旧学校出租协议合同

旧学校出租协议合同甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处旧学校房产，愿意将其出租给乙方使用，乙方有意承租该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.租赁房产：甲方将位于[旧学校详细地址]的旧学校整体出租给乙方。该旧学校占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米，包括教学楼[具体栋数及层数]栋、办公楼[具体栋数及层数]栋、宿舍楼[具体栋数及层数]栋、食堂[具体情况]等附属设施。学校内有操场、绿化区域等公共设施。2.配套设施：房产内现有基本的水电设施、消防设施等，具体以交付时的现状为准。甲方应确保交付时水电设施能够正常使用，消防设施符合国家相关标准。二、租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。租赁期满，乙方应如期交还租赁房产。乙方如有意续租，须在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每年应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如季度支付、半年支付等]。2.租金调整：租金每[x]年根据市场行情进行适当调整，调整幅度由双方协商确定。调整前，甲方应提前[x]个月书面通知乙方。3.支付方式：乙方应在每个支付周期开始前[x]天内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（如租金、水电费、物业费等）及乙方应承担的违约责任后，押金应无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及押金。对租赁房产及附属设施进行检查、监督，要求乙方合理使用并维护房产及设施。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，有权提前解除本合同，但应提前[x]个月书面通知乙方。2.义务保证租赁房产及附属设施符合安全使用标准，提供房产的相关产权证明或合法使用证明文件。在租赁期开始前，将租赁房产及附属设施按现状交付给乙方，并协助乙方办理相关进驻手续。负责对租赁房产的主体结构进行维修保养，确保乙方正常使用。但因乙方使用不当造成的损坏除外。遵守国家法律法规及本合同约定，不得干涉乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定使用租赁房产及附属设施。经甲方书面同意后，可对租赁房产进行必要的装修、改造，但不得损害房产主体结构。装修、改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方不得拆除已装修、改造的部分，应无偿归甲方所有。在租赁期限内，如因不可抗力因素导致租赁房产部分或全部损坏无法使用，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复或协商减少租金等相关费用。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及押金。合理使用租赁房产及附属设施，不得擅自改变房产用途，不得损坏房产及设施。因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。承担租赁期间的水电费、物业费、卫生费等因使用租赁房产产生的费用。遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营。在租赁期间，因乙方经营活动产生的一切纠纷及法律责任，均由乙方自行承担，与甲方无关。租赁期满或合同解除后，及时将租赁房产及附属设施交还甲方，并保证房产及设施完好无损（正常损耗除外）。六、房产维修与保养1.甲方维修义务甲方负责租赁房产主体结构的维修保养，确保乙方正常使用。甲方应在接到乙方关于房产主体结构损坏的通知后[x]天内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。2.乙方维修义务乙方应负责租赁房产内部设施（如门窗、水电设备等）的日常维修保养，确保正常使用。乙方发现设施损坏时，应及时进行维修，如因乙方未及时维修导致损失扩大的，乙方应承担全部责任。3.紧急维修在租赁期间，如遇紧急情况（如漏水、漏电、房屋结构安全隐患等）影响乙方正常使用的，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[x]小时内进行紧急维修。因紧急维修造成乙方临时无法正常使用租赁房产的，甲方应根据实际情况给予乙方适当补偿或延长租赁期限。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定交付租赁房产，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反本合同约定对租赁房产进行干涉，影响乙方正常使用的，应赔偿乙方因此遭受的损失，并按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁房产的，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，收回租赁房产，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房产用途，甲方有权解除本合同，收回租赁房产，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。乙方应承担因改变用途给甲方造成的损失。若乙方损坏租赁房产及附属设施，应负责修复或赔偿。如乙方拒不履行修复或赔偿义务的，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。若乙方未在租赁期满或合同解除后按时交还租赁房产，每逾期一日，应按照租金标准的[x]%向甲方支付违约金。乙方应承担逾期交还期间给甲方造成的损失。八、合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。3.若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。4.在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，本合同自行解除，双方按照实际租赁期限结算租金，互不承担违约责任。甲方应将剩余租金及押金退还乙方，乙方应在接到通知后[x]天内腾空并交还租赁房产。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，