地下商铺分租协议书

地下商铺分租协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[地下商铺具体地址]的地下商铺（以下简称"该商铺"），并有意将其部分分租给乙方使用，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置及面积该地下商铺位于[地下商铺具体地址]，建筑面积为[x]平方米。乙方租赁的具体区域为该商铺内的[详细位置描述]，面积约为[x]平方米（最终以实际测量为准）。2.商铺用途乙方租赁该商铺仅作为[约定的经营范围]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还商铺。如乙方有意续租，须在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该商铺，双方另行协商签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方每月应向甲方支付的租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准自租赁期限的第[x]年起，每[x]年递增[x]%。2.支付方式乙方应于每月[具体日期]前，以[现金/转账/支票等具体支付方式]向甲方支付当月租金。甲方应在收到租金后[x]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。3.押金乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或本协议提前终止时，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还商铺后的[x]个工作日内，将押金无息退还给乙方。四、权利与义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定收取租金及押金。2.甲方应保证该商铺的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，确保乙方能够正常使用该商铺。3.甲方应负责该商铺的主体结构及公共设施设备（如消防设施、排水系统等）的维修、保养，确保其正常运行。因甲方原因导致乙方无法正常使用该商铺的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.在租赁期限内，甲方如需对该商铺进行改造、装修或增设他物，应提前[x]天书面通知乙方，并不得影响乙方的正常经营活动。5.甲方应协助乙方办理与租赁该商铺相关的工商登记、税务登记等手续，但所需费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.乙方有权在本协议约定的范围内，合法使用该商铺进行经营活动。2.乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及押金。3.乙方应合理使用该商铺及其附属设施设备，不得擅自拆改、损坏。如因乙方原因造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。4.乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得利用该商铺从事违法违规活动。如因乙方违法经营导致的一切法律责任及经济损失，均由乙方自行承担。5.乙方应自行负责其在该商铺内的经营活动所产生的水电费、物业费、税费等一切费用，并按时缴纳。6.未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺转租、转借或与他人合作经营。7.在租赁期限内，乙方如需对该商铺进行装修、改造或增设他物，应提前[x]天书面通知甲方，并提交装修设计方案。经甲方书面同意后，乙方方可进行装修施工。装修费用由乙方自行承担，装修过程中应遵守相关安全规定，确保施工安全。租赁期满或本协议提前终止时，乙方对该商铺的装修、改造或增设的他物不得拆除，应无偿归甲方所有。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用该商铺的，甲方应按照当月租金的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。3.若乙方未经甲方书面同意，擅自改变该商铺用途、转租、转借或与他人合作经营的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的押金，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。乙方应在接到甲方解除通知后的[x]日内腾空该商铺，并交还甲方。4.若乙方未按照本协议约定合理使用该商铺及其附属设施设备，导致损坏的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒不修复或赔偿的，甲方有权自行修复，费用由乙方承担，甲方可从乙方的押金中扣除相应金额。如押金不足以支付修复费用的，乙方应补足差额。5.若乙方在租赁期限内提前终止本协议，应提前[x]个月书面通知甲方，并按照未履行租赁期限的租金总额的[x]%向甲方支付违约金。同时，乙方已支付的租金及押金不予退还。6.任何一方违反本协议约定，应承担对方为实现债权而支付的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签