离婚协议和卖房合同

离婚协议和卖房合同男方：______，身份证号：______女方：______，身份证号：______鉴于男方与女方自愿离婚，并就夫妻共同财产的分割事宜达成一致意见，同时为了明确房屋买卖的相关事宜，双方经平等、自愿协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特签订本合同协议，以资共同遵守。一、离婚协议部分（一）离婚意愿男方与女方均自愿并以自己的意愿，决定结束他们之间的婚姻关系。（二）子女抚养、抚养费及探视权1.子女抚养安排双方育有[x]子/女，姓名为[子女姓名]，离婚后由[抚养方]抚养。另一方享有探视权，探视方式和时间如下：[详细约定探视的具体方式，如每周探视[x]次，每次探视时长为[x]小时，探视时间为[具体日期和时间段]等]。2.抚养费支付不直接抚养子女的一方应向抚养方支付抚养费，抚养费的标准为每月/每年[x]元。抚养费应于每月/每季度/每年的[具体日期]前支付至抚养方指定的银行账户。抚养费的支付期限为自本协议生效之日起至子女年满[x]周岁或独立生活为止。但在子女完成高中教育阶段后，对超过高中教育阶段的教育费用承担，双方应按如下方式分担：[详细说明高等教育费用等特殊情况的分担方式]。（三）财产分割1.房屋双方共同确认位于[房屋具体地址，房屋产权证号：______]的房屋（以下简称"该房屋"）为夫妻共同财产。经协商一致，该房屋归[房屋归属方]所有。房屋归属方应于本协议生效之日起[x]日内，向另一方支付房屋补偿款人民币[x]元。房屋归属方负责办理该房屋的产权变更登记手续，相关费用由其自行承担。另一方应积极配合办理产权变更登记手续，提供必要的协助和文件。2.存款及其他财产双方名下各自的银行存款、理财产品等现有存款及其他财产，归各自所有。双方确认在婚姻关系存续期间，除上述已明确的财产外，不存在其他未分割的夫妻共同财产。任何一方如发现另一方存在隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务企图侵占另一方财产的行为，有权向对方主张损害赔偿，并要求对该部分财产进行重新分割。（四）债务分担1.夫妻关系存续期间的债务，包括但不限于房贷、车贷、信用卡欠款等，经双方共同确认，由[债务承担方]负责偿还。2.任何一方如因承担本协议约定的债务而导致经济困难或需要对方提供协助的，另一方应在合理范围内给予必要的支持和协助。（五）其他事项1.双方承诺在离婚过程中，如实向对方告知自己的财产状况和债务情况，如有隐瞒或虚报，应承担相应的法律责任。2.本离婚协议自双方签字并办理离婚登记手续后生效，一式三份，男方、女方各执一份，婚姻登记机关存档一份。二、卖房合同部分（一）合同双方卖方（以下简称"甲方"）：______（即离婚协议中的房屋归属方），身份证号：______买方（以下简称"乙方"）：______，身份证号：______（二）标的物描述1.甲方所售房屋位于[房屋具体地址，房屋产权证号：______]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[x]室[x]厅[x]厨[x]卫。2.该房屋为[房屋性质，如商品房、经济适用房等]，产权状况清晰，无抵押、查封等权利受限情况。3.房屋内部装修及设施设备情况如下：[详细描述房屋的装修风格、装修程度，以及附带的家具、家电等设施设备清单，如装修为精装修，包含地板、墙面壁纸、吊顶等；家电有冰箱、电视、洗衣机、空调等，家具包括沙发、床、衣柜等，并注明品牌、型号、成色等情况]（三）房屋价格及付款方式1.房屋成交价格为人民币[x]元（大写：______元整）。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[x]元（大写：______元整）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：______元整）。首付款支付后，甲方应向乙方出具收款凭证。尾款：剩余购房款人民币[x]元（大写：______元整），乙方通过银行贷款方式支付。乙方应在签订本合同后[x]日内，向贷款银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在银行通知后的[x]日内，以现金方式补足购房尾款。3.甲方同意乙方将贷款款项直接支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：______，账户名称：______，账号：______（四）权利义务甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取房屋价款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权解除合同，并没收定金。2.义务保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，并向乙方提供真实、有效的产权证明文件及相关资料。按照合同约定的时间和方式，将房屋交付给乙方，并保证房屋交付时的状况与本合同约定一致。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的协助和文件，如身份证明、房屋产权证书等，并承担因甲方原因导致的产权过户手续办理过程中的相关费用。在房屋交付前，负责结清该房屋的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用，并向乙方提供相关费用结清证明。自本合同签订之日起至房屋交付之日止，妥善保管房屋及屋内设施设备，不得擅自改变房屋结构或损坏屋内设施设备。如因甲方故意或重大过失导致房屋及屋内设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间、地点和条件交付房屋，并办理产权过户手续。在甲方履行合同义务后，有权要求甲方协助办理房屋产权变更登记手续。2.义务按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款。按照合同约定的时间和方式，办理银行贷款手续，并积极配合银行完成贷款审批流程。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，应按照合同约定以现金方式补足购房尾款。在房屋交付时，对房屋及屋内设施设备进行验收，如发现问题应及时向甲方提出书面异议。承担办理房屋产权过户手续过程中乙方应缴纳的各项税费及其他相关费用。自本合同签订之日起至房屋交付之日止，不得擅自解除合同。如乙方擅自解除合同，无权要求甲方返还定金，并应按照房屋成交价格的[x%]向甲方支付违约金。（五）房屋交付1.甲方应在收到全部购房款（或乙方补足购房尾款）后的[x]日内，将房屋及相关钥匙、门禁卡等交付给乙方。2.房屋交付时，双方应共同对房屋及屋内设施设备进行验收。验收内容包括但不限于房屋结构、装修情况、水电燃气设施、门窗等。如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，甲方应负责在[x]日内进行修复或整改，直至达到合同约定标准。修复或整改期间给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（六）产权过户1.乙方应在房屋交付后的[x]日内，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。2.甲方应积极配合乙方办理产权过户手续，提供必要的协助和文件。如因甲方原因导致产权过户手续延误或无法办理的，甲方应承担违约责任，按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.办理产权过户手续过程中产生的各项税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应缴纳的部分。（七）违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付违约金。若甲方所售房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部购房款、定金，并按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付违约金。若甲方擅自改变房屋结构或损坏屋内设施设备，应负责修复或赔偿，如乙方因此遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，没收定金，并要求乙方按照房屋成交价格的[x%]支付违约金。若乙方擅自解除合同，无权要求甲方返还定金，并应按照房屋成交价格的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照合同约定的时间办理银行贷款手续或因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，没收定金，并要求乙方按照房屋成交价格的[x%]支付违约金。如乙方未能在规定时间内以现金方式补足购房尾款，甲方有权另行处置房屋，并要求乙方赔偿因此遭受的全部损失。（八）争议解决1.本合同在履行过程中如发生争议，双方应首