购房协议书和购房合同

购房协议书和购房合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意购买甲方拥有的房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房产事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产位置：该房产位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋户型为[几室几厅几卫]。2.房屋现状：甲方保证所售房屋现状良好，无产权纠纷、债权债务纠纷及其他法律瑕疵，房屋交付时保持现有装修及设施设备完好（如有特定装修及设施设备需详细列出）。3.土地情况：该房屋所占用的土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对所售房屋拥有合法的所有权，并有权处分该房产。向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、抵押情况、租赁情况等。在本协议签订后，协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切费用及纠纷，确保乙方接收房屋时无任何争议。按照协议约定的时间和条件向乙方交付房屋。（二）乙方权利义务1.权利在协议约定的条件成就时，有权要求甲方按照协议约定交付房屋并办理产权过户手续。对甲方提供的房屋相关信息有知情权，有权要求甲方如实告知。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的身份证明、购房资格证明等相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的配合义务。在接收房屋时，按照协议约定对房屋进行验收，如发现问题应及时向甲方提出。三、购房款项及支付方式1.购房总价款：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，双方应共同到银行办理购房贷款手续（如需要）。贷款：如乙方需要办理购房贷款，应在签订本协议后[x]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行完成贷款审批手续。贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），贷款审批通过后，由银行直接将贷款发放至甲方指定账户。如因乙方原因导致贷款未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后的[x]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且乙方领取新的房屋产权证书后，乙方应在[具体日期]前向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体日期]前将房屋交付给乙方。如因不可抗力或政府原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件房屋已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。房屋内的水、电、气、有线电视、宽带等配套设施已开通并能正常使用（如有需要可详细列出各设施的具体开通标准）。甲方应向乙方提供房屋的质量保证书和使用说明书。3.交付手续：房屋交付时，双方应共同对房屋进行验收，填写房屋验收交接单。甲方应将房屋钥匙、房屋产权证书（如有）及其他相关资料交付给乙方。乙方验收合格后，应在房屋验收交接单上签字确认。五、产权过户1.过户时间：双方应在本协议签订后[x]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因政策调整或其他不可抗力原因导致过户时间延迟的，双方应协商解决。2.过户费用承担：房屋产权过户所需缴纳的税费及其他相关费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。但因甲方原因导致过户费用增加的部分，由甲方承担；因乙方原因导致过户费用增加的部分，由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房总价款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金。如甲方所售房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他法律瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的购房款项、赔偿乙方因此遭受的经济损失及支付购房总价款的[x%]作为违约金。如甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房总价款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房总价款的[x%]向甲方支付违约金。如乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房总价款的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房总价款的[x%]向甲方支付违约金。如乙方在接收房屋后，擅自改变房屋结构或用途，导致房屋损坏或存在安全隐患的，乙方应负责恢复原状并承担相应的赔偿责任。七、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日购房合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方向甲方购买房产事宜达成如下合同：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋户型为[几室几厅几卫]。2.房屋现状：甲方保证所售房屋现状良好，无产权纠纷、债权债务纠纷及其他法律瑕疵，房屋交付时保持现有装修及设施设备完好（如有特定装修及设施设备需详细列出）。3.土地情况：该房屋所占用的土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：购房总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，双方应共同到银行办理购房贷款手续（如需要）。贷款：如乙方需要办理购房贷款，应在签订本合同后[x]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行完成贷款审批手续。贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），贷款审批通过后，由银行直接将贷款发放至甲方指定账户。如因乙方原因导致贷款未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后的[x]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且乙方领取新的房屋产权证书后，乙方应在[具体日期]前向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体日期]前将房屋交付给乙方。如因不可抗力或政府原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件房屋已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。房屋内的水、电、气、有线电视、宽带等配套设施已开通并能正常使用（如有需要可详细列出各设施的具体开通标准）。甲方应向乙方提供房屋的质量保证书和使用说明书。3.交付手续：房屋交付时，双方应共同对房屋进行验收，填写房屋验收交接单。甲方应将房屋钥匙、房屋产权证书（如有）及其他相关资料交付给乙方。乙方验收合格后，应在房屋验收交接单上签字确认。四、产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订后[x]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因政策调整或其他不可抗力原因导致过户时间延迟的，双方应协商解决。2.过户费用承担：房屋产权过户所需缴纳的税费及其他相关费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。但因甲方原因导致过户费用增加的部分，由甲方承担；因乙方原因导致过户费用增加的部分，由乙方承担。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对所售房屋拥有合法的所有权，并有权处分该房产。向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、抵押情况、租赁情况等。在本合同签订后，协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切费用及纠纷，确保乙方接收房屋时无任何争议。按照合同约定的时间和条件向乙方交付房屋。（二）乙方权利义务1.权利在合同约定的条件成就时，有权要求甲方按照合同约定交付房屋并办理产权过户手续。对甲方提供的房屋相关信息有知情权，有权要求甲方如实告知。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的身份证明、购房资格证明等相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的配合义务。在接收房屋时，按照合同约定对房屋进行验收，如发现问题应及时向甲方提出。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房总价款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金。如甲方所售房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他法律瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的购房款项、赔偿乙方因此遭受的经济损失及支付购房总价款的[x%]作为违约金。如甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房总价款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房总价款的[x%]向甲方支付违约金。如乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房总价款的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房总价款的[x%]向甲方支付违约金。如乙方在接收房屋后，擅自改变房屋结构或用途，导致房屋损坏或存在安全隐患的，乙方应负责恢复原状并承担相应的赔偿责任。七、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。