按揭购房定金合同样本

按揭购房定金合同样本编号：__________

甲方（出证人）：[甲方名称]，住所地：[甲方地址]，联系电话：[甲方联系电话]。

乙方（收证人）：[乙方名称]，住所地：[乙方地址]，联系电话：[乙方联系电话]。

鉴于甲方有意向购买位于[房屋地址]的房产，并已与乙方就房屋买卖事宜达成初步意向；同时，为保障双方的合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同。

本合同旨在明确甲乙双方在房屋买卖过程中的权利义务，规范房屋交易行为，确保交易的顺利进行。甲方愿向乙方支付一定数额的定金，作为房屋买卖合同的组成部分。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应确保其向乙方支付的定金真实有效，并保证在合同规定的期限内完成房屋购买的相关手续。

2.甲方有义务在合同约定的期限内，按照约定的数额向乙方支付定金。

3.甲方在支付定金后，如因自身原因解除合同，应按合同约定承担相应的违约责任。

4.甲方应配合乙方进行房屋的产权调查，确保房屋产权清晰，无任何法律纠纷。

5.甲方在房屋交易过程中，应遵守国家相关法律法规，不得有欺诈、隐瞒等不正当行为。

乙方责任和义务：

1.乙方应保证房屋买卖合同的合法性、有效性，不得违反国家法律法规。

2.乙方应确保房屋产权清晰，无任何法律纠纷，并配合甲方进行产权调查。

3.乙方应在甲方支付定金后，按照约定的时间、地点将房屋交付给甲方。

4.乙方在合同履行过程中，应严格按照合同约定履行义务，不得擅自变更合同内容。

5.乙方在甲方支付定金后，如因房屋质量问题或产权纠纷导致合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任。

6.乙方应积极配合甲方办理房屋过户手续，确保甲方在规定时间内取得房屋产权。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方在合同约定的期限内交付房屋，并保证房屋质量符合约定。

2.甲方有权要求乙方按照合同约定履行合同义务，包括但不限于交付房屋、协助办理过户手续等。

3.甲方有权在合同履行过程中，对乙方履行合同情况进行监督。

乙方权利：

1.乙方有权要求甲方按照合同约定支付定金，并确保甲方在规定期限内履行合同义务。

2.乙方有权要求甲方在合同履行过程中，按照约定提供房屋及相关资料。

3.乙方有权在甲方违反合同约定时，要求甲方承担相应的违约责任。

合同金额与支付方式：

1.本合同涉及的房屋总价为人民币[房屋总价]元整。

2.定金支付：甲方应在签订本合同时向乙方支付人民币[定金金额]元作为定金。该定金为房屋总价的一部分，计入最终房款。

3.首付款支付：甲方应在签订本合同后[首付款支付期限]内，向乙方支付房屋总价[首付款比例]%的首付款，即人民币[首付款金额]元。

4.房屋过户及尾款支付：甲方应在房屋过户手续办理完毕后[尾款支付期限]内，向乙方支付剩余房款，即房屋总价减去已支付的首付款和定金后的余额。

5.额外费用承担：除上述金额外，合同履行过程中可能产生的税费、维修基金、物业费等其他相关费用，由甲方承担。

6.支付方式：

a.甲方支付定金和首付款时，应通过银行转账方式支付至乙方指定的账户。

b.甲方支付尾款时，可协商选择银行转账或现金支付，具体方式由双方另行约定。

7.支付条件：

a.甲方支付款项时，应附上付款凭证，包括但不限于银行转账凭证或现金支付收据。

b.乙方收到款项后，应在[确认收到款项期限]内向甲方出具相应的收款凭证。

8.任何一方违反合同约定未按时支付款项，应按照中国人民银行同期贷款利率向守约方支付逾期利息，并承担相应的违约责任。

9.如因国家政策调整、市场行情变化等原因导致房屋价格变动，双方应协商解决，并相应调整合同金额。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.如甲方未按合同约定支付定金或首付款，每逾期一日，应向乙方支付人民币[逾期付款违约金比例]%的违约金。

b.如乙方未按合同约定交付房屋，每逾期一日，应向甲方支付人民币[逾期交付违约金比例]%的违约金。

c.如任何一方违反合同约定解除合同，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失。

d.如因一方违约导致合同无法履行，守约方有权要求违约方支付合同总价一定比例的违约金，并有权解除合同。

2.争议解决：

a.双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的争议。

b.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。

c.双方也可协商一致选择仲裁方式解决争议，仲裁机构应为中国国际经济贸易仲裁委员会。

d.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。

4.管辖法院：

对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.不可抗力：

如因不可抗力导致合同无法履行，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。在不可抗力事件持续期间，合同暂停履行；不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同履行。

6.合同解除：

如发生以下情况，任何一方均有权解除合同：

a.一方严重违约，另一方在合理期限内未得到补救；

b.因不可抗力导致合同无法履行；

c.双方协商一致解除合同。

7.合同生效与变更：

本合同自双方签字盖章之日起生效。如需变更合同内容，双方应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。

附则：

1.生效条件：

本合同自双方签字盖章之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自变更或解除合同。

2.有效期：

本合同的有效期为自合同生效之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。在有效期内，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。

3.变更和终止条款：

a.合同的变更：任何一方如需变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致并签订书面协议后，变更内容生效。

b.合同的终止：合同在以下情况下终止：

i.合同约定的履行期限届满，且双方履行完毕合同义务；

ii.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除合同；

iii.一方严重违约，另一方在合理期限内未得到补救，守约方有权解除合同；

iv.双方协商一致解除合同。

4.通知与送达：

a.任何一方通知对方，应以书面形式发送至对方指定的地址。

b.通知自发送之日起[通知生效期限]后视为送达。

5.合同解除后的处理：

a.合同解除后，双方应立即停止履行合同义务。

b.双方应尽快协商处理合同解除后的善后事宜，包括但不限于房屋交付、款项结算等。

6.合同的解除与终止不影响双方在合同履行过程中产生的权利和义务。

7.合同的附件：

本合同附件包括但不限于房屋买卖合同、付款凭证、产权证明等，与本合同具有同等法律效力。

8.争议解决：

本合同的解释、履行、变更、解除、终止及争议解决均适用本附则的规定。

9.本附则为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。

10.本合同及其附则的任何修改或补充，均应以书面形式作出，并由双方签字盖章后生效。

11.本合同及其附则自双方签字盖章之日起生效。

附件：

1.房屋买卖合同：详细记载房屋买卖双方的基本信息、房屋的详细信息、房屋买卖价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。

2.付款凭证：包括甲方支付定金、首付款和尾款的银行转账凭证或现金支付收据。

3.房屋产权证明：包括但不限于房产证、土地使用权证等，证明房屋产权的合法性和清晰性。

4.房屋权属调查报告：由专业机构出具，对房屋产权进行详细调查，确保无产权纠纷。

5.房屋验收报告：由专业机构或双方共同验收，确认房屋质量符合合同约定。

6.房屋维修基金缴纳证明：证明房屋维修基金已按规定缴纳。

7.房屋交易税费缴纳证明：证明相关税费已按规定缴纳。

8.甲方身份证明：包括身份证、户口本等，证明甲方身份的真实性。

9.乙方身份证明：包括身份证、营业执照等，证明乙方身份的真实性。

10.双方签订的补充协议：如双方就合同内容有其他补充约定，应签订书面补充协议。

11.其他相关文件：如合同履行过程中产生的其他文件，双方认为有必要作为附件的，应予以附加。

双方签字、盖章及日期：

甲方（出证人）签字：

[甲方法定代表