城市领袖智能化系统设计方案

洪洞城市领袖商业小区

智能化系统设计方案

深圳市浩铭安防工程有限公司

二0一六年六月

目录

第1章...............................................工程概述及总体说明7。

1.1。项目概述7。

L2。需求分析...........................................错误!未定义书签。

1.3总体解决方案.......................................................8

1.4设计依据及标准及。

1.5。设计原则。21

第2章..................................弱电综合管网桥架，错误!未定义书签。

2.1系统概述2。4

2.2。需求分析24。

2.3总体设计........................................................24

2.4。系统设计说明......................................................25

2.5。功能介绍26。

第3章。机房建设系统....................................................27

3.1。系统概述........................................................27

3.2...........................................................................................................需求分析27。

3.3。总体设计。27

3.4°系统设计说明°28

3.5.........................................................................................................功能介绍32。

第4章......................................................综合布线系统

34

4.系统概述334

4.2。需求分析.........................................................34

4.3。总体设计35。

4.4系统设计说明35。

4.5功能介绍............................................错误!未定义书签。

第5章俏息网络系统......................................错误!未定义书签。

5.系统概述.............................................错误!未定义书签。

5.2。需求分析4。0

5.3总体设计...........................................错误!未定义书签。

5.4系统设计说明.....................................................41

5.5。功能介绍....................................................43

第6章。有线电视系统51，

6.1系统概述..........................................................51

6.2需求分析51。

6.3.......................................................................................................总体设计5。1

6.4系统设计说明。错误!未定义书签。

6.5功能介绍能。

第7章...............................................程控交换机系统54,

7.1系统概述.............................................................54

7.2。需求分析............................................................54

7.3°总体设计5。4

7.4。系统设计说明.........................................................55

7.5。功能介绍错误!未定义书签。

第8章.................................................视频监控系统58,

8.1系统概述.............................................................58

8.2。需求分析58。

8.3总体设计............................................................59

8.4。系统设计说明60。

8.5。功能介绍...........................................................64

第9章...................................................楼宇对讲系统

65

9.1系统概述.........................65

9.2需求分析.........................65

9.3。系统设计.........................66

9.4。功能介绍错误!未定义书签.

第10章。无线对讲系统..............................................69

10.1。系统概述69。

10.2设计需求69。

10.3总体设计。错误!未定义书签。

10.4系统设计说明。70

10.5。功能介绍73。

笫11章入侵报警系统。错误!未定义书签。

11.1系统概述。错误!未定义书签。

11.2。需求分析............................................................75

11.3.........................................................................................................总体设计75。

1L4。系统设计说明.........................................................76

11.5。功能介绍。错误!未定义书签。

第12章。电子巡更系统，78

12.1。系统概述........78

12.2。需求分析.错误!未定义书签。

12.3总体设计.....................79

12.4...........系统设计说明。79

12.5................................................................................................................功能介绍79。

第13章电梯五方对讲系统，81

13.1...............................................................................................................系统概述81。

13.2.................................................................................................................需求分析81。

13.3............................................................................................................总体设计。81

13.4。系统设计说明......................................错误!未定义书签。

13.5功能介绍83。

第14章。门禁及一卡通管理系统85，

14.一系统概述。85

14.2。需求分析。错误!未定义书签。

...总体设计

•4.38••7•••••••••••••••••••••••••••••••••»••••••••••••

系统设计说明87。

14,5。功能介绍88。

第15章停车场管理系统.............................................90

15.1。系统概述。90

15.2。需求分析........................................................90

15.3...............................................................................................................系统设计说明

91

15.4。功能介绍........................................................93

第16章停车场车位引导及反向寻车系统.................错误!未定义书签。

16.1。系统概述....................................................96

16.2...............................................................................................................需求分析96。

16.3.....................................................................................................................总体设计96。

16.4。系统设计说明....................................................96

16.5。功能介绍102。

第17章客流分析系统..............................................107

17.1...............................................................................................................系统概述10。7

17.2.........................................................................................................需求分析。107

17.3............................................................................................................................总体设计

108

17.4。系统设计说明1。11

17.5功能介绍............................................错误!未定义书签。

第18章楼宇自控系统131。

18.1。系统概述.........................................................131

18.2。需求分析。错误!未定义书签。

18.3.............................................................................................................总体设计

131

18.4。系统设计说明....................................................133

18.5.........................................................................................................功能介绍1。33

第19章。智能照明系统，错误!未定义书签。

19.一系统概述...........................................................145

19.2。需求分析145。

19.3总体设设一。145

19.4...........................................................................系统设计说明。错误!未定义书签。

19.5功能介绍1。48

第20章能源管理系统....................................................149

20.1系统概述...........................................................149

20.2.........................................................................................................需求分析J149

20.3。总体设计.......................................................150

20.4。系统设计说明150。

20.5...................................................................................功能介绍。错误!未定义书签。

第21章。IBMS管理系统154。

21.1。系统概述。错误!未定义书签。

21.2...........................................................................................................需求分析上55

21.3...........................................................................................................总体设计58

21.4°系统设计说明.......................................................159

21.5功能介绍..............................................错误!未定义书签。

第22章。WIFI网络及智能导航系统.........................................171

22.1....................................................................................................................系统概述

171

22.2..........................................................................................................需求分析1

22.3...........................................................................................................总体设计172。

22.4...........................................................................................................系统设计说明

173

22.5功能介绍1。74

第23章多媒体信息发布及LED大屏系统，错误!未定义书签。

23.1....................................................................................................................系统概述

183

23.2。需求分析183。

23.3.....................................................总体设计

184

23.4系统设计说明................................................185

23.5功能介绍.....................................................188

第24章。背景音乐系统..............................................201

24.1......................................................系统概述

201

24.2。需求分析。201

24.3总体设计。错误!未定义书签。

24.4系统设计说明.............................................202

24.5。功能介绍...............................................203

第25章物业管理系统206。

25.1。系统概述...................................................206

25.2..................................................需求分析。206

25.3。总体设计。207

25.4..................................................系统设计说明

207

25.5。功能介绍209。

第26章多媒体会议系统211，

26.1.....................................................系统概述

211

26.2..................................................需求分析211。

26.3。总体设计2。12

26.4.................................................系统设计说明

错误!未定义书签。

26.5功能介绍。219

第27章访客登记系统220,

27.1系统概述....................................................220

27.2...................................................需求分析220。

27.3总体设计.....................................................221

27.4...............................................系统设计说明221。

27.50功能介绍。226

第28章。智能家居系统，232

28.1,系统概述.错误!未定义书签。

28.2............需求分析232。

28.3.........................................................................................................总体设计2。32

28.4...........................................................................................................系统设计说明

233

28.5。功能介绍2。41

第1章工程概述及总体说明

1.1项目概述

本项目位于山西洪洞县东城区，地处虹通大道及玉峰路交汇处，北邻检察院和

工商局，南邻广电中心和大槐树文化中心。物揽商业中心、学区中心、政府行政中

心。

本项目总用地面积70000m2,约合105亩，总建筑面积26万nf,其中地上建

筑面积24万而，容积率为3.42O用地内部共布置18栋住宅建筑，住宅共196

8户，背面临街为5栋32F高层住宅，中心广场布置1栋两层花园洋房，其余12

栋建筑为17F/18F高层住宅，沿南、北、西侧布置商业裙房并设小区出入口各一处；

中部高层采纳弧线型点式布局，形成“两轴一带、多园一心”的总体规划布局结构。

1.2需求分析

1、气候因素

山西洪洞县属暖温带大陆性气候，一年四季分明，冬季寒冷干燥；春季多风少

雨，升温快、蒸发量大;夏季降水集中，雨热同步；秋季处于夏季风向冬季风过渡时

期,前期夏季气候特征占优势，后期秋高气爽，但为时较短。光热资源比较丰富，

水分资源不足，气象灾难多“十年九旱,旱涝交织”。

2、用户的需求因素

＞供应严密的平安防范措施和舒适的商业环境；

＞供应高品质的优质服务环境；

＞供应信息高速马路的办公入口，便捷、全方位的信息交换功能；

＞网络化的智能限制；

＞供应丰富多彩和高品位的文化消遣生活；

3、物业管理的需求因素

＞实现社区集中管理和区域限制的有机结合；

＞整体系统构建充分考虑系统的扩展性；

＞对社区的整体环境进行实时的监控管理和平安防范；

＞对社区的各类信息实行计量和统计，实现集中管理，达到经济、好用、便利；

＞供应种类齐全、轻松周到、面对用户的商业服务。

＞供应各种沟通平台，促进管理人员及用户之间、用户及用户之间通畅的沟

通；

＞供应各种用户管理协助系统，提高物业管理的效率和质量。

为了满足需求，设计中将目前国内外先进的计算机技术、通信技术、TCP/IP

网络技术、视频编码技术、自动化限制技术等等运用在社区智能化建设中，在供应

温馨、舒适的工作生活环境和优质的服务前提下，削减能源消耗、降低人力成本、

实现平安牢靠运行、提高服务的响应速度，使建成后的社区能够高效、稳定的运营，

有效提升社区效益和品牌形象。

1.3总体解决方案

1.3.1总体设计思想

在总体设计洪洞城市领袖商业小区智能化系统方案时，我们本着以下总体设计

要求：

＞适用的就是最好的一一对每一个智能化子系统,并不肯定都要选用当今最先

进的技术及设备,而是要面对社区的经营定位、将来技术及市场发展趋势、

现今实际状况等加以全面考虑,构架好用化的、性价比高的、可升级的系统;

不应盲目上高档设备,造成奢侈；

＞符合将来管理、运营要求的一一智能化系统的选择,不应当一味强调创新性,

设计上更多须要考虑管理者运用的连贯性。本项目将来由洪洞城市领袖的

物业管理公司进行管理，管理者己经有他们熟知的操作系统和成熟的电子

商务平台，设计时我们充分考虑洪洞城市领袖的物业管理公司的弱电规范

和要求，同时也可以充分利用他们成熟的平台，建设符合管理者的习惯和要

求的系统，满足运营须要，提高系统投资性价比；

＞建设目的明确一一首先，智能化系统工程不是为技术，而要针对具体项目的

应用领域和项目今后的运营及管理方式,应明确三个建设目的，即：

♦为用户供应最优质的服务；

♦为经营管理助力；

♦开源节流、为提高经济效益服务。

＞各系统应通盘考虑一一虽然洪洞城市领袖商业小区智能化的子系统众多，但

以上述三个建设目的为纲领,抓住其要点,便可优化配置各子系统。如:每个

系统建设的目的，每个系统的投资比例，子系统之间的关系等。各子系统

应尽量互通、互联，以提高整体效能，应尽量构架在同一网络基础上，以降

低造价、易于运用维护、便利升级，等等；

设计中采纳成熟、先进的技术,整个系统具有充分的可扩展性,达到较高的性能

价格比，确保本工程成为技术先进、牢靠好用、经济合理的商业综合体。

1.3.2设计重点难点说明

本项目在当地定位高端，满足客户特性化需求强，设备配置齐全、管理功能困

难，在智能化系统建设和管理上面临着诸多难点：

难点一：建筑智能化系统多，要限制管理的区域多，必须要实行集中管理和楼

层限制相结合的方式；

难点二:本项目内设置的各型智能化系统，存在着联动限制，协同工作的要求,

以避开出现“信息孤岛”现象；

难点三：建筑内各系统设备的信号传输、供电、自身爱护、管理模式等存在

着统一、高效管理的问题；

难点四：本项目为多期建设的项目，在设计一期的智能化系统时，需考虑此部

分系统及后期建设的项目的连接、管路和端口的预留。

依据商业小区的实际状况和管理方式，我司依据大型数字化社区的建设阅历

认为，应当实行综合信息化的解决方案,具体包括如下几个方面的内容：

集成优化的信息管理方案

本项目采纳“网络化”设计、“一体化”集成的设计思想，基于TCP/IP网络,

对本项目的整体智能化进行集成进行设计工利用社区局域网,通过智能社区集中管

理平台把全部子系统设备数据集成到中心限制中心进行集中管理，实现整体社区各

子系统的统一调度、资源共享。通过管埋平台的权限设置、模块设置，各分控管埋

中心电脑可以通过网络登录到中控中心管理通过该方案的实施，基于社区局域网络

的扩展，社区后期建设的项目可以便利的通过网络连接到中心管理平台，使全部智

能化系统有机无缝的融合，使整个社区形成统一的规划和管理。建立好用、牢靠、

扩展性好的一体化信息系统集成,在管理信息域，最终实现社区内整体性的信息交

互和信息共享。对社区内设备进行集中限制和管理，确保社区内的设备处于高效、

节能和最佳的运行状态。

综合全面的平安防范体系

本项目作为高尚商业社区，其用户的社会层次高、经济状况佳，因此也简洁引

发恶性的案件，因此要解决好该区的平安防范问题。但其开放性对平安防范系统的

有效建立是一大难点。对此，我们提出平安防范方案设计将重心放在社区内部，设

置多道防线，通过有效的措施，加强对住宅、用户的防范。对于公建，是公众活动

的区域，应以门禁、巡更、电视监控等更为人性化的防范为主。

平安防范系统总体上实行社区周界和出入口、社区内部、楼层单元、办公四层

防范体系，实行区域安防报警、门禁管理及视频监控系统、电子地图联动限制，一

改习惯的被动防范为主动防范。平安防范技术采纳物防、人防、技防多种防范手段,

即物理设施、保安巡逻、安防及楼宇对讲系统，形成立体交叉式防范系统。

高效便捷的公共设施管理

在以“人性化”设计为主的今日，社区的功能日益完善，超市、活动场所、

车库等设施无奇不有，物业管理内容也涉及更广。有效地管理社区、刚好收集各类

信息、简化操作过程、刚好对事务作出反应，实现物业管理的现代化已经是社区建

设中的重要问题。

本项目作为高尚、志向的居住区，有相当数量的现代化设备用于给用户平安

感，为用户创建一个舒适、宁静、温馨的居住环境，同时改善物业公司的管理水平,

提高物业部门的工作效率,对于这些设备必须要有一套切实可用的楼宇自控系统进

行有效的管理。但大型住宅社区不同于一般社区，社区内各种设备设置分散，运行

相对独立，因此要选一套经济、牢靠的公共楼宇自控系统。

妥当牢靠的供电接地措施

为保证智能化系统的正常运行，供电问题也需重点考虑,就近取电方式均存在

着用电质量无法保证的问题，因此智能化系统的供电设计需依据整个系统的构建方

式进行供电，采纳UPS集中供电的方式。

本工程的智能化系统供电设计为由变配电间引两路供电线路至智能化系统的

总配电柜，由智能化系统总配电柜再分多路至管理中心和组团机房的独立UPS电

源,弱电设备的供电统一由UPS电源集中供电。

系统整体接地接入项目整体接地网，接地电阻＜1欧。

对本工程的电源防雷设计了三级防雷防浪涌爱护（即防干脆雷击、过压、浪涌汲

取爱护）。信号防雷主要为系统进线的弱电信号引入部分。

1.3.3设计范围

＞基础系统：

♦弱电综合管网桥架

♦机房建设工程

♦综合布线系统

♦信息网络系统

♦有线电视系统

♦程控交换机系统

＞管理应用系统：

♦视频监控系统

♦楼宇对讲系统

♦无线对讲系统

♦入侵报警系统

♦电子巡更系统

♦电梯五方对讲系统

♦门禁及一卡通管理系统

♦停车场管理系统

♦停车场车位引导及反向寻车系统

♦客流分析系统

♦楼宇自控系统

♦智能照明系统

♦能源管理系统

♦IBMS管理系统

＞感受系统：

♦Wifi网络及智能导航系统

♦多媒体信息发布及LED大屏系统

♦背景音乐系统

♦物业管理系统

♦多媒体会议系统

♦访客登记系统

♦智能家居系统

1.3.4设计重点

1.3.4.1弱电综合官网桥架

为弱电智能化系统供应弱电协作保障，主要包含室内桥架部分,线管部分,室外

综合管井部分的管线路由。

桥架管道路由统一规划,依据最优路途原则设计路途，优化整个智能化系统的

路由。

1.3.4.2机房建设工程

机房建设工程考虑建设范围包括:不间断UPS电源系统，机房防雷接地系统,

防静电地板系统,机房插座布置，机房空调，机房照明,机房安防系统（门禁，报警,

监控，综合布线）。

为了保证智能化设备24小时不间断运行，同时为了削减市电停电及发电机供

电切换瞬间对智能化设备的电涌冲击。本系统设计在机房配备UPS,保证在市电停

电的状况下智能化设备能正常运行不低于1小时，UPS功率依据各机房所担当的

智能化供电需求而定。

1.3,4.3综合布线系统

系统主要用于社区的通讯系统，从电信机房到各个楼层的布线。可以为业户供

应便利网络的接入。

物管中心设置网络语音点，其他功能区均采纳光纤到户，信号经通讯机房引此

在弱电井设置汇聚点，不采纳分光器。主干光缆采纳多芯单模光缆，入户光缆采纳

两芯皮线光缆。

系统的设计采纳开放式结构，支持语音及多种计算机数据信息数据的传递，在

应用层上，可以支持会议、多媒体、音视频传输等，系统兼容性强，以支持目前或

者将来新技术的接入。

1.3,4.4信息网络系统

信息网络系统（含无线覆盖系统）充分利用计算机网络、INTERNET/INTRANET、

多媒体库数字通信等先进技术构筑社区的网络平台，实现绘图、管理设计生产的现

代网络化;建立先进的网络自动化管理系统。

系统分为办公内网及智能化专网，外网及无线网，各网络物理隔离。内网主要

用于楼内办公及物业管理专用，采纳内部局域网专网专用的方式，智能化专网为智

能化设备的通讯，如监控、门禁、对讲、车场收费、设备管理等各子系统内部或子

系统相互间的通讯。

系统以每户或每间办公室/每间商铺为基础单元设置户内弱电箱，采纳光纤入

户。文化中心设置的无线WIFI覆盖。物管中心设置网络语音点,供用户设备干

脆连接上网。

1.3,4.5有线电视系统

系统采纳信号放大安排网络架构设置，采纳75-5铜缆入户。

社区预留有线电视接入，便利用户的不同须要，设置有线电视系统，以每户或

每间办公室/每间商铺为基础单元，设置一根75-5铜缆。

1.3,4.6程控交换机系统

物业办公/商务办公可建设一套集团电话，设置数字用户/模拟用户，设置内线,

外线，话务台。

终端用户包括商业零售业主和公寓住宅业主，主要采纳光纤到户技术集合三网

融合理念,其终端接入运营商信号。

1.3,4.7视频监控系统

本系统的设计要重点突出视频信号的数字化、图像采集的高清度以及整个系统

的网络化、应用的多媒体化、管理的智能化和集成的专业化。

本系统主要对各主要出入口、主干道、地下车库出入口、地下车库内主要车道、

楼栋及车库相连出入口、车库通地面出入口、电梯前十、电梯厅、扶梯处、商业中

心等。在这些人员活动常见的区域，对全部的人员、车辆、重要的防范区域进行24

小时监控，以便发生问题时能够快速查询、处理。

依据规划图纸和现场地形设计，我们从以下几个位置进行全面的设计。

>楼栋及外界用通的出入口（重点监看人员面部特征和体貌特征，如眼

镜、痣、疤痕、发型，眉眼；男女、着装、颜色、身高、胖瘦等特征）；

>地下车库出入口（监看车辆的行驶、活动状况）；

>地下车库内［监看车辆的行驶、停放状况）；

>弱电机房（监看人员面部特征和体貌特征）；

1.3,4.8楼宇对讲系统

前端设计说明

在社区进户大门门口处设置一台可视门口机，并配置电控门锁，业主可用钥匙

开门，访客则可通过对讲可视门口机及业主取得联系并获得许可后才能进入用户

内。

每户室内设置一台楼宇对讲分机。

系统中心设置

在限制中心设置楼宇对讲管理中心机一台，用于接受门口机及分机的呼叫，并

可呼叫各区任一分机，及之通话。

在限制中心设置发卡中心,全部卡在发卡中心统一授权（发卡、挂失、销卡、回

收等）后，系统自动做随意的智能化推断，无须再到各子系统（门禁系统、停车场系

统等）进行任何授权操作便可运用，真正实现“一卡在手，通行无阻”。

传输设计

系统采纳智能化专网传输;总体架构，一根网线,贯穿全部,联网布线简洁。

1.3,4.9无线对讲系统

社区是一个对形象要求高、反应速度高、服务质量高的场所，服务人员散布在

社区的各个服务节点上，如何快速的引导、调动人员到应当去的地方是无线对讲系

统设计的动身点，本系统重点在于信号的覆盖无死角，重点结合建筑结构来综合考

虑。

系统主要用于整个社区无线对讲机的信号覆盖,采纳数字中转台，设4个频段,

不同的管理部门分频运用，互不干扰。

1.3,4.10入侵报警系统

本系统在设计中重点保证稳定，平安事故不常发，突发时的紧急求助必需是稳

妥牢靠的，相应的联动必需紧随其后，安保团队能实时响应。

系统主要为社区内报警系统,社区内报警点可以设在重要的地点，设防后报警

信号可上传至监控中心。

1.3.4.11电子巡更系统

系统采纳离线式电子巡更系统。保安人员手持巡更感应器。在规定的巡逻线路,

在指定的时间内巡查各个巡更点位，并记录在巡更感应器中，通过消防监控室内管

理电脑查询、检测安保人员的出勤和完成成果。

系统主要在建筑的主要走道、楼梯间、重要场所等地方旁边，以及在视频监控

系统的盲区设置巡查点。

1.3.4.12电梯五方对讲系统

在园区的电梯内设计对讲分机，消防限制室设置一台管理主机,通过开关量路

途使电梯内、电梯顶部、电梯坑底、消防限制室、电梯机房形成对讲链路。

1.3,4.13门禁及一卡通管理系统

门禁：

(1)单元入口的梯口机设置在单元门墙上，在地下车库进入单元的入口设置独

立门禁、并配置磁力锁，从车库进入楼内、从楼内进入车库均需刷卡通行。

(2)系统能够实时监控门的状态，异样开门会发出警报，传至物业管理中心。

(3)系统采纳ID卡刷卡开门，由管理中心统一发卡。系统能够记录每次刷卡

进出信息、，便于查询记录。

(4)门禁系统及停车场管理系统,实现IC一卡通。按每户配置IC卡考虑。

梯控：

业主可刷卡进入电梯，访客可通过业主确认，开放访客权限，体现管理的平安

性和人性化。一人一卡，自动识别，提高安防性。

考虑有地下车库进入电梯的智能化设计。

一卡通：

本项目一卡通系统包括门禁管理系统、梯控管理系统、考勤管理系统、食堂消

费管理系统、一卡通中心。

门禁限制系统基本功能是对社区内重要的公共设备机房、住宅楼、消防限制室、

弱电机房等重要部位的通行门，以及主要的通道口进行出入监视和限制。

智能卡系统真正体现出“一卡多用”，前期规划门禁限制、出入口管理并预留

接口预备后期扩展功能如考勤管理系统，消费管理系统等。

系统是建立在社区智能化综合系统之上，运用先进的计算机网络技术、通信技

术及非接触式IC卡技术，为社区的各项管理功能供应现代化手段，以提高管理质

量和水平。

•IC卡各子系统的工作站和上位机居于系统的高速管理信息域，采纳以太

网，通过路由器可连接社区局域网和广域网，包括Intranet和Inte

rneto

•通讯工作站及现场限制点之间采纳传统的限制网TCP/IP作为分散的限

制设备、数据采集设备之间的通信连接。

•一卡通系统数据库采纳同一数据库管理，数据库平台用SERVER7.0,支持

0DBC访问，自控系统集成可通过局域网及其建立通讯连接，并对其数据

库进行读、写访问。

•基于TCP/IP协议及SOCKET通讯方式，使得全部IC卡在管理中心授

权（发卡或挂失）后无须再到各子系统进行任何授权操作，便可实现身份

识别、电子门禁、考勤、巡更、消费、等多种功能,真正做到“一卡通行”。

1.3.4.14停车场管理系统

主要对出入社区停车场的车辆进行管理，采纳IC卡+视频车牌识别系统，实现

不停车无卡入库。

系统基于TCP/IP架构,采纳视频识别技术构建停车场出入口管理子系统和停

车场内车位引导及反向寻车子系统。停车场出入口管理子系统以车牌为进出凭证对

固定车辆和临时车辆进行通行计费管理,进出车辆无须取卡，提高管理效率和通行

效率，同时可以供应其它系统接入接口，可以实现多样化的功能需求；停车场内车

位引导及反向寻车子系统以视频识别为核心，通过空位显示屏、车位引导屏和反向

寻车查询机，引导车主泊车和寻车,提高管理水平，营造一个规范、便利、快捷的停

车环境。

本系统采纳的人工智能及机械视觉的车牌识别系统，可干脆由一体化车牌识别

器获得车辆车牌号码作为进出凭证。相比传统的刷卡系统，有进出效率高、车主体

验感好、便利管理、环保等特点。

1.3,4.15停车场车位引导及反向寻车系统

系统主要在地下室区域设置一套车位引导及反向寻车系统,具备车位引导，反

向寻车，自助缴费等功能，可支持微信支付，手机导航寻车等扩展功能。

综合视频探测技术，WIFI无线通信技术，无卡寻车技术，B/S架构技术等

潮流技术于一体。领先的无线WIFI通信技术，提升客户停车体验及项目形象，

免施工布线，节约大量施工线材。

1.3.4.16客流分析系统

在裙房商业区域的各主要出入口/楼层出入口/商铺（主力店）通过摄像机进

行客流量统计;监测统计商场内客流分布、客流方向、客流中阅读商品的比例等

信息。

1.3,4.17楼宇自控系统

本系统的目的是创建平安、舒适及便利的工作和休息环境，削减能源消耗，提

升经济效益，以获得强劲的市场竞争力，主要是通过对社区的空调系统、给排水系

统、照明系统、电梯系统等进行监视或限制，以达到节约能源、人力等多方面资源,

更合理优化社区工作人员的工作效益。

1.3,4.18智能照明系统

本系统主要实现灯光限制的自动化管理，节约人力。

部分限制方式须要强电专业回路协作，如1/2、1/4、全开等

照明的自动化限制、美化环境、长灯具寿命、节约能源、照度及照度的一样性、

综合限制。

1.3.4.19能源管理系统

能源管理系统是一套以计量为基础，收费为核心的系统；是一套对中心空

调、水、电的用量进行独立核算的智能化计量、收费管理系统；能源计量管理

系统可以由下面的几个子系统组成：

空调计量子系统：

主要适用于办公等须要分区域或分户计量;是对用户的中心空调用量进行

计量的系统。依据计量末端的类型和实际功能需求可分为当量时间计费和区域

能量计费；系统主要由前端的空调计量器具和通讯管理器组成。

电量计量子系统：

主要是对用户的用电量进行计量和远程抄表的系统；系统主要由前端的网

络智能电表和通讯管理器组成。

冷热水计量子系统：

主要是对用户的冷热水用量进行计量和远程抄表的系统；系统主要由前端的网

络智能水表和通讯管理器组成。

1.3.4.20IBMS管理系统

为了提高大厦管理的效率和综合服务实力，降低其运行成本，更高发挥大厦内

部在突发事务时对全局事务的限制和处理实力，将灾难的损失削减到最低限度,从

而保障大厦内各弱电系统的平安、高效、稳定的运行,设计此系统。

系统集成软件将综合应用数字化技术、定位技术、传感及自动限制技术、IC

智能卡技术、网络及数据库等现代信息技术，将大厦内各个智能系统集成为一体，

具有空间可视化、管理智能化功能。以适应当前及将来发展的客观需求。

系统集成模块包括:视频监控系统智能模块,入侵报警系统智能模块，门禁限制

系统智能模块，停车场管理系统智能模块，楼宇自控系统智能模块，智能照明系统智

能模块,能源计量系统智能模块等7大子系统限制模块。

1.3.4.21WIFI网络及智能导航系统

WIFI网络：

系统主要在公共区域设置无线覆盖,无线AP的供电采纳POE交换机供电。

商场内部的无线AP可以实现的功能有：

。无线上网（主要面对购物人群）

＜用户信息维护

令基于位置的无线导航和营销页面推送

＜无线定位（结合定位软件系统实现）等

停车场区域的无线AP可以实现的功能有：

。无线上网（主要面对购物人群）

令用户信息维护

令基于位置的无线导航和营销页面推送

。无线定位（结合定位软件系统实现）等

室外区域,采纳室外型双频AP进行无线信号覆盖,无线AP的供电方式可依据实

际状况采纳POE交换机供电或本地电源供电。其安装方式可采纳室外立杆的方式

安装，两个无线频率2.4GHz及5GHz既可用于WiF1覆盖，又可实现无线桥接。

智能导航：

总体架构由四部分组成：

接入部分：支持手机、平板等接入方式；

定位部分:Wi-Fi网络及部署；

传输部分:信息传递、分发等组网；

核心部分：云平台、大数据中心，包含定位引擎、地图编辑、客流分析等功能。

系统功能：

功能名称功能描述

定位引擎含网络侧定位引擎和手机侧定位引擎

供应手机APP位置访问支持,移动端实时位置恳求处

位置分发引擎

理、分发

地图服务器POI数据、矢量化数据、属性数据等

供应手机APP地图访问支持，移动端地图搜寻、导

地图分发引擎

航恳求处理、分发

标准报表系统标准化的数据统计分析报表

营销生成工具Web端营销后台管理工具

营销下发模块Web端营销下发接口

1.3,4.22物业管理系统

在园区设计物业管理系统,对园区内的全部物业进行统一管理,提高物业服务

质量和管理质量。

1.3,4.23多媒体信息发布及LED大屏系统

信息发布系统重点设计的动身点，是为了从提升大厦形象和大厦品牌效应的角

度动身，真正起到一个大厦宣扬的作用，从屏幕位置的设计到信息发布源头的规划

都应当体现出大厦应有的档次。

系统采纳TCP/IP协议的计算机网络：局域网、广域网和无线局域网、

ADSL/ISDN等，一般利用社区内综合布线系统和内网数据网络进行传输。

限制中心设备和触控终端都连在网络内，系统将限制中心的信息内容和限制吩

咐发送到终端进行播放和执行。

系统功能：

1.机具满足定制需求;其触摸屏的设计、外观等依据实施的具体要求订制。

2.购物中心各类信息的发布及播放，包括文字、图片、视频、语音等。

3.具备整个商场的业态地图、店铺、产品发布的查询功能，商场地图为2.5D、

且须要有品牌搜寻、路途导航等功能。

4.能够进行会员注册及积分查询，二维码扫描、、储值卡绑定、礼品兑换。

5.广告投放功能，能够发布及打印停车券、实惠券。

6.订票、订餐及预约排号等功能，预定胜利后发信息到手机确认及提示。

7.电子会员支付功能及智能购物,及我司电商平台做无缝对接。

8.包含手机APP开发:支持Android、IOS系统，包括电子会员、实体卡绑定、

积分查询、消费查询、互动赢积分、我的券夹、会员需知等功能，并集成我

方WiFi、电商等APP。

9.及各业务系统（CRM、ERP、停车场、WIFI等）进行接口开发。

10.电子杂志功能，供应商铺品牌电子杂志、季节新款等，可后台定期更新杂志。

11.后台具备广告管理功能，包括播放限制、计时计费、报表统计等功能。

1.3.4.24背景音乐系统

本系统从整个系统设计的先进性、稳定好用性、经济性、前瞻性、扩展性考虑,

通过模块化、高集成化的设计方案，使该系统具有定时播放、远程呼叫、软件限制、

功率分区、信号分区、电源管理、音源设备限制、消防联动、有软件实时查看系统

工作状态、消防紧急一键寻呼、多音源、多分区等先进运用功能，最大满足社区对

广播系统的运用要求。

系统设计主要考虑社区活动中心，文化中心，室外公共区域的公共广播系统，

兼容消防广播的功能。为社区供应应急的广播，平常可以播放背景音乐，也可以和消

防的广播结合运用。

1.3,4.25多媒体会议系统

会议系统主要是是适应现代化会议、指挥、发言、图像跟踪、调度环境的须要,

集投影、会议、发言、音箱、中控、签到等等多种功能为一体的集合。本次规划设

计中依据项目的实际须要,重点考虑：中心限制系统、扩声系统、会议发言系统、自

动跟踪摄像系统、多媒体视频系统、远程视频会议系统等。

1.3.4.26访客登记系统

系统主要在室外出入口和楼进入办公区域的电梯厅设置出入翼闸管理系统。社

区要为出入人员供应文明、有序的通行方式。同时又可有效的杜绝非法人员出入；

另外系统还特地设计满足消防要求的功能,在出现紧急状况时，保证通道处于常开

状态（通过软件限制），便利人员刚好疏散。

系统主要在社区办公前台设置访客管理系统。在办公前台设置分体式访客管理

系统，在办公前厅设置自助式访客一体机。系统支持手机网上自助预约，通过自助式

访客一体机自助取票来到前台换取翼闸出入卡来实现进出功能。

访客管理系统充分利用现代化信息技术，能够保证整体运作的平安性，真正做

到人员、证件、照片三者统一。实现了“进门登记、出门注销、人像一一对应、随

身物品登记、分级管理、历史记录查询、报表汇总”等功能，能够高效记录、存储、

查询汇总访客的相关信息。

访客管理系统能全面地解决传统管理方式的诸多弊病，弥补了监控系统无法实

现人员、信息及图像的一一对应不足;提高了门卫管理工作的质量和效率;加强了单

位平安保障；同时也顺应了时代要求，实现了电子化、数字化、虚报细化、人防及技

防相结合，提高单位信息化办公形象和综合实力。

1.3,4.27智能家居系统

实现家电设备的远程智能限制，营造温馨舒适的居住环境。

采纳红外探测器对住户的外围门窗进行平安防范，客厅及主卧设置紧急报警按

钮。

依据强电开关回路图对住户内照明回路进行智能限制。

入户门设置智能门锁+视频确认组合实现远程门锁限制。

本系统针对公寓住宅业态。

1.4设计依据及标准

1.甲方供应的设计任务书；

2.各专业的设计要求；

3.执行的主要设计规范及标准以及其他相关的国家规范、行业标准。

031）《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008

E32）《智能建筑设计标准》GB50314-2015

ffl3）《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2013

CQ4）《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2012

国5）《综合布线系统工程设计规范》GB50311-2007

£□6）《综合布线系统工程验收规范》GB50312-2007

由7）《平安防范工程技术规范》GB50348-2004

第8）《视频安防监控系统工程设计规范》GB50395-2007

陶9）《出入口限制系统工程设计规范》GB50396-2007

10）《视频显示系统工程技术规范》GB50464-2008

ffl11）《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-2011

£□12）《建筑设计防火规范》GB50016-2014

0313）《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94

O14）《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》GB50169-2006

Q15）《建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T50311-2000

m16）《建筑及建筑群综合布线系统工程施工及验收规范》B/T50312-200

0

M17）《平安防范系统验收规则》GA308-2001

ffl18）《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003

国19）《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004

ffl20）《卫星数字电视接收站通用技术要求》GY/T147-2000

0321）《卫星数字电视上行站通用规范》GY/T146-2000

GQ22）《综合交换机技术规范》YD/T1123-2001

m23）《电子计算机场地通用规范》GB/T2887-2000

国24）《体育建筑设计规范》JGJ31-2003

G325）《建筑照明设计标准》GB50034-2004

国26）其它有关国家及地方的现行规范、规程

1.5设计原则

依据以上项目概况、设计依据，结合对本项目智能化设计、应用、施工和管理

阅历的总结，本项目的建设必需满足以下设计原则：

＞先进性

充分考虑信息技术和信息需求的快速发展的趋势，在技术上应具有肯定的超前

性，采纳国际或国内通行的先进技术，以适应现代科学技术的发展。总体设计要一

步到位，要保证本项目总体智能化水平达到高档次。以适度超前的意识为指导原则,

保障将建成的智能化系统在多年内不落后，设计中采纳先进的系统设备及系统软件

和开发工具，以集成化和数字化的主流产品为核心设备，保证系统在技术上领先,

成熟稳定，符合今后的发展趋势。

＞成熟性和好用性

采纳被实践证明为成熟和好用的技术和设备，最大限度地满足本项目现在和将

来的业务发展须要，确保耐久好用。系统管理功能全面，能充分满足本工程的管理

要求。

＞开放性

为了满足系统所选用的技术和设备的协同运行实力、系统投资的长期效应、发

展系统功能不断扩展的需求，必需追求系统的开放性，采纳开放的技术标准。本系

统设计中各子系统均供应了标准化和开放性的接口协议，保证了各子系统之间的网

络化及集成化实现。

＞集成性和可扩展性

应充分考虑每个子系统的集成和信息共享，保证系统总体上的先进性和合理

性，采纳集中管理，操作和分散限制的模式。依据智能化系统的实际状况，按须要

分层次实现各子系统的集成和信息共享，保证系统总体上的先进性和合理性，采纳

集中管理、分散限制的模式。总体结构应具有兼容性和可扩展性，既可以包涵不同

厂类型的产品，便于升级换代，使整个智能化系统可以随着技术的发展及进步，不断

得到充溢、完善、改进和提高,并在预埋和主干敷设上留有冗余，以便于将来的扩展。

＞平安性和牢靠性

智能化系统必需具有高度的平安性、牢靠性和稳定性，包括系统自身平安和信

息传递的平安，以及运行的牢靠性。

＞服务性和便利性

强调以人为本的设计思想，适应多功能、外向型的需求，对于来自本项目内外

的各种信息进行收集、处理、存储、传输、检索、查询，为本项目的运用者和管理

者供应有效的信息和充分的证据。

＞可维护性

本工程智能化系统要具备故障诊断和分析工具，能帮助维护人员快速推断故障