如有），费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本协议约定使用分租区域。有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，对甲方的违约行为有权追究其违约责任。在租赁期限届满或本协议提前解除后，有权要求甲方按照本协议约定退还押金。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及相关费用。合理使用分租区域及配套设施设备，不得擅自改变分租区域的用途、结构或进行其他破坏性行为。如需对分租区域进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造方案应符合相关法律法规及物业管理规定，费用由乙方自行承担。租赁期满或本协议提前解除后，乙方应将分租区域恢复原状（除正常损耗外），否则甲方有权扣除相应的费用用于恢复。遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得在分租区域内从事违法违规活动。负责对分租区域内的财产和人员安全进行管理，做好防火、防盗、防汛等安全防范工作，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。按照相关规定缴纳因使用分租区域而产生的水电费、物业费、税费等一切费用。未经甲方书面同意，不得将分租区域转租给第三方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和标准向乙方交付分租区域，每逾期一日，应按照月租金的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照月租金的[x%]向乙方支付违约金。若甲方未履行本协议约定的维修、保养等义务，导致乙方无法正常使用分租区域，甲方应及时采取措施进行修复，并按照月租金的[x%]向乙方支付违约金；如因甲方原因造成乙方经济损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方擅自解除本协议，应双倍返还乙方已支付的押金，并按照月租金的[x%]向乙方支付违约金；如因甲方原因给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付租金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照月租金的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变分租区域的用途、结构或进行其他破坏性行为，甲方有权要求乙方立即恢复原状，并按照月租金的[x%]向甲方支付违约金；如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未经甲方书面同意将分租区域转租给第三方，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的押金，并要求乙方按照月租金的[x%]向甲方支付违约金。若乙方在租赁期限届满或本协议提前解除后，未按照本协议约定如期交还分租区域，每逾期一日，应按照月租金的[x%]向甲方支付违约金；如因乙方逾期交还导致甲方产生其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__