农村宅基地转让协议详细版

农村宅基地转让协议详细版转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的农村宅基地一处，乙方愿意受让该宅基地，经双方友好协商，依据相关法律法规，达成如下转让协议：一、宅基地基本情况1.该宅基地坐落于[详细地址]，东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]。2.宅基地面积为[X]平方米，其中房屋建筑面积为[X]平方米，宅基地上附着房屋情况为[详细描述房屋结构、层数等情况]。二、转让价格及付款方式1.双方商定该宅基地转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应在本协议签订之日起[X]日内支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）；在办理完宅基地过户手续（如有）或满足本协议约定的交付条件之日起[X]日内，支付剩余转让款人民币[X]元整（大写：[大写剩余金额]）。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本协议约定收取宅基地转让款。有权要求乙方按照协议约定履行义务。2.义务保证对转让的宅基地拥有合法权益，未设置任何抵押、担保或其他权利瑕疵，且不存在任何纠纷或争议。向乙方提供与该宅基地相关的所有手续文件，包括但不限于宅基地使用证、建房审批文件等（如有）。协助乙方办理与宅基地转让相关的手续（如有），因办理手续产生的费用由[双方协商确定承担方]承担。在协议约定的交付日期，将符合交付条件的宅基地及地上附着物交付给乙方。交付前，负责结清该宅基地上的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、土地使用税等。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照协议约定交付宅基地及相关手续文件。对受让的宅基地享有占有、使用、收益的权利（但需符合法律法规及当地农村宅基地管理规定）。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付转让款。按照法律法规及当地农村宅基地管理规定使用受让的宅基地，不得擅自改变宅基地用途或进行违法建设。在受让宅基地过程中，承担因自身原因产生的相关费用，如办理受让手续的费用等（如有）。四、宅基地交付1.甲方应在[交付日期]前将宅基地及地上附着物交付给乙方。交付时，双方应共同对宅基地及地上附着物的现状进行确认，并签署交付确认书。2.交付内容包括但不限于宅基地的土地及地上房屋、附属设施等，确保乙方能够正常使用。五、宅基地过户（如有）1.若当地政策允许办理宅基地过户手续，甲方应积极协助乙方办理相关手续，提供必要的协助和配合。2.办理过户手续所需的费用，按照法律法规及当地政策规定由[双方协商确定承担方]承担。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如提供虚假手续文件、存在权利瑕疵、未按时交付宅基地等，甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并按照转让款的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付转让款、擅自改变宅基地用途等，乙方已支付的定金不予退还，同时应按照转让款的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写违约金金额]）；如因违约给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。转让方（甲方）签字（或盖章）：__________________日期：______年____月____日受让方（乙方）签字（或盖章）：__________________