河道土地买卖协议书

河道土地买卖协议书甲方（出让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[河道具体位置]的河道土地（以下简称"该土地"），乙方有意购买该土地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.土地位置：该河道土地位于[详细地理位置]，其四至为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。2.土地面积：经双方测量确认，该土地面积为[x]平方米（以实际测量为准）。3.土地现状：该土地目前为[土地现状描述，如未开发、有部分附属物等]，地上现有[附属物详细清单，包括但不限于建筑物、树木等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取土地转让款。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证对该土地拥有合法的所有权或处置权，且该土地未设定任何抵押、质押、查封等权利限制，亦不存在任何权属纠纷。如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供与该土地相关的权属证明、资料等文件，并确保其真实性、合法性和完整性。在协议签订后[x]日内，协助乙方办理土地过户等相关手续，所需费用按照法律法规规定各自承担。负责处理该土地在转让前的所有债权债务关系，确保乙方接手后不受任何第三方追讨等影响。在土地交付前，负责清理该土地上的附属物（如有约定保留的除外），并保证交付时土地符合正常使用状态。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定交付土地及相关资料，并协助办理过户手续。对受让的土地享有合法的占有、使用、收益和处分权（在法律法规允许范围内）。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地转让款。配合甲方办理土地过户等相关手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规规定承担应由乙方承担的费用。在土地交付后，按照法律法规及相关规定合理使用该土地，不得从事违法违规活动。三、土地转让价格及付款方式（一）转让价格双方经协商一致，该河道土地的转让价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。（二）付款方式1.定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行完本协议约定的义务后，可抵作土地转让款。2.首付款：在甲方完成土地交付及相关资料提供，并协助乙方办理完土地过户手续（以土地过户登记受理为准）后的[x]日内，乙方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。3.尾款：剩余土地转让款人民币[x]元整（大写：[大写金额]），在土地过户手续办理完毕且乙方取得土地权属证书后的[x]日内支付给甲方。四、土地交付1.甲方应在收到乙方定金后的[x]日内，将该土地交付给乙方。交付方式为现场交付，双方应在交付时签署土地交付确认书，确认土地的交付状态。2.交付时，甲方应保证土地上的附属物（如有约定保留的除外）已清理完毕，土地平整，无明显障碍物，达到乙方正常使用的条件。五、过户手续办理1.双方应在本协议签订后积极配合办理土地过户手续。甲方应在乙方支付首付款后[x]日内，向相关土地管理部门提交过户申请所需的全部资料，并协助乙方完成后续手续。2.乙方应按照土地管理部门的要求及时提供所需资料，并缴纳应由乙方承担的过户费用。3.因政府政策调整或不可抗力等原因导致过户手续无法按时办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。但应及时通知对方，并提供相关证明文件。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付土地，每逾期一日，应按照土地转让款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方提供的土地存在权属纠纷或权利限制，导致乙方无法正常取得土地权益或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还已收取的土地转让款、支付违约金及赔偿乙方的直接和间接经济损失。3.若甲方未按照协议约定协助乙方办理土地过户手续，每逾期一日，应按照土地转让款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付土地转让款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反本协议约定，擅自改变土地用途或从事违法违规活动，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权解除本协议，收回土地，乙方已支付的款项不予退还。3.若乙方未按照协议约定配合甲方办理土地过户手续，每逾期一日，应按照土地转让款的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________日期：______年____月_