拆迁套房置换协议书

拆迁套房置换协议书协议双方：甲方（拆迁方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（被拆迁方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方因[具体项目名称]建设需要，对乙方位于[被拆迁房屋地址]的房屋实施拆迁，乙方同意以其被拆迁房屋置换甲方提供的套房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）被拆迁房屋情况1.房屋坐落：乙方所有的被拆迁房屋位于[详细地址]，房屋性质为[住宅/商业/其他]，建筑面积为[x]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。2.房屋附属设施：包括但不限于[列举附属设施，如车库、储物间、装修装饰等]。（二）置换套房情况1.套房位置：甲方提供给乙方置换的套房位于[置换套房具体地址]，属于[小区名称]的[具体楼栋及单元]。2.套房面积：置换套房的建筑面积暂定为[x]平方米，最终以房屋产权登记部门实测面积为准。3.套房户型：[详细描述户型结构，如三室两厅一厨两卫等]。4.套房交付标准：甲方应按照国家及地方相关建筑规范和质量标准进行建设，确保套房质量合格。套房交付时应达到以下标准：主体结构验收合格；墙面、地面平整，门窗安装完好；水、电、气等配套设施接通并能正常使用；具备基本的居住条件，如完成室内初装修等（具体初装修标准可详细约定）。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定对乙方的被拆迁房屋进行拆迁。要求乙方按照协议约定配合办理相关拆迁手续及置换房屋相关事宜。2.义务：负责办理拆迁相关手续，确保拆迁行为合法合规。按照本协议约定的时间和标准向乙方交付置换套房。在房屋建设过程中，接受乙方对工程质量、进度等方面的监督，及时解决乙方提出的合理问题。承担置换套房办理产权登记所需的[应由甲方承担的费用项目，如初始登记费等]。（二）乙方权利义务1.权利：要求甲方按照协议约定交付置换套房，并保证套房质量符合约定标准。对置换套房的户型、面积等提出合理的意见和建议。在拆迁过程中获得合理补偿安置的权利，包括但不限于过渡安置费、搬迁补助费等（如涉及，可详细约定补偿标准及支付方式）。2.义务：向甲方提供真实、准确的被拆迁房屋相关资料，配合甲方进行拆迁评估、测绘等工作。在协议约定的时间内完成搬迁腾空被拆迁房屋，并交付给甲方进行拆除。按照协议约定支付应由乙方承担的费用，如差价补缴款等（如涉及）。配合甲方办理置换套房的相关手续，如签订购房合同、办理产权登记等。三、置换方式及差价处理（一）置换方式1.乙方以其被拆迁房屋按照[具体置换比例，如1:x]的比例置换甲方提供的套房。2.若置换套房面积大于被拆迁房屋面积，超出部分乙方应按照本协议约定的价格向甲方支付差价。若置换套房面积小于被拆迁房屋面积，甲方应按照本协议约定的方式对乙方进行补偿（可约定货币补偿或其他补偿方式）。（二）差价处理1.差价计算：差价=（置换套房单价×置换套房面积）（被拆迁房屋补偿单价×被拆迁房屋面积）。置换套房单价按照本协议约定的价格执行，被拆迁房屋补偿单价按照[拆迁评估报告确定的单价或双方协商确定的单价]执行。2.差价支付：乙方应在[具体支付时间节点]前向甲方支付差价补缴款。支付方式为[现金/银行转账/其他]，乙方应将差价补缴款支付至甲方指定的银行账户。3.价格调整：在协议履行期间，若因市场因素等原因导致置换套房价格或被拆迁房屋补偿价格发生变化，双方应协商调整差价计算方式及支付金额。四、过渡安置1.过渡期限：自乙方搬迁腾空被拆迁房屋之日起至甲方通知乙方交付置换套房之日止，过渡期限预计为[x]个月。2.过渡安置费：甲方按照[具体标准，如每月每平方米x元或每户每月x元]的标准向乙方支付过渡安置费。过渡安置费每[支付周期，如季度/半年]支付一次，甲方应在每个支付周期开始前[具体时间]将过渡安置费支付至乙方指定的银行账户。3.临时安置地点：乙方自行解决过渡期间的居住问题，临时安置地点为[详细地址]。4.甲方的通知义务：甲方应在预计交房日期前[x]天通知乙方办理交房手续，若因特殊原因导致交房时间延迟，甲方应提前通知乙方并说明原因及预计交房时间。五、搬迁补助费及其他费用1.搬迁补助费：甲方按照[具体标准，如每户x元]的标准向乙方支付搬迁补助费，乙方在搬迁腾空被拆迁房屋并经验收合格后[具体时间]内，可向甲方领取搬迁补助费。2.其他费用：如涉及房屋附属设施拆除、迁移等费用，按照[双方协商确定的标准或相关政策规定]执行，由[责任方]承担。六、房屋交付及产权登记1.房屋交付：甲方应在置换套房通过竣工验收合格后[x]天内，书面通知乙方办理交房手续。乙方应在接到通知后的[x]天内，携带相关证件及资料到甲方指定地点办理交房手续。交房时，双方应共同对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或不符合交付标准的情况，甲方应按照本协议约定及时进行整改，直至达到交付标准。2.产权登记：甲方负责在房屋交付后[x]个月内，协助乙方办理置换套房的产权登记手续，将房屋产权登记至乙方名下。办理产权登记所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。乙方应按照甲方要求提供办理产权登记所需的资料，并积极配合甲方办理相关手续。七、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定的时间和标准向乙方交付置换套房，每逾期一天，应按照置换套房总价款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权解除本协议，甲方除应退还乙方已支付的全部款项外，还应按照置换套房总价款的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方交付的置换套房质量不符合本协议约定的标准，甲方应负责在合理期限内进行整改，直至达到标准。如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未按照本协议约定承担置换套房办理产权登记所需的费用或未协助乙方办理产权登记手续，导致乙方无法按时取得房屋产权证书的，甲方应按照本协议约定承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定的时间完成搬迁腾空被拆迁房屋，每逾期一天，应按照被拆迁房屋评估价值的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。若乙方未按照本协议约定支付差价补缴款或其他应由乙方承担的费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权采取相应措施，如暂停办理交房手续、限制乙方使用置换套房等，直至乙方支付全部款项及违约金。若乙方提供虚假资料或不配合甲方办理相关手续，导致本协议无法正常履行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为