房屋共用部位协议书VIP

房屋共用部位协议书甲方（房屋共用部位所有权人或使用人代表）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（物业管理公司）：名称：____________________统一社会信用代码：__________法定代表人：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方对房屋共用部位享有相关权益，乙方具备物业管理服务资质，为了明确双方在房屋共用部位管理、维护等方面的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋共用部位范围建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等基本结构部分；通道、楼梯、大堂等公共通行部分；消防、公共照明等附属设施设备；避难层、设备层或者设备间等结构部分；房屋的外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道；其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。2.服务内容对房屋共用部位进行日常巡查，及时发现并报告损坏情况。制定合理的房屋共用部位维修、养护计划，并组织实施。负责房屋共用部位的清洁卫生，包括楼梯间、走廊、电梯前室等的清扫。对房屋共用部位的消防设施、公共照明设施等进行定期检查和维护，确保其正常运行。配合相关部门做好房屋共用部位的安全防范工作，维护公共秩序。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方对房屋共用部位的管理和服务工作，提出意见和建议。有权知晓房屋共用部位维修、养护等费用的使用情况。对乙方违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正，并可依法追究乙方的违约责任。2.义务按照本协议约定按时足额向乙方支付物业管理费用及相关费用。遵守乙方制定的关于房屋共用部位使用和管理的各项规章制度。配合乙方开展房屋共用部位的维修、养护等工作，提供必要的协助。不得擅自改变房屋共用部位的用途或损坏房屋共用部位的设施设备。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取物业管理费用及相关费用。根据法律法规及本协议约定，对房屋共用部位进行管理和维护。在房屋共用部位维修、养护等工作需要时，有权使用业主的专项维修资金。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方公布房屋共用部位维修、养护等费用的收支情况，接受甲方监督。对房屋共用部位的维修、养护等工作，应当制定详细的计划和方案，并提前通知甲方。因乙方原因造成房屋共用部位损坏的，应当承担修复责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。妥善保管房屋共用部位的相关资料，包括图纸、档案等，不得泄露甲方的隐私信息。三、费用及支付方式1.物业管理费用甲方应按照每月每平方米______元的标准向乙方支付物业管理费用。房屋建筑面积以房地产管理部门登记的面积为准。2.其他费用房屋共用部位的维修、养护费用，按照相关法律法规及政策规定，从业主的专项维修资金中列支。乙方负责提出使用计划，经业主大会或相关业主同意后，按照规定程序使用。因甲方使用房屋共用部位而产生的水电费等费用，由甲方按照实际发生额向相关部门缴纳。3.支付方式甲方应在每月______日前，将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。如甲方逾期支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权采取停水、停电等措施，直至甲方支付费用及违约金为止。四、维修养护责任1.乙方责任乙方应定期对房屋共用部位进行检查和维护，发现问题及时处理。对于房屋共用部位的一般性损坏，乙方应在接到通知后的______个工作日内进行修复。对于房屋共用部位的重大损坏或紧急情况，乙方应立即采取应急措施，并在______个工作日内制定维修方案，经业主大会或相关业主同意后组织实施。2.甲方责任甲方发现房屋共用部位有损坏情况时，应及时通知乙方。在乙方进行房屋共用部位维修、养护工作时，甲方应积极配合，提供必要的便利条件。因甲方原因导致房屋共用部位损坏的，甲方应承担修复费用及乙方因此遭受的损失。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业管理费用及相关费用，乙方有权要求甲方补缴费用，并按照本协议约定支付违约金。若甲方擅自改变房屋共用部位的用途或损坏房屋共用部位的设施设备，甲方应负责恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方拒不履行，乙方有权通过法律途径追究甲方的责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已收取的物业管理费用及相关费用，同时乙方应按照已收取费用的______%向甲方支付违约金。若乙方因管理不善导致房屋共用部位损坏，乙方应承担修复责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒不履行，甲方有权通过法律途径追究乙方的责任。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续______年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补