建设工程监理合同

建设工程监理合同一、引言建设工程监理合同在工程建设中起着至关重要的作用，它规范了监理单位与建设单位之间的权利、义务和责任关系，确保工程建设能够按照相关法律法规、标准规范以及合同约定顺利进行。《建设工程监理合同(示范文本)》(GF20120202)为建设工程监理活动提供了统一的标准格式和规范内容，有助于提高监理合同的签订效率和质量，减少合同纠纷，保障工程建设各方的合法权益。二、合同主要条款解析（一）合同协议书1.合同当事人及基本信息明确了委托人和监理人的名称、法定代表人、地址等基本信息，这是合同主体的关键标识，确保双方在合同履行过程中的身份明确无误。2.工程概况详细描述了工程名称、地点、规模、投资额、监理服务期限等工程基本情况。这些信息对于监理人准确理解工程范围和要求，合理安排监理工作资源具有重要意义。例如，工程规模较大、投资额高的项目，监理工作的复杂性和难度相对较高，需要投入更多的人力、物力和时间。3.词语定义与解释对合同中使用的关键术语进行了定义，避免因双方对术语理解不一致而产生歧义。例如，对"监理人""委托人""监理服务""正常工作""附加工作""额外工作"等术语的定义，为合同的准确履行提供了清晰的依据。4.签约酬金明确了监理服务的酬金数额及支付方式。酬金数额的确定通常会综合考虑工程规模、复杂程度、监理服务内容等因素。支付方式则规定了酬金的支付时间节点和支付比例，合理的支付方式有助于保障监理人的经济利益，同时也促使监理人按照合同约定履行好监理职责。5.合同签订记录了合同的签订时间和地点，明确了合同生效的条件和时间。合同签订时间对于确定双方权利义务的起始时间具有重要意义，而合同生效条件则确保合同在符合法律规定和双方约定的情况下正式产生法律效力。（二）通用条件1.词语定义与解释进一步细化了合同中涉及的各种术语和概念，使合同条款的含义更加明确和具体。这部分内容与合同协议书中的词语定义相互补充，共同构成了合同术语的完整体系。2.监理人的义务监理的范围和工作内容明确了监理人应承担的监理工作范围，包括工程建设的各个阶段，如勘察、设计、施工、保修等阶段的监理服务内容。例如，在施工阶段，监理人要对施工质量、进度、安全等方面进行全面监督管理。监理工作的基本要求规定了监理人开展监理工作应遵循的基本原则和标准，如遵循法律法规、行业规范，秉持公正、独立、诚信、科学的态度等。这些要求是监理人履行职责的基本准则，确保监理工作的合法性和专业性。提交报告的义务要求监理人定期向委托人提交监理月报、季报、专题报告等，及时汇报工程进展情况、存在的问题及解决建议等。通过定期报告制度，委托人能够及时了解工程动态，做出合理决策。文件资料管理明确监理人有责任对工程建设过程中形成的各类文件资料进行收集、整理、归档和保管，确保文件资料的完整性和可追溯性。这些文件资料是工程建设的重要记录，对于工程竣工验收、后期维护等具有重要价值。3.委托人的义务提供资料委托人应向监理人提供开展监理工作所需的相关资料，如工程前期文件、设计文件、施工图纸等。及时、准确地提供资料是保证监理工作顺利进行的前提条件。协助工作委托人需协助监理人协调与工程相关的各方关系，如与施工单位、设计单位、材料供应商等的沟通协调，为监理人创造良好的工作环境。支付酬金按照合同约定及时、足额地向监理人支付酬金，保障监理人的经济利益。支付酬金的及时性对于维护监理合同的正常履行至关重要，若委托人拖欠酬金，可能会影响监理人的工作积极性和工作质量。4.违约责任监理人的违约责任明确了监理人在合同履行过程中若未履行或不当履行义务应承担的违约责任，如赔偿委托人的经济损失、承担相应的法律责任等。例如，监理人因工作失误导致工程质量事故，应依法承担相应的赔偿责任。委托人的违约责任同样规定了委托人未履行或不当履行义务时应承担的违约责任，如支付违约金、赔偿监理人的损失等。通过明确违约责任，增强了合同的约束性，促使双方严格按照合同约定履行各自的义务。5.支付酬金的计算与支付详细规定了酬金的计算方法，包括正常工作酬金、附加工作酬金和额外工作酬金的计算方式。同时明确了酬金的支付时间、支付方式和支付比例等具体条款，确保酬金支付的准确性和及时性。支付账户指定了委托人支付酬金的具体账户信息，避免因支付账户不明确而产生支付纠纷。（三）专用条件1.词语定义与解释结合具体工程项目的特点和要求，对通用条件中的词语定义进行补充和细化，使合同条款更具针对性。例如，针对特定工程中可能出现的特殊术语或概念，在专用条件中进行明确界定。2.监理人义务增加监理工作的特殊要求根据工程的特殊性质或要求，在专用条件中增加监理人应履行的额外义务。如对于涉及环保要求较高的工程，可能要求监理人加强对施工过程中环保措施执行情况的监督。调整监理工作的时间安排根据工程进度计划和实际需要，对监理人开展工作的时间、频率等进行调整。例如，对于关键工序或重要节点，要求监理人增加现场旁站监督的时间。3.委托人义务补充提供资料的具体内容详细列出委托人应向监理人提供的各类资料清单，确保资料提供的完整性和准确性。例如，除了基本的工程文件资料外，可能还需提供与工程周边环境相关的资料。明确协助工作的具体事项具体说明委托人协助监理人协调各方关系的具体工作内容和方式，提高协助工作的可操作性。例如，明确委托人在组织工程协调会议、解决施工场地纠纷等方面应承担的具体职责。4.违约责任细化违约情形和赔偿方式针对具体工程可能出现的违约情形进行详细列举，并明确相应的赔偿方式和赔偿金额计算方法。例如，对于监理人未能按时提交监理报告的违约情形，规定具体的违约金数额或赔偿委托人因此遭受的直接经济损失的计算方式。5.支付酬金调整的条件和方式明确在何种情况下酬金可以进行调整以及调整的具体方式。例如，当工程发生重大设计变更、工期延长等情况时，约定酬金调整的计算依据和调整幅度。三、合同履行过程中的注意事项（一）合同交底在合同签订后，双方应组织相关人员进行合同交底，确保参与工程建设的各方人员都能准确理解合同条款的内容和要求。监理人应向项目监理机构成员详细交底，明确各自的职责和工作范围；委托人也应向相关部门和人员传达合同要求，以便在工作中积极配合监理人开展工作。（二）文件资料管理严格按照合同约定进行文件资料的管理。监理人要建立完善的文件资料管理制度，及时收集、整理、归档各类文件资料，并确保资料的真实性、完整性和准确性。委托人应积极配合监理人的文件资料管理工作，按时提供所需资料。（三）沟通协调双方应保持良好的沟通协调机制。监理人在工作中遇到问题或需要委托人协助时，应及时与委托人沟通；委托人对监理工作有疑问或要求时，也应及时与监理人交流。通过有效的沟通协调，及时解决合同履行过程中出现的问题，避免矛盾积累。（四）酬金支付与结算委托人要按照合同约定的时间和方式支付酬金，监理人应及时提交酬金支付申请，并提供准确的工作记录和资料。在酬金结算过程中，双方应严格按照合同规定进行审核，确保酬金支付的合理、合规。（五）变更管理对于工程建设过程中发生的变更，双方应按照合同约定的程序进行处理。监理人要对变更事项进行审核，评估其对工程质量、进度、造价等方面的影响，并及时向委托人汇报。委托人应根据监理人的审核意见，做出合理的决策，并办理相关变更手续。四、合同纠纷处理当合同履行过程中发生纠纷时，双方应首先尝试通过友好协商解决。协商不成的，可以根据合同约定选择仲裁或诉讼方式解决。（一）仲裁若合同约定采用仲裁方式解决纠纷，双方应按照仲裁协议的规定，将纠纷提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决具有终局性，双方应自觉履行仲裁裁决。（二）诉讼若合同未约定仲裁或约定仲裁无效，双方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应提供充分的证据支持自己的主张，按照法律程序进行诉讼活动。五、结论《建设工程监理合同(示范文本)》(GF20120202)为建