拆迁协议和预售合同

拆迁协议和预售合同甲方（拆迁人）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（被拆迁人）：姓名/名称：______________________身份证号/统一社会信用代码：______地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方因[具体建设项目名称]建设需要，需拆除乙方位于[具体地址]的房屋及附属物，同时乙方有意购买甲方预售的位于[预售房屋具体地址]的房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就拆迁补偿及房屋预售事宜达成如下协议：一、拆迁补偿相关事宜（一）被拆迁房屋及附属物情况1.乙方被拆迁房屋为[房屋结构，如砖混结构、砖木结构等]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[居住、商业等]。房屋所有权证号为[具体证号]。2.附属物包括但不限于[详细列举附属物名称，如围墙、门楼、水井等]。（二）拆迁补偿方式及金额1.双方同意采用[货币补偿/产权调换]方式进行拆迁补偿。2.若采用货币补偿，甲方应向乙方支付的补偿金额为人民币[x]元，具体构成如下：房屋补偿费：根据房屋评估价值确定为人民币[x]元。附属物补偿费：经评估合计为人民币[x]元。搬迁补助费：人民币[x]元。临时安置补助费：按照每月[x]元的标准，暂计[x]个月，共计人民币[x]元。停产停业损失补偿费（若房屋为经营性用房）：人民币[x]元。3.若采用产权调换方式，甲方应提供给乙方的安置房屋位于[安置房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[与被拆迁房屋用途一致]。安置房屋的户型为[具体户型，如两室一厅、三室两厅等]，房屋质量应符合国家及地方相关标准。（三）补偿款支付时间及方式1.若采用货币补偿，甲方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，将补偿款一次性支付至乙方指定的银行账户。2.若采用产权调换方式，甲方应在安置房屋交付前[x]个工作日内，通知乙方办理相关手续，并在交付房屋时与乙方结清差价（如有）。（四）搬迁及过渡事宜1.乙方应在本协议签订之日起[x]日内完成搬迁，并将被拆迁房屋及附属物完整交付给甲方。2.过渡期限为自乙方搬迁之日起至甲方交付安置房屋之日止，共计[x]个月。过渡期间，甲方应按照约定向乙方支付临时安置补助费。二、房屋预售相关事宜（一）预售房屋基本情况1.甲方预售给乙方的房屋位于[预售房屋具体地址]，该房屋为[楼盘名称]项目中的第[x]幢[x]单元[x]层[x]号房。2.房屋建筑面积暂测为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。最终建筑面积以产权登记机关实际测定的面积为准，面积误差比在±[x]%以内（含本数）的，按照本协议约定的价格据实结算房价款；面积误差比超出±[x]%的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[x]天内退还全部已付款，并按乙方已付款的[x]%向乙方支付违约金。乙方不解除合同的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在±[x]%以内（含本数）部分的房价款由乙方补足；超出±[x]%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在±[x]%以内（含本数）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出±[x]%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。（二）房屋价格及付款方式1.该房屋单价为每平方米人民币[x]元，总房价款为人民币[x]元。2.乙方选择以下第[具体付款方式]种付款方式：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，支付房价款的[x]%，即人民币[x]元。第二期：在[具体时间节点]前，支付房价款的[x]%，即人民币[x]元。第三期：在房屋交付前，支付剩余房价款，即人民币[x]元。银行按揭贷款：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向银行提交按揭贷款申请资料，并办理相关手续。甲方应协助乙方办理按揭贷款事宜。若乙方未能在约定时间内办理成功按揭贷款或未能足额获得贷款，导致无法按时支付剩余房价款的，乙方应在接到甲方通知之日起[x]日内，以现金方式补足房价款差额。（三）房屋交付时间及条件1.甲方应在[预计交付时间]前将符合下列条件的房屋交付给乙方：该房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件。该房屋已取得房屋测绘报告。房屋质量符合国家及地方相关标准，不存在质量问题。2.房屋交付时，甲方应书面通知乙方办理交付手续。乙方应在接到通知之日起[x]日内，到甲方指定地点办理房屋交接手续。如乙方在规定时间内未办理交接手续，视为乙方自动接收房屋，房屋毁损、灭失的风险自通知交付之日起由乙方承担。（四）产权登记1.甲方应在房屋交付之日起[x]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，将房屋产权登记至乙方名下。办理产权登记所需的税费，按照国家及地方相关规定由[双方各自承担的部分]承担。2.如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，甲方应承担违约责任。每逾期一日，甲方应按照已付房价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[x]天内退还全部已付款，并按乙方已付款的[x]%向乙方支付违约金。乙方不解除合同的，甲方应继续履行协助办理产权登记手续的义务，并按照上述标准支付违约金直至乙方取得房屋产权证书之日止。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取拆迁补偿款或房价款。在符合法律法规及本协议约定的前提下，对拆迁工作及房屋建设、销售进行管理。2.义务按照本协议约定的时间、方式和标准向乙方支付拆迁补偿款或交付安置房屋、办理房屋产权登记手续等。保证拆迁工作及房屋建设符合国家及地方相关法律法规和政策的要求，确保乙方的合法权益不受侵害。向乙方提供有关拆迁补偿及房屋预售的相关资料，并保证资料的真实性、合法性和完整性。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定获得拆迁补偿或购买预售房屋。对甲方提供的拆迁补偿及房屋预售相关资料进行查阅和核实。2.义务按照本协议约定的时间、方式和金额支付拆迁补偿差价（如有）或房价款。积极配合甲方办理拆迁及房屋预售相关手续，提供必要的证明文件和资料。在搬迁及过渡期间，遵守相关规定，不得擅自改变被拆迁房屋及附属物的现状。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间、方式和金额向乙方支付拆迁补偿款或交付安置房屋、办理房屋产权登记手续等，每逾期一日，应按照未履行金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[x]天内退还全部已付款，并按乙方已付款的[x]%向乙方支付违约金。2.若甲方交付的安置房屋不符合本协议约定的条件，乙方有权要求甲方按照本协议约定进行整改，整改费用由甲方承担。整改后仍不符合条件的，乙方有权解除合同，甲方应按照上述违约责任承担赔偿责任。3.若甲方提供的房屋预售相关资料存在虚假、违法或不完整等情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间、方式和金额支付拆迁补偿差价（如有）或房价款，每逾期一日，应按照未履行金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照合同总金额的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间完成搬迁或擅自改变被拆迁房屋及附属物的现状，影响拆迁工作进行的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.若乙方在办理银行按揭贷款过程中未能按照银行要求提供资料或配合办理相关手续，导致贷款未能办理成功或未能足额获得贷款，影响合同履行的，乙方应按照本协议约定的付款方式补足房价款差额，并承担相应的违约责任。五、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：_________