物业设施使用规则合同

物业设施使用规则合同编号：__________

甲方：__________（以下简称“甲方”）

地址：__________

乙方：__________（以下简称“乙方”）

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的物业设施（以下简称“物业设施”），乙方有意使用该物业设施，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方与乙方在使用物业设施过程中的权利、义务和责任，确保物业设施得到合理、安全的使用，维护双方的合法权益。

二、合同背景

甲乙双方就物业设施使用事宜进行充分沟通，乙方同意遵守甲方制定的物业设施使用规则，甲方同意将物业设施出租给乙方使用。

三、物业设施使用范围

乙方仅限于在甲方指定的范围内使用物业设施，具体使用范围以甲方提供的物业设施平面图为准。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证物业设施符合国家相关安全标准和规定，确保乙方在使用过程中的人身和财产安全。

2.甲方应向乙方提供物业设施平面图，明确物业设施的使用范围和限制。

3.甲方有责任对物业设施进行日常维护和管理，确保设施的正常运行。

4.甲方应按照合同约定的时间向乙方提供物业设施，如因甲方原因导致乙方无法按时使用，甲方应承担相应的违约责任。

5.甲方应保障乙方在使用物业设施过程中的合法权益，不得无故干涉乙方的正常使用。

6.甲方有责任对乙方进行必要的使用指导和培训，确保乙方正确、安全地使用物业设施。

乙方责任和义务：

1.乙方应遵守甲方制定的物业设施使用规则，不得擅自改变物业设施的结构和功能。

2.乙方在使用物业设施过程中，应爱护设施，不得损坏、盗窃或擅自转移物业设施。

3.乙方应按照约定的时间、地点使用物业设施，如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

4.乙方在使用物业设施过程中，应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。

5.乙方应自行承担因使用物业设施而产生的所有费用，包括但不限于水电费、维修费等。

6.乙方应按照约定的时间向甲方交付物业设施，如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

7.乙方在使用物业设施过程中，如发现设施存在安全隐患，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后及时处理。

8.乙方应积极配合甲方对物业设施进行日常维护和管理，不得干扰甲方的工作。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方遵守物业设施使用规则，确保设施的安全和正常使用。

2.甲方有权对乙方使用物业设施的行为进行监督，确保乙方遵守合同约定。

3.乙方有权要求甲方提供符合安全标准的物业设施，并保障其合法权益。

4.乙方有权要求甲方对物业设施进行必要的维护和管理，确保设施的正常运行。

双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供安全、可靠的物业设施，并保障乙方的合法权益。

2.甲方有义务对乙方进行使用指导和培训，确保乙方正确、安全地使用物业设施。

3.乙方有义务遵守物业设施使用规则，爱护设施，不得擅自改变设施的结构和功能。

4.乙方有义务按照约定的时间、地点使用物业设施，并自行承担使用过程中的相关费用。

合同金额与支付方式：

一、合同金额

本次物业设施使用合同的总金额为人民币__________元整（以下简称“合同金额”）。

二、支付方式

1.乙方应按照以下分期支付合同金额：

-首付款：合同签订之日起__________日内，乙方应向甲方支付合同金额的__________%，即人民币__________元。

-余额支付：自首付款支付之日起，乙方应按月支付剩余合同金额的__________%，每月支付日为__________日。

2.甲方收到乙方支付款项后，应及时向乙方提供相应的物业服务。

3.额外费用：如在使用过程中产生维修、水电等额外费用，乙方应在费用产生后__________日内向甲方支付，甲方应在收到费用后__________日内完成相应工作。

4.付款方式：乙方应通过以下方式向甲方支付款项：

-银行转账：乙方应将款项汇入甲方指定的银行账户。

-支票：乙方可以开具以甲方为收款人的支票，并于支付日交由甲方。

5.逾期支付：若乙方未按时支付款项，每逾期一日，应向甲方支付合同金额的__________%作为滞纳金。

6.退款：如合同提前终止或因甲方原因导致乙方无法继续使用物业设施，甲方应根据合同约定退还乙方已支付的款项。

三、税务处理

双方应按照国家相关税收法律法规的规定，自行承担因本合同产生的税费。

四、争议解决

若因支付问题产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常使用物业设施，甲方应承担违约责任，并向乙方支付合同金额的__________%作为违约金。

2.若乙方违反本合同约定，导致甲方遭受损失，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方实际损失。

3.若因甲方原因导致合同无法继续履行，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付合同金额的__________%作为违约金。

4.若因乙方原因导致合同无法继续履行，乙方应支付合同金额的__________%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

二、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可按下列方式解决：

-诉讼解决：任何一方均可向合同签订地或物业设施所在地的人民法院提起诉讼。

-仲裁解决：任何一方均可将争议提交至__________仲裁委员会仲裁。

2.争议解决过程中，双方应继续履行合同义务，除非仲裁庭或法院另有裁定。

3.仲裁或诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.适用的法律：本合同的解释、履行、违约及争议解决均适用中华人民共和国法律。

三、其他

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，但以下条件必须同时满足：

1.甲方已向乙方提供物业设施使用说明书及安全操作指南；

2.乙方已支付首付款；

3.双方已就本合同条款达成一致。

二、有效期

本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

三、变更与终止条款

1.变更：在合同有效期内，任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力。

2.终止条件：

-合同到期自然终止；

-因一方违约，另一方有权解除合同；

-双方协商一致，签订书面终止协议；

-因不可抗力导致合同无法履行，经双方确认后可终止合同。

3.终止后的处理：

-合同终止后，乙方应立即停止使用物业设施，并按照约定将设施恢复原状；

-甲方应退还乙方已支付但未使用的款项；

-双方应就合同终止后的遗留问题进行协商，并采取必要措施解决。

四、通知与送达

1.双方应按照本合同提供的地址接收通知，任何一方变更地址，应及时通知对方。

2.通知以书面形式发出，自发出之日起__________日内送达对方，视为有效送达。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件，导致合同无法履行时，双方应相互理解，并协商解决。

3.如不可抗力事件持续超过__________日，双方可协商终止合同。

六、争议解决

本合同的争议解决机制见“违约与争议解决机制”部分。

七、其他

本合同的未尽事宜，双方可另行协商解决。本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

附件：

1.物业设施使用说明书：详细说明物业设施的使用方法、安全注意事项及维护保养指南。

2.安全操作指南：列出使用物业设施时的安全操作规程，以保障使用者的安全。

3.物业设施平面图：标明物业设施的具体位置、使用范围和限制。

4.合同签订双方的营业执照复印件：证明甲乙双方的合法主体资格。

5.物业设施产权证明文件：证明甲方对物业设施拥有合法产权。

6.物业设施相关证件复印件：包括但不限于土地使用权证、房产证等。

7.物业设施使用规则：明确物业设施使用过程中的各项规定，包括但不限于使用时间、使用人数、使用范围等。

8.物业设施维护保养合同：如甲方提供物业设施维护保养服务，则应附上双方签订的维护保养合同。

9.需求文档：如乙方提供具体使用需求，应附上需求文档，以便甲方了解乙方的具体需求。

10.设计方案：如乙方需要定制设计方案，应附上设计方案，供甲方参考。

11.技术规