投资购买商铺协议书

投资购买商铺协议书甲方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方有意向乙方购买商铺，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、商铺基本情况1.商铺位置：位于[具体地址]，该商铺所在建筑物的具体楼层为[x]层，门牌号为[x]。2.商铺面积：建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。该面积为暂测面积，最终以产权登记面积为准。若产权登记面积与暂测面积有差异，双方同意按照本协议约定的价格及方式进行多退少补。3.商铺用途：该商铺仅作[具体经营用途，如商业零售、餐饮等]使用。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、商铺价格及付款方式1.商铺价格：双方商定该商铺的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该价格为固定价格，不因市场价格波动、政策调整等任何因素而变更。2.付款方式：定金：甲方应在本协议签订之日起[x]日内向乙方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若甲方违约不购买该商铺，无权要求乙方返还定金；若乙方违约不出售该商铺，应双倍返还甲方定金。首付款：甲方应在[具体日期]前向乙方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，乙方应向甲方出具收款凭证。剩余款项：甲方应通过银行贷款的方式支付剩余款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。甲方应在本协议签订后[x]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若因甲方原因导致贷款未能按时足额发放，甲方应在银行通知的期限内以现金方式补足剩余款项；若因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应协助甲方解决贷款问题或承担相应的违约责任。三、交付条件及交付时间1.交付条件：乙方应确保该商铺已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。商铺的装修及设施设备应符合本协议约定的标准，包括但不限于墙面、地面、天花板的装修质量，水电、消防、通风等设施设备的正常运行。乙方应向甲方提供该商铺的产权证书或相关证明文件，证明其对该商铺拥有合法的所有权或处分权。2.交付时间：乙方应在[具体交付日期]前将符合交付条件的商铺交付给甲方。交付时，双方应共同对商铺进行验收，并签署《商铺交接确认书》。若乙方未能在约定的交付时间内交付商铺，每逾期一日，应按照本协议总价款的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方应双倍返还甲方已支付的定金，并按照本协议总价款的[x%]向甲方支付违约金。四、权利与义务1.甲方权利与义务：权利：有权按照本协议约定的价格及方式购买该商铺，并在商铺交付后依法享有该商铺的所有权及相关权益。有权对商铺的装修及设施设备提出合理的意见和建议，要求乙方进行整改。在商铺交付前，有权对商铺的建设进度、质量等情况进行监督检查。义务：按照本协议约定的时间和方式支付商铺价款及相关费用。遵守国家法律法规及本协议约定，不得擅自改变商铺的用途、结构等。在商铺交付后，负责办理商铺的产权登记手续，相关费用由[双方协商确定承担方]承担。协助乙方办理与商铺出售相关的手续，提供必要的文件和资料。2.乙方权利与义务：权利：有权按照本协议约定收取商铺价款及相关费用。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。在商铺交付前，有权对商铺进行维护、管理，但不得损害甲方的利益。义务：确保该商铺的合法性、完整性及可交易性，不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他权利瑕疵。按照本协议约定的时间和条件将商铺交付给甲方，并保证商铺符合交付标准。协助甲方办理与商铺购买相关的手续，提供必要的文件和资料。在商铺交付后，对商铺的质量问题承担保修责任，保修期限按照国家相关规定执行。五、产权登记1.乙方应在商铺交付后的[x]个工作日内，协助甲方办理产权登记手续。办理产权登记手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由[双方协商确定承担方]承担。2.若因乙方原因导致甲方未能在规定时间内取得商铺的产权证书，每逾期一日，乙方应按照本协议总价款的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方应双倍返还甲方已支付的定金，并按照本协议总价款的[x%]向甲方支付违约金。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，没收甲方已支付的定金，并要求甲方按照本协议总价款的[x%]支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间和条件交付商铺或办理产权登记手续，应按照本协议第五条的约定承担违约责任。3.若一方违反本协议约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律