签合同协议房屋归属

签合同协议房屋归属甲方（出卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就房屋相关事宜达成一致，为明确双方权利义务，保障交易安全，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就房屋归属事宜签订本合同协议，以资共同遵守。一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本信息1.房屋坐落于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]。2.该房屋为[产权房/使用权房等]，房屋所有权证号为[具体证号]，土地性质为[国有土地/集体土地等]。3.房屋现状：该房屋为[毛坯/装修/简装等]状态，室内包含[列举主要附属设施设备，如门窗、水电设施、厨卫设备等]。（二）房屋附属设施及相关权益1.房屋附属设施包括但不限于与房屋配套的停车位[如有，详细说明位置、数量等]、储藏室[如有，详细说明面积、位置等]、庭院[如有，详细说明面积、范围等]等。2.该房屋所占用的土地范围内的土地使用权及地上建筑物、其他附着物的所有权一并转让给乙方。3.与该房屋相关的公共维修基金、物业管理费等权益，自本合同生效之日起随房屋一并转移给乙方。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取房屋价款。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行付款义务。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对所售房屋拥有合法、完整的所有权，有权处分该房屋，并保证该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知房屋的真实情况，包括房屋的质量状况、使用年限、抵押情况、租赁情况等。如甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照国家法律法规及当地房地产管理部门的要求履行相应的义务。办理产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。在合同约定的交付期限内，将房屋及附属设施设备交付给乙方，并保证交付的房屋符合合同约定的标准。交付时，甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。在房屋交付前，负责结清与该房屋相关的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等。如因甲方未结清相关费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定的时间和方式交付房屋及附属设施设备。有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。向甲方提供办理产权过户手续所需的相关资料，并配合甲方办理相关手续。在房屋交付时，按照合同约定对房屋及附属设施设备进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知甲方，并要求甲方按照合同约定进行处理。在房屋交付后，按照国家法律法规及当地政策的规定承担与该房屋相关的税费及其他费用。三、房屋价款及支付方式（一）房屋价款经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（二）支付方式乙方选择以下第[x]种支付方式：1.一次性付款乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部房屋价款一次性支付至甲方指定的银行账户。2.分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付房屋价款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：乙方应在[具体时间节点]前，向甲方支付房屋价款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：乙方应在房屋交付并办理完产权过户手续之日起[x]日内，将剩余房屋价款支付至甲方指定的银行账户。3.银行贷款乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并按照银行要求办理贷款手续。在银行审批通过并发放贷款后，乙方应将贷款金额直接支付至甲方指定的银行账户，剩余房屋价款由乙方自行补足。如因乙方原因导致银行贷款未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[x]日内，以现金或转账方式补足差额部分。四、房屋交付（一）交付时间甲方应在[具体交付时间]前将房屋及附属设施设备交付给乙方。（二）交付地点房屋交付地点为该房屋所在地。（三）交付手续1.甲方应提前通知乙方交付时间，并在交付时向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。2.双方共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在验收记录中注明，并由双方协商确定解决方案及整改期限。3.验收合格后，双方签署房屋交接单，确认房屋已正式交付给乙方。房屋交接单应包括房屋基本信息、附属设施设备清单、交付时间、双方签字等内容。五、产权过户（一）过户时间甲乙双方应在房屋交付后的[x]日内，共同向当地房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。（二）过户费用承担办理房屋产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。具体税费项目及承担方式如下：1.甲方承担的税费：[列举甲方应承担的税费项目，如印花税、个人所得税等]2.乙方承担的税费：[列举乙方应承担的税费项目，如契税、印花税等]（三）协助办理义务甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照国家法律法规及当地房地产管理部门的要求履行相应的义务。乙方应配合甲方提供办理过户所需的资料，并按照要求签署相关文件。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式交付房屋及附属设施设备，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的房屋价款，同时按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。2.若甲方所售房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的房屋价款、利息、违约金、损失赔偿金等。3.若甲方故意隐瞒或不实告知房屋的真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额按照乙方实际损失确定。4.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的房屋价款，同时按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方中途反悔，不购买该房屋的，甲方有权没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）合同变更与解除本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需经另一方书面同意，并按照合同约定承担相应的违约责任。（三）通知与送达双方在本合同中填写的联系地址和联系电话为双方的有效送达地址。任何一方因履行本合同需要向对方发出的通知、文件等，均应按照上述地址以邮政特快专递或专人送达的方式发送。如以邮政特快专递方式发送的，自邮件发出之日起第三日视为送达；如以专人送达方式发送的，由被送达方签收之日视为送达。一方变更联系地址或联系电话的，应及时书面通知另一方。否则，因一方未能及时收到通知而导致的不利后果，由变更方自行承担。（四）不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理时间内，双方应协商继续履行本合同或解除本合同。（五）其他约定事项[双方可在此处约定其他未尽事宜