拆迁协议购房合同

拆迁协议购房合同甲方（拆迁人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（被拆迁人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方因[具体项目名称]建设需要，需拆除乙方位于[被拆迁房屋地址]的房屋及其附属物，并对乙方进行拆迁安置补偿。乙方同意按照本合同约定接受甲方提供的房屋作为拆迁安置补偿，并购买甲方提供的相关配套服务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就拆迁安置补偿及购房事宜达成如下协议：一、标的物及服务具体描述（一）拆迁安置房屋1.房屋位置：甲方提供位于[安置房屋具体地址]的[房屋栋号、单元号、房号]作为乙方的拆迁安置房屋。2.房屋面积：该安置房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。最终面积以房屋产权登记部门实际测量为准，面积误差在法定范围内的，按照本合同约定的价格多退少补；面积误差超出法定范围的，乙方有权选择退房或按照本合同约定的价格补足差价后继续履行合同。3.房屋户型：[具体户型结构，如三室两厅一厨两卫]4.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业等具体用途]5.房屋交付标准：甲方应按照国家和地方相关标准进行房屋建设，确保房屋质量合格。房屋交付时应达到以下标准：主体结构质量经核验符合国家质量验收规范标准；房屋墙面、地面平整，无明显裂缝、空鼓等质量问题；门窗安装牢固，开启灵活，关闭严密；水、电、气等配套设施齐全，能够正常使用；具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方应在房屋交付前通知乙方进行验收，乙方应在接到通知后的[x]个工作日内进行验收。如乙方在规定时间内未进行验收，视为甲方交付的房屋符合合同约定。（二）配套服务1.小区配套设施：甲方应配套建设小区内的道路、绿化、停车位、物业服务用房等公共设施，确保小区环境整洁、舒适、安全，满足乙方日常生活需求。2.物业服务：甲方应负责引进专业的物业服务企业，为小区提供物业管理服务。物业服务内容包括但不限于小区安全保卫、环境卫生保洁、绿化养护、公共设施设备维修保养等。物业服务标准应符合国家和地方相关规定及合同约定，乙方应按照约定按时缴纳物业服务费。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方的购房款及相关费用。有权要求乙方按照合同约定配合办理房屋拆迁、安置及购房的相关手续。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权按照合同约定追究乙方的违约责任。2.义务负责办理房屋拆迁许可证及相关审批手续，确保拆迁工作合法进行。按照本合同约定的标准和时间，建设并交付拆迁安置房屋及相关配套设施。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料。按照国家和地方相关规定，对拆迁安置房屋的质量承担保修责任，保修期限按照《住宅质量保证书》的约定执行。负责协调解决小区建设过程中与周边单位、居民等的关系，确保小区建设顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定获得拆迁安置房屋及相关配套服务。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任并赔偿损失。对拆迁安置房屋的质量、面积等问题有权提出异议，并要求甲方按照合同约定处理。在符合相关规定的情况下，有权对拆迁安置房屋进行装修、改造等使用行为。2.义务按照合同约定的时间和方式，配合甲方进行房屋拆迁工作，腾空并交付被拆迁房屋。按照合同约定支付购房款及相关费用。接受甲方交付的拆迁安置房屋及相关配套设施，并按照合同约定进行验收。遵守小区的管理规定，按时缴纳物业服务费等相关费用。在办理房屋产权登记手续时，提供真实、有效的身份证明文件和资料，并配合甲方办理相关手续。三、购房款及支付方式（一）购房款金额乙方购买甲方提供的拆迁安置房屋，购房款总金额为人民币[x]元。（二）支付方式1.首付：乙方应在本合同签订后的[x]个工作日内，向甲方支付购房款的[x]%作为首付款，即人民币[x]元。2.余款：剩余购房款人民币[x]元，乙方应在房屋交付前[x]个工作日内一次性支付给甲方。3.支付账户：甲方指定的收款账户为：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________乙方应按照甲方指定的账户进行付款，付款凭证应妥善保存。如因乙方未按照合同约定的账户付款或付款信息错误导致的一切后果，由乙方自行承担。四、房屋交付及交接手续（一）交付时间甲方应在[具体交付时间]前将拆迁安置房屋交付给乙方。如因不可抗力或政府原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政府原因消除后的合理时间内交付房屋，交付时间相应顺延，双方互不承担违约责任。（二）交接手续1.甲方应在房屋交付前[x]天，书面通知乙方办理房屋交接手续。乙方应在接到通知后的[x]个工作日内，携带本人身份证等相关证明文件到甲方指定的地点办理房屋交接手续。2.交接时，甲乙双方应共同对房屋的现状、质量、面积等进行查验，并填写房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应在房屋交接清单上注明，甲方应按照合同约定及时进行整改或处理。3.甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并协助乙方办理房屋产权登记所需的相关资料和手续。4.乙方在接收房屋后，应按照合同约定及时支付剩余购房款及相关费用。五、房屋产权登记（一）登记时间甲方应在房屋交付后的[x]个工作日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。乙方应积极配合甲方提供相关资料和文件，确保产权登记手续顺利办理。（二）费用承担办理房屋产权登记所需的税费，按照国家和地方相关规定由甲乙双方各自承担。如因一方原因导致产权登记手续延迟或无法办理的，由责任方承担相应的法律责任和经济损失。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定的时间和标准交付拆迁安置房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行合同，并按照上述标准支付违约金至房屋实际交付之日止。2.如甲方交付的房屋存在质量问题，不符合本合同约定的交付标准，甲方应负责在合理期限内进行整改或修复，直至达到合同约定的标准。因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.如甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权要求甲方按照购房款总额的[x%]支付违约金，并继续履行协助办理产权登记手续的义务。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。2.如乙方未按照合同约定配合甲方进行房屋拆迁、验收等相关工作，导致合同无法正常履行的，乙方应承担相应的法律责任和经济损失。3.如乙方在接收房屋后，未经甲方书面同意，擅自改变房屋结构、用途等，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此给甲方造成的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补