农村售卖新房协议书

农村售卖新房协议书甲方（卖方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方在农村拥有一处新建房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于[农村具体地址]，其四至为：东至__________，南至__________，西至__________，北至__________。2.房屋结构及面积：房屋为[房屋结构，如砖混结构]，建筑面积为[x]平方米，其中包括[各房间具体面积及用途说明，如客厅面积为[x]平方米，卧室[1]面积为[x]平方米等]。房屋层数为[x]层，层高为[每层具体高度]。3.配套设施：房屋配备有[水、电、气等设施的配备情况，如自来水接入情况、电力供应情况、是否有天然气管道等]。房屋附带[院落面积及相关设施情况，如院落面积为[x]平方米，院中有[是否有围墙、大门等具体设施]。4.装修情况：房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如墙面为[装修材料及颜色]，地面为[装修材料及颜色]，门窗为[门窗材质及样式]等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。对该房屋享有合法的所有权及处分权，保证所售房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押或限制交易等情况。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋质量状况、周边环境、配套设施等信息，不得隐瞒或虚假陈述。协助乙方办理与该房屋相关的手续，如提供必要的证明文件、协助办理产权登记（如有可能）等，但因农村房屋产权登记的特殊性，甲方仅承担协助义务，乙方应自行承担因政策原因导致无法办理产权登记的风险。在协议约定的交付期限内，将房屋及相关配套设施完好地交付给乙方。交付时应确保房屋主体结构及附属设施能正常使用，如有质量问题应负责维修或承担相应的赔偿责任。保证该房屋交易符合所在农村集体经济组织的相关规定，确保乙方能够顺利取得该房屋的占有、使用权益。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定交付房屋及相关配套设施。在房屋交付后，享有对该房屋的占有、使用权益。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。遵守所在农村集体经济组织关于房屋交易及使用的相关规定，配合甲方办理可能涉及的相关手续。在接收房屋时，应及时对房屋及配套设施进行查验，如发现问题应及时通知甲方。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款：双方协商确定该房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。2.支付方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。定金在乙方履行全部付款义务后，抵作房屋价款。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。尾款：剩余房屋价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元），乙方应在房屋交付之日起[x]日内一次性支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后的[x]日内，将房屋及相关配套设施交付给乙方。2.交付手续：交付时，双方应共同对房屋及配套设施进行验收，并签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋的现状、设施设备的运行情况等。甲方应将房屋的钥匙、相关产权证明文件（如有）等一并交付给乙方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照同期银行贷款利率计算的利息。若甲方所售房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得该房屋的占有、使用权益，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部购房款、按照同期银行贷款利率计算的利息以及乙方因此遭受的其他损失。若甲方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该房屋。若乙方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：__________日期：______年____月____日以上是一份农村售卖新房协议书的范例，在实际签订协议时，双方应根据具体情况仔细审查协议条款，确保自身权益得到充分保障。同时，由于农村房屋交易涉及到诸多法律法规和政策规定，建议在签订协议前咨询专业律师，以避免潜在的法律风险。需注意的是，不同地区农村房屋交易的具体规定和操作流程可能存在差异，协议内容应结合当地实际情况进行调整和完善。此外，农村房屋产权登记政策可能会发生变化，协议中应明确双方对于产权登记的责任和风险承担方式。在实际交易中，还可能涉及到房屋质量检测、税费承担等问题，需要在协议中进一步明确约定，以确保交易的顺利进行和双方权益的平衡。同时，为了保证协议的严谨性和合法性，对于协议中的每一项条款都应进行充分的讨论和协商，确保双方的意思表示真实、明确。在协议履行过程中，双方应严格按照协议约定行使权利、履行义务，如有变更或解除协议的情况，也应遵循相关法律法规和协议约定的程序进行操作。在签订协议前，双方还应对房屋的现状进行详细的了解和记录，可通过拍照、录像等方式留存证据，避免在交付房屋时因房屋状况产生争议。对于房屋周边环境、配套设施等可能影响房屋价值和使用的因素，也应在协议中进行明确说明或约定相应的处理方式。此外，协议中关于违约责任的约定应合理、明确，既要能够有效约束双方履行协议义务，又要考虑到可能出现的不可抗力等特殊情况，避免因约定过于苛刻而导致协议无法履行或引发不必要的纠纷。总之，农村售卖新房协议书是保障双方权益的重要法律文件，在签订和履行过程中都需要谨慎对待，确保协议的合法性、完整性和可操作性，以维护农村房屋交易市场的正常秩序和双方当事人的合法权益。例如，在某些地区，农村房屋交易可能需要经过村民委员会或农村集体经济组织的同意或备案。在此情况下，协议中应明确双方有义务共同协助办理相关手续，并约定如因一方原因导致手续无法办理或延误，应承担相应的违约责任。又如，对于房屋的质量保证期限和维修责任，也应在协议中详细明确，以保障房屋交付后的正常使用。再如，关于税费承担问题，农村房屋交易的税费政策可能较为复杂，双方应根据当地规定明确各自应承担的税费种类和金额。若因政策调整导致税费增加，协议中可约定相应的分担方式或协商解决机制，避免因税费问题引发争议。在实际撰写协议时，还应注意语言表达的准确性和规范性，避免使用模糊不清或容易产生歧义的词汇和语句。对于重要条款和关键信息，应进行着重标注或详细解释，确保双方对协议内容有清晰、准确的理解。同时，建议双方在签订协议前，对房屋进行实地勘察，包括房屋结构、装修质量、设施设备运行情况等，对于发现的问题应及时协商并在协议中约定处理方式。如房屋存在质量瑕疵，可约定甲方在一定期限内进行修复或给予乙方相应的补偿。此外，协议中还可考虑约定一些保密条款，对于在房屋交易过程中知悉的对方商业秘密或个人隐私等信息，双方应予以保密，不得向第三方披露，以保护双方的合法权益。最后，随着时间的推移和实际情况的变化，如农村房屋周边规划调整、房屋自身出现新的质量问题等，双方可根据实际情况协商对协议进行补充或变更，但应遵循合法、自愿、公平的原则，并签订书面的补充协议或变更协议，确保协议的有效性和可操作性。在整个农村房屋交易过