房产交易委托书

房产交易委托书编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：____________________

地址：____________________

乙方（以下简称“乙方”）名称：____________________

地址：____________________

鉴于甲方拟出售位于____________________的房产（以下简称“标的房产”），乙方愿意接受甲方委托，代为办理标的房产的出售事宜。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同。

本合同旨在明确甲方委托乙方代为出售标的房产的相关事宜，包括但不限于标的房产的展示、洽谈、签约等环节，以确保标的房产顺利出售。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证其拥有标的房产的完全所有权，并确保标的房产不存在任何权属纠纷、债务或法律限制。

2.甲方应向乙方提供标的房产的权属证明文件、相关税费缴纳证明以及其他乙方要求提供的材料。

3.甲方应配合乙方进行标的房产的展示、洽谈等工作，确保乙方能够顺利执行委托事项。

4.甲方应确保标的房产的描述信息真实、准确，不得隐瞒标的房产的瑕疵或问题。

5.甲方应在乙方达成成交意向后，按照乙方的要求及时办理标的房产的过户手续。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照甲方的要求，在规定的时间内尽力寻找合适的买受人，并协助甲方与买受人进行洽谈。

2.乙方在洽谈过程中应恪守职业道德，维护甲方的合法权益，不得泄露甲方的商业秘密。

3.乙方应如实向甲方报告洽谈进展情况，包括但不限于看房、报价、谈判等环节。

4.乙方应在甲方与买受人达成成交意向后，协助甲方办理标的房产的过户手续，并确保交易安全、合法。

5.乙方应在合同约定的期限内完成委托事项，如因乙方原因未能完成委托，乙方应承担相应的违约责任。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定的时间和标准完成委托事项，并有权监督乙方的履约过程。

2.甲方有权要求乙方提供标的房产的交易信息，包括但不限于成交价格、买受人信息等。

3.乙方有权要求甲方提供标的房产的权属证明文件和其他必要材料，以便乙方履行委托事项。

双方义务：

1.甲方有义务按照约定支付乙方佣金，并保证支付方式合法、及时。

2.乙方有义务在委托事项完成后，将交易款项交付给甲方，并确保交易款项的安全。

3.双方应遵守国家法律法规，不得利用本合同进行任何违法活动。

4.双方应在本合同履行过程中，保持诚信、友好合作的态度，共同维护双方的合法权益。

合同金额与支付方式：

1.本合同项下，乙方代理出售标的房产的佣金总额为人民币__________元（大写：人民币__________元）。

2.佣金支付方式如下：

a.乙方在成功促成标的房产成交后，甲方应支付乙方佣金总额的__________%作为预付款，即人民币__________元。

b.在标的房产过户登记手续办理完毕，甲方取得标的房产的完全所有权后，甲方应支付乙方佣金总额的__________%，即人民币__________元。

c.乙方在标的房产过户手续办理完毕后的__________个工作日内，甲方应支付乙方佣金总额的剩余部分，即人民币__________元。

3.额外费用：

a.乙方在履行本合同过程中产生的相关费用，如广告费、差旅费等，由甲方承担。

b.甲方应在本合同约定的佣金支付时间内，向乙方支付上述额外费用。

4.支付时间：

a.预付款应在成交意向达成后的__________个工作日内支付。

b.过户手续办理完毕后的佣金支付应在标的房产过户登记手续办理完毕后的__________个工作日内支付。

c.额外费用的支付时间按照相关费用的实际发生时间计算。

5.支付条件：

a.甲方支付佣金的前提是标的房产已成功出售，且过户手续已办理完毕。

b.乙方应在收到甲方支付的佣金后，立即向甲方提供相应的服务证明和费用明细。

c.甲方应在支付佣金前核对乙方提供的费用明细，确认无误后支付。

6.任何未能在约定时间内支付的款项，甲方应向乙方支付_____%的违约金。

7.本合同约定之款项支付，应以人民币现金或银行转账的方式进行。甲方应在支付款项时注明“房产交易佣金”字样，以便乙方核对。

8.任何因甲方未按时支付佣金而导致的损失，甲方应承担全部责任。

9.乙方在收到甲方支付的佣金后，应立即出具相应的收款凭证，并妥善保管。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.若甲方未按照本合同约定支付佣金或额外费用，应向乙方支付_____%的违约金。

b.若乙方未能在约定时间内完成委托事项，应向甲方支付_____%的违约金。

c.若任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。

d.违约方应立即采取补救措施，以减轻或消除因违约行为给对方造成的损失。

2.争议解决：

a.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

b.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会仲裁解决。

c.仲裁委员会应根据中华人民共和国法律和仲裁规则进行仲裁。

d.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

e.如双方均同意，争议也可通过诉讼方式解决，并应向标的房产所在地的人民法院提起诉讼。

f.诉讼过程中，双方应积极提供证据，并遵循法院的审判程序。

3.适用法律：

本合同受中华人民共和国法律管辖，合同的解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：

双方同意，对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交至标的房产所在地的人民法院解决。

5.不可抗力：

如因不可抗力事件导致合同无法履行，受影响的方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。在不可抗力事件持续期间，合同可以暂停履行，直至不可抗力事件结束。

6.合同变更与解除：

本合同的任何变更或解除，必须以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。

7.合同的生效与终止：

本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的房产出售完毕或合同约定的其他终止条件成就时终止。

附则：

1.生效条件：

本合同自双方签字盖章之日起生效，但在以下条件满足之前，本合同暂不生效：

a.甲方已向乙方支付了本合同约定的预付款；

b.双方已就标的房产的出售事宜达成一致意见；

c.本合同已取得相关政府部门的批准或备案。

2.有效期：

本合同的有效期为自合同生效之日起至标的房产出售完毕或合同约定的其他终止条件成就时止。

3.变更和终止条款：

a.本合同的任何变更或补充，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。

b.合同的终止条件包括但不限于以下情况：

i.标的房产出售完毕，双方履行完毕合同约定的各项义务；

ii.双方协商一致，决定终止合同；

iii.因不可抗力事件导致合同无法履行；

iv.一方严重违约，另一方有权解除合同；

v.法律法规或政策变动导致合同无法履行。

c.合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余款项和未完成事项。

4.合同的解除：

a.若甲方在合同有效期内单方面解除合同，应提前__________个工作日通知乙方，并支付乙方相应的违约金。

b.若乙方在合同有效期内单方面解除合同，应提前__________个工作日通知甲方，并支付甲方相应的违约金。

c.在合同履行过程中，如任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

5.合同的执行与解释：

本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。合同条款的执行和解释以中华人民共和国法律为准。

6.合同的附件：

本合同附件与本合同具有同等法律效力，包括但不限于以下文件：

a.标的房产的权属证明文件；

b.乙方提供的服务内容说明；

c.双方协商达成的其他文件。

7.其他：

a.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

b.本合同自双方签字盖章之日起生效。

附件：

1.标的房产权属证明文件：

a.房产证复印件；

b.土地证复印件；

c.不动产登记证明复印件；

d.房屋所有权转移登记申请书；

e.其他与标的房产权属相关的证明文件。

2.甲方提供的材料：

a.甲方身份证明复印件；

b.甲方与标的房产相关的债权债务证明；

c.标的房产的维修保养记录；

d.标的房产的装修情况说明。

3.乙方提供的服务内容说明：

a.乙方提供的服务项目清单；

b.乙方提供的服务质量标准；

c.乙方提供的服务时间安排。

4.双方协商达成的其他文件：

a.双方就标的房产出售事宜达成的任何补充协议或备忘录；

b.双方就佣金支付、税费承担等事宜达成的补充协议；

c.双方就合同变更或解除事宜达成的补充协议。

5.交易过程中的相关文件：

a.看房记录；

b.潜在买受人信息；

c.成交协议；

d.标的房产过户登记相关文件。

6.甲方和乙方认为对合同履行有重要参考价值的其他文件。

签字、盖章及日期：

1.甲方（签字/盖章）：

甲方代表（签字）：____________________

甲方公章或合同专用章：____________________

日期：_____